填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京宁华世纪置业有限公司 |
办公地址 |
江苏省南京市鼓楼区燕江路201号 |
法定代表人 |
谭泽平 |
联系电话 |
86297699 |
授权委托人 |
季蓉 |
联系电话 |
13851620290 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14278 |
开发项目名称 |
江山汇悦山府 |
项目核准决定文书号 |
鼓发改发【2014】298号 |
项目坐落 |
鼓楼区宝塔桥 |
售楼处地址 |
南京市鼓楼区燕江路201号D座一层 |
开发企业销售负责人 |
火志兵 |
联系电话 |
86197618 |
代理销售公司名称 |
南京蓝风房地产投资顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
周菲菲 |
联系电话 |
13813010755 |
用地总面积(m2) |
83719.16 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012014CR0079 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁鼓国用(2016)第22010号、宁鼓国用(2016)第22008号、宁鼓国用(2016)第22012号、宁鼓国用(2016)第22002号、宁鼓国用(2016)第22009号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年,其它用地按法定最高出让年限,由2016年5月16日起 |
土地用途 |
批发零售、住宿餐饮、商务金融、其它商服、城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
320106201510009号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
534640.81 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201610665号、建字第320106201610576号、建字第320106201610528号 |
容积率 |
2.5 |
绿地率 |
31.76% |
建筑密度 |
22.73% |
施工许可证号 |
320106201612010101 |
房屋总幢数 |
15 |
其中住宅 |
幢数 |
9 |
建筑面积(m2) |
73391.9 |
施工单位名称 |
苏州第一建筑集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省标定工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2016-12-1 |
拟竣工时间 |
2019-3-31 |
备注:本项目分A、B、C、D、E五个地块。目前仅C地块的规划许可证、施工许可证已领,C地块的建筑密度为22.73%,绿地率31.76%,规划容积率2.5。本次申报的预售房屋位于C地块内,工程开、竣工时间以实际开、竣工时间为准。后期待其余地块取得规划许可证后,再更新相关数据。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 6 | C-2、C-3、C-6、C-7、C-8、C-9 | 46157.3 | 2016-12-1 | 35000 | 2017-12-25 | 2018-12-31 |
2 | 3 | C-1、C-4、C-5 | 27234.6 | 2016-12-1 | 20000 | 2018-5-1 | 2019-3-31 |
3 | 5 | C-地下车库、C-10、C-13、C-14、C-15 | 26033.7 | 2016-12-1 | 6000 | 2018-6-10 | 2019-3-31 |
4 | | A、B、D、E地块的规划许可尚在办理过程中 | | | | | |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012014CR0079 )明确,本项目须配建: (1)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为>50% ;(2)A、B、E地块可配建部分酒店式公寓,但比例应控制在三地块上总建筑面积的35%以内,可根据方案在A、B、E地块内总量平衡:在A、B、E地块内须配建建筑面积不小于1500㎡的农贸市场(或净菜超市)(3)E地块应配建建筑面积不小于4000平方米的社区服务用房,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2138.56 平方米,规划核准
424.16 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 201700158 | C-3幢1室、2室、3室、4室 | 235.38 |
已申报 | 201700158 | C-7幢203室 | 119.03 |
本次申报 | | C-4幢13室 | 71.28 |
合计 | --- | --- | 425.69 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
767 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2017-8-7 签订,前期的物业管理企业为
南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号
(建)108034 。
本项目物业管理区域四至界限东至
NO.2014G34地块项目D地块 南至
燕江路 西至
金陵般厂 北至
宝塔桥东街 ,于
2017 年
6 月
23 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为
GL2017字045 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | C-1 | 一般住宅 | 4464.72 | 36 | 毛坯房 | 2018-12-31 | 35499.33 |
2 | C-1 | 商业 | 872.13 | 19 | 毛坯房 | 2018-12-31 | 65000 |
2 | C-4 | 商业 | 533.18 | 12 | 毛坯房 | 2018-12-31 | 65000 |
2 | C-4 | 一般住宅 | 9121.52 | 102 | 毛坯房 | 2018-12-31 | 33060.98 |
2 | C-5 | 一般住宅 | 9620.24 | 108 | 毛坯房 | 2019-3-31 | 33914.17 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
C-4 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013600434316 | 2424.55 | |
C-1 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013600434316 | 1468.55 | |
C-5 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013600434316 | 2393.18 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
山东新能泰山发电股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京宁华世纪置业股份有限公司 |
项目名称 | 江山汇悦山府 | 幢号 | C-1幢、C-4幢、C-5幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 55 |
外墙保温 | 墙体材料 | 水泥砂浆+发泡陶瓷保温板+水泥砂浆+煤矸多孔保温砖+石灰砂浆 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡陶瓷板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 三玻两腔铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 三玻两腔铝合金窗 |
南向 | 三玻两腔铝合金窗 |
东向 | 三玻两腔铝合金窗 |
西向 | 三玻两腔铝合金窗 |
遮阳措施 | 遮阳百叶窗 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
0 幢(楼)
0 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
1、出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。
2、本次申报的C-1、C-4、C-5三幢房屋竣工时间为2018-11-30,因后期可能会出现环境改造等不确定因素,拟交付时间为C-1、C-4幢为2018-12-31,C-5幢为2019-3-31。
3、接受报名摇号方式1种:网上报名,参于摇号客户须通过“南京江山汇”微信公众号号进行网上报名
4、在购房登记申请和选房时,案场外不允许聚集和排队。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京宁华世纪置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-4-11
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售款监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
12 | 地名批复 |
13 | 授权委托书 |
14 | 物价表 |
15 | 预审合格单 |
16 | 承诺书 |
17 | 销售方案 |
18 | 规划设计要点 |
担保函
江山汇悦山府 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
股份有限 公司,我司保证在
南京宁华世纪置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
江山汇悦山府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
山东新能泰山发电股份有限公司
住所:
山东省泰安市普照寺路5号
通讯地址:
山东省泰安市普照寺路5号
邮政编码:
271000
营业执照注册号:
913700002671842400
法定代表人姓名:
吴永钢
联系电话:
05388232025
授权委托人姓名:
季蓉
联系电话:
13851620290
签署时间:
2018-4-18
签署地点:
南京市燕江路201号2号楼19层