南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120698
开发企业南京宁华世纪置业有限公司
项目名称江山汇悦山府
项目地址鼓楼区宝塔桥
申报日期2018-4-11
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京宁华世纪置业有限公司
办公地址 江苏省南京市鼓楼区燕江路201号
法定代表人 谭泽平 联系电话 86297699
授权委托人 季蓉 联系电话 13851620290
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14278
开发项目名称 江山汇悦山府 项目核准决定文书号 鼓发改发【2014】298号
项目坐落 鼓楼区宝塔桥
售楼处地址 南京市鼓楼区燕江路201号D座一层
开发企业销售负责人 火志兵 联系电话 86197618
代理销售公司名称 南京蓝风房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 周菲菲 联系电话 13813010755
用地总面积(m2) 83719.16 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012014CR0079
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁鼓国用(2016)第22010号、宁鼓国用(2016)第22008号、宁鼓国用(2016)第22012号、宁鼓国用(2016)第22002号、宁鼓国用(2016)第22009号 土地使用年限 住宅70年,商业40年,其它用地按法定最高出让年限,由2016年5月16日起
土地用途 批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服、城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 320106201510009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 534640.81 建设工程规划许可证号 建字第320106201610665号、建字第320106201610576号、建字第320106201610528号
容积率 2.5 绿地率 31.76%
建筑密度 22.73% 施工许可证号 320106201612010101
房屋总幢数 15 其中住宅 幢数 9
建筑面积(m2) 73391.9
施工单位名称 苏州第一建筑集团有限公司
监理单位名称 江苏省标定工程咨询有限公司
开工时间 2016-12-1 拟竣工时间 2019-3-31
备注:本项目分A、B、C、D、E五个地块。目前仅C地块的规划许可证、施工许可证已领,C地块的建筑密度为22.73%,绿地率31.76%,规划容积率2.5。本次申报的预售房屋位于C地块内,工程开、竣工时间以实际开、竣工时间为准。后期待其余地块取得规划许可证后,再更新相关数据。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
16C-2、C-3、C-6、C-7、C-8、C-946157.32016-12-1350002017-12-252018-12-31
23C-1、C-4、C-527234.62016-12-1200002018-5-12019-3-31
35C-地下车库、C-10、C-13、C-14、C-1526033.72016-12-160002018-6-102019-3-31
4A、B、D、E地块的规划许可尚在办理过程中

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012014CR0079 )明确,本项目须配建:  (1)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50% ;(2)A、B、E地块可配建部分酒店式公寓,但比例应控制在三地块上总建筑面积的35%以内,可根据方案在A、B、E地块内总量平衡:在A、B、E地块内须配建建筑面积不小于1500㎡的农贸市场(或净菜超市)(3)E地块应配建建筑面积不小于4000平方米的社区服务用房,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2138.56 平方米,规划核准 424.16 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报201700158C-3幢1室、2室、3室、4室235.38
已申报201700158C-7幢203室119.03
本次申报C-4幢13室71.28
合计------425.69
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 767 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2017-8-7 签订,前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)108034 
    本项目物业管理区域四至界限东至 NO.2014G34地块项目D地块 南至 燕江路 西至 金陵般厂 北至 宝塔桥东街 ,于 2017  6  23 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为 GL2017字045 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
2C-1一般住宅4464.7236毛坯房2018-12-3135499.33
2C-1商业872.1319毛坯房2018-12-3165000
2C-4商业533.1812毛坯房2018-12-3165000
2C-4一般住宅9121.52102毛坯房2018-12-3133060.98
2C-5一般住宅9620.24108毛坯房2019-3-3133914.17
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
C-4中信银行股份有限公司南京分行81105010136004343162424.55
C-1中信银行股份有限公司南京分行81105010136004343161468.55
C-5中信银行股份有限公司南京分行81105010136004343162393.18

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为  山东新能泰山发电股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京宁华世纪置业股份有限公司
项目名称江山汇悦山府幢号C-1幢、C-4幢、C-5幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料水泥砂浆+发泡陶瓷保温板+水泥砂浆+煤矸多孔保温砖+石灰砂浆
保温型式外保温
保温材料种类发泡陶瓷板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材三玻两腔铝合金
窗玻璃材料北向三玻两腔铝合金窗
南向三玻两腔铝合金窗
东向三玻两腔铝合金窗
西向三玻两腔铝合金窗
遮阳措施遮阳百叶窗
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  0 幢(楼) 0 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    1、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。 2、本次申报的C-1、C-4、C-5三幢房屋竣工时间为2018-11-30,因后期可能会出现环境改造等不确定因素,拟交付时间为C-1、C-4幢为2018-12-31,C-5幢为2019-3-31。 3、接受报名摇号方式1种:网上报名,参于摇号客户须通过“南京江山汇”微信公众号号进行网上报名 4、在购房登记申请和选房时,案场外不允许聚集和排队。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京宁华世纪置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-4-11      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10担保函
11南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12地名批复
13授权委托书
14物价表
15预审合格单
16承诺书
17销售方案
18规划设计要点

担保函
 江山汇悦山府 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司,我司保证在 南京宁华世纪置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 江山汇悦山府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 山东新能泰山发电股份有限公司 
    住所: 山东省泰安市普照寺路5号 
    通讯地址: 山东省泰安市普照寺路5号 
    邮政编码: 271000 
    营业执照注册号: 913700002671842400 
    法定代表人姓名: 吴永钢 
    联系电话: 05388232025 
    授权委托人姓名: 季蓉 
    联系电话: 13851620290 
    签署时间: 2018-4-18 
    签署地点: 南京市燕江路201号2号楼19层