开发企业名称	南京金碧房地产开发有限公司
办公地址	南京市溧水区石湫镇
法定代表人	杨文杰	联系电话	025-56208883
授权委托人	李梦	联系电话	18651692398
开发资质等级	暂二级	资质证书编号	南京KF14314
开发项目名称	秦河世家花园	项目核准决定文书号	溧发改（2017）16号、33号
项目坐落	石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号、影湖路111号
售楼处地址	影视大道旁
开发企业销售负责人	邱云霞	联系电话	18252010617
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	216357.3	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076、3201242016CR0077
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁溧不动产权第0002724号、第0005527号、第0002799号、第0002800号、第0005525号、第0005526号	土地使用年限	住宅70年、商业40年
土地用途	城镇住宅用地（单一）、其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320117201710072号、320117201710146号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	440396	建设工程规划许可证号	建字第320117201710360号、320117201710448号、320117201710282号、320117201710426号、320117201710517号、 320117201710518号、32011720171793号
容积率	1.54	绿地率	30%
建筑密度	25%	施工许可证号	320124201710230101、320124201704210201、320124201706230101、20124201707190101、320124201708300101、320124201707140101、320124201711230101
房屋总幢数	71	其中住宅	幢数	63
			建筑面积(m2)	333624.9
施工单位名称	安徽省恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司
监理单位名称	江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间	2017-4-1	拟竣工时间	2019-12-30
备注：空白

    该项目拟分 9 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	15	明乐苑2-12幢；楚韵苑1,2,4,7幢	44223	2017-4-30	18969	2017-6-30	2019-7-31
2	12	汉赋苑1-12幢	113829.09	2017-4-30	48226	2017-7-30	2019-7-31
3	3	吴风苑1-3幢	42454.2	2017-4-1	17987	2017-10-25	2019-7-31
4	21	吴风苑4-6幢；明乐苑1幢；楚韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢	92107.25	2017-6-1	25000	2017-11-30	2019-7-30
5	1	云景街区2幢	3563.85	2017-4-30	980	2017-12-30	2019-12-30
6	1	云景街区4幢	2879.93	2017-10-1	786	2018-2-15	2019-12-30
7	1	云景街区5幢	3958.68	2017-10-1	1016	2018-3-15	2019-12-30
8	12	元曲苑1-12幢	28235.79	2017-10-1	15530	2018-4-25	2019-7-30
9	3	楚韵苑11、17幢；云景街区1、3、6幢	38280	2017-10-1	17226	2018-5-30	2019-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201242016CR0075 ）明确，本项目须配建: 15班幼儿园、配建24班小学一所，配建社区中心一处，社区中心总建筑面积不少于17000平方米。各项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》的相关要求，其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方米、医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方米、体育设施占地面积不少于2000平方米（可与绿地结合设计），地上建筑面积不少于1000平方米、菜市场地上建筑面积不少于2000平方米、社区集中商业地上建筑面积不少于5000平方米。社区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序；必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订的项目投资建设协议内容执行。       1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1761.58 平方米，规划核准 1903.31 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销字2017500016号	明乐苑10幢101-103	205
已申报	宁房销字2017500021号	汉赋苑2幢101-102	623.99
已申报	宁房销字2017500029号	吴风苑1幢101-103	864.8
本次申报		元曲苑1幢102	183.84
合计	---	---	1877.63

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个，室内机动车停车位 空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘，并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于  2017.12.18  签订，前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 ，其资质证号 （建）10502 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 影湖路 南至 溢洪河支流 西至 溢洪河支流 北至 溢洪河支流 ，于 2017 年 12 月 6 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2017字032 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 元曲苑1-12 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国建设银行南京江宁支行  ，该抵押权人已于 2018-4-16 书面同意我司申办 元曲苑1-12 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
8	元曲苑1-12幢	成套住宅	28235.79	182	装修房	2019-7-30	12000

    4、车位具体情况
 本项目按规划配建机动车停车库 6 个，室内机动车停车位 1701 个，其中自走式机动车停车位 1701 个；机械立体式机动车停车位 0 个。 配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。  。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
元曲苑1	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	2160.66
元曲苑5	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1139.24
元曲苑6	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1151.71
元曲苑11	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	2386.7
元曲苑2	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1221.06
元曲苑9	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	2386.7
元曲苑10	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	992.9
元曲苑8	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	2280.52
元曲苑7	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1338.06
元曲苑4	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	981.31
元曲苑3	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1337.12
元曲苑12	中国建设银行股份有限公司南京江宁支行	32050159605600000502	1325.65

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 句容碧桂园开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京金碧房地产开发有限公司
项目名称	秦河世家花园	幢号	元曲苑1-12幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	蒸压加气块，页岩模数多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	水泥发泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	外保温
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5
		南向	5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5
		东向	5+6A+5+6A+5
		西向	5+6A+5+6A+5
遮阳措施	内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    1、本项目严格执行建金【2017】246号文件规定，允许购房人使用住房公积金贷款购房；2、本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款比例按银行相关规定执行。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
10	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
11	人防面积核定单
12	商品房预售款监管协议
13	担保函
14	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明