填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
大华集团南京浦口置业有限公司 |
办公地址 |
柳洲南路18号 |
法定代表人 |
金福民 |
联系电话 |
58850999 |
授权委托人 |
马勇 |
联系电话 |
58850999 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14304 |
开发项目名称 |
锦绣时代花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字【2016】229号 |
项目坐落 |
沿江街道浦洲路以南,南浦路以东 |
售楼处地址 |
沿江街道浦洲路以南,南浦路以东 |
开发企业销售负责人 |
张杰 |
联系电话 |
58850999 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
99866.33 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112015CR0024 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁浦国用(2016)第20898号 |
土地使用年限 |
住宅用地70年,其他用地按法定最高出让年限 |
土地用途 |
城镇住宅用地(单一) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201610474号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
256073.16 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201610850号 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
35.51% |
建筑密度 |
28.1% |
施工许可证号 |
320111201702280101 |
房屋总幢数 |
32 |
其中住宅 |
幢数 |
26 |
建筑面积(m2) |
166201.03 |
施工单位名称 |
上海名华工程建筑有限公司南京分公司 |
监理单位名称 |
江苏顺悦建设监理有限公司 |
开工时间 |
2017-2-28 |
拟竣工时间 |
2021-5-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 5 | 05、06、07、08、10 | 50473.4 | 2017-2-28 | 24151.52 | 2018-5-10 | 2019-7-31 |
2 | 3 | 09、17、18 | 24313.9 | 2017-2-28 | 11634.2 | 2018-9-30 | 2019-7-31 |
3 | 4 | 19、20、21、22 | 27398 | 2017-2-28 | 13109.94 | 2019-3-30 | 2019-7-30 |
4 | 6 | 01、02、03、04、11、12 | 52808.6 | 2017-2-28 | 25268.91 | 2019-9-30 | 2021-5-15 |
5 | 3 | 商业2、商业3、商业4 | 1634.9 | 2017-2-28 | 782.29 | 2019-11-30 | 2020-3-31 |
6 | 8 | 13、14、15、16、23、24、25、26 | 43992.8 | 2017-2-28 | 21050.55 | 2020-4-30 | 2021-5-15 |
7 | 2 | 商业1、商业5 | 5671.8 | 2017-2-28 | 2731.95 | 2021-9-30 | 2021-5-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1026.68 平方米,规划核准
1026.68 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | 5号楼一层物业办公室,6号楼一层物业办公室,6-109,6-110,6-111 | 526.98 |
合计 | --- | --- | 526.98 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1637 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
室外机动车位220个 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江北新区管理委员会建设与交通局 进行备案,前期物业服务合同于
2018.1.31 签订,前期的物业管理企业为
南京大华锦绣物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00588 。
本项目物业管理区域四至界限东至
现状 南至
民兵路 西至
南浦路 北至
浦洲路 ,于
2018 年
2 月
9 日在
南京市江北新区管理委员会建设与交通局 办理备案手续,备案编号为
2018-ZB01 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
05-08,10幢 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中国银行股份有限公司南京浦口支行 ,该抵押权人已于
2018-3-16 书面同意我司申办
锦绣时代花园05-08,10 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 07 | 商业 | 284.55 | 5 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 50000 |
1 | 07 | 成套住宅 | 11495.75 | 111 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 22152.94 |
1 | 08 | 商业 | 348.38 | 6 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 50000 |
1 | 08 | 成套住宅 | 10392.67 | 99 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 22179.63 |
1 | 10 | 成套住宅 | 11563.56 | 111 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 22144.01 |
1 | 10 | 商业 | 394.65 | 6 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 50000 |
1 | 5 | 成套住宅 | 4786.88 | 52 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 21380.4 |
1 | 6 | 成套住宅 | 7368.28 | 79 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 21683.89 |
1 | 6 | 商业 | 286.78 | 4 | 毛坯房 | 2019-7-31 | 50000 |
4、车位具体情况
室内机动车停车位1637个,室外机动车停车位220个 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
05 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 540470030922 | 2933 | |
07 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 540470030922 | 5263 | |
10 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 540470030922 | 2933 | |
08 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 540470030922 | 3843 | |
06 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 540470030922 | 2926 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
大华(集团)有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 大华集团南京浦口置业有限公司 |
项目名称 | 锦绣时代花园 | 幢号 | 5幢,6幢,7幢,8幢,10幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS)(住宅、商业) |
保温层厚度(mm) | 50mm(住宅)60mm(商业) |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压砂加气混凝土砌块(住宅、商业) |
保温型式 | 外保温(住宅、商业) |
保温材料种类 | 黑泡保温(住宅、商业) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 黑泡20mm(住宅)黑泡40mm(商业) |
南、东、西墙 | 黑泡20mm(住宅)黑泡40mm(商业) |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢(住宅、商业) |
窗玻璃材料 | 北向 | 6low-e+12A+6(高透)(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) |
南向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) |
东向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业) |
西向 | 6low-e+12A+6(高透)织物卷帘一体化(住宅)6中透光low-e+12A+6(商业)注:10幢商业北侧无窗 |
遮阳措施 | 织物卷帘一体化、low-e(住宅)low-e |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
无 幢(楼)
无 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限公司 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)大华集团南京浦口置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-4-28
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
担保函
锦绣时代花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
大华(集团)有限公司 公司,我司保证在
大华集团南京浦口置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
锦绣时代花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
大华(集团)有限公司
住所:
上海市华灵路698号
通讯地址:
上海市华灵路698号
邮政编码:
200442
营业执照注册号:
913100001334763603
法定代表人姓名:
金惠明
联系电话:
021-66340951
授权委托人姓名:
马勇
联系电话:
025-58877917
签署时间:
2018-4-23
签署地点:
南京市锦绣时代花园售楼处