填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金安房地产开发有限公司 |
办公地址 |
雨花台区雨花西路123-1号先锋青年公寓1号商铺 |
法定代表人 |
陈继忠 |
联系电话 |
57010666 |
授权委托人 |
汪涛 |
联系电话 |
13851498859 |
开发资质等级 |
二级 |
资质证书编号 |
南京KF14188 |
开发项目名称 |
梧桐世家 |
项目核准决定文书号 |
宁化管经(2014)31号 |
项目坐落 |
荣鑫路88号 |
售楼处地址 |
荣鑫路88号 |
开发企业销售负责人 |
汪涛 |
联系电话 |
57010666 |
代理销售公司名称 |
南京新景祥房地产经纪有限公司 |
代理销售公司负责人 |
丁波 |
联系电话 |
57010666 |
用地总面积(m2) |
145731.1 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201122011CR0055 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2016)宁六不动产第0020687号 |
土地使用年限 |
2012年02月24起2082年02月23日 |
土地用途 |
城镇混住宅用地(单一住宅)、城镇混住宅用地(商业) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320116201211082号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
358764.07 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320116201380062号 |
容积率 |
2.2 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
14.44% |
施工许可证号 |
320101620150002、320101620150001 |
房屋总幢数 |
30 |
其中住宅 |
幢数 |
25 |
建筑面积(m2) |
273877.6 |
施工单位名称 |
中国建筑第六工程局有限公司、长春建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京工大建设监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-11-25 |
拟竣工时间 |
2019-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
10 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 7 | 1、2、4、5、8、12、15 | 75894.74 | 2012-9-20 | 39083.57 | 2012-11-25 | 2014-12-31 |
2 | 2 | 3、6 | 20430.17 | 2012-9-20 | 10521 | 2014-1-7 | 2014-12-31 |
3 | 4 | 7、9、10、11 | 44881.38 | 2012-9-20 | 23112.6 | 2014-5-18 | 2015-1-31 |
4 | 2 | 13、14 | 21595.2 | 2012-9-20 | 11120.9 | 2015-1-29 | 2015-4-1 |
5 | 2 | S2、S3 | 1593.12 | 2014-11-25 | 820.4 | 2015-8-12 | 2016-6-30 |
6 | 1 | 19 | 12600 | 2014-11-25 | 6488.63 | 2016-12-16 | 2018-12-31 |
7 | 1 | 18 | 10258.8 | 2014-11-25 | 5282.57 | 2017-6-15 | 2019-6-30 |
8 | 2 | 16、17 | 16906.8 | 2016-7-1 | 8707 | 2017-7-25 | 2019-6-30 |
9 | 3 | 23、24、25 | 34917.1 | 2014-11-25 | 17982 | 2018-4-25 | 2019-12-31 |
10 | 3 | 20、21、22 | 65812 | 2017-8-31 | 33567 | 2018-9-30 | 2019-12-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
空白 )明确,本项目须配建: 空白
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1072.8 平方米,规划核准
1085.03 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号1幢101室 | 138.38 |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号1幢102室 | 144.22 |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号4幢101室 | 144.17 |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号4幢102室 | 138.32 |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号4幢103室 | 142.16 |
已申报 | 宁房销第201400036号 | 荣鑫路88号4幢104室 | 140.33 |
本次申报 | | 荣鑫路88号23幢102室 | 91.53 |
本次申报 | | 荣鑫路88号23幢103室 | 91.53 |
本次申报 | | 荣鑫路88号23幢101室 | 109.33 |
合计 | --- | --- | 1139.97 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2395 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
六合区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015-9-10 签订,前期的物业管理企业为
吉林亚泰物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)1050217 。
本项目物业管理区域四至界限东至
塘河 南至
纬六路 西至
新民路 北至
纬四路 ,于
2012 年
9 月
4 日在
六合区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
23、24、25 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行 ,该抵押权人已于
2018-4-16 书面同意我司申办
23、24、25 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
9 | 23 | 成套住宅 | 11271.42 | 108 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 11507.58 |
9 | 24 | 成套住宅 | 10951.47 | 108 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 11507.54 |
9 | 25 | 成套住宅 | 11271.42 | 108 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 11507.58 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
23 | 中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行 | 32050159533600001026 | 1311.13 | |
25 | 中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行 | 32050159533600001026 | 1207.39 | |
24 | 中国建设银行股份有限公司南京江北新区支行 | 32050159533600001026 | 1174.31 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金安房地产开发有限公司 |
项目名称 | 梧桐世家 | 幢号 | 23、24、25 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | I型发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 85 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | II型发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 45 |
南、东、西墙 | 45 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6+12A+6 |
南向 | 6+12A+6 |
东向 | 6+12A+6 |
西向 | 6+12A+6 |
遮阳措施 | 固定外遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京天衡房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京金安房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-4-16
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
5 | 预售面积测算成果 |
6 | 商品房销售窗口表 |
7 | 共有共用部位说明 |
8 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
9 | 人防面积核定单 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |