填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
华润置地南京发展有限公司 |
办公地址 |
南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园03幢 |
法定代表人 |
迟峰 |
联系电话 |
86890000 |
授权委托人 |
殷燕 |
联系电话 |
86890000 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14464 |
开发项目名称 |
浦润花园 |
项目核准决定文书号 |
宁浦新字(2014)133号 |
项目坐落 |
广西埂大街90号 |
售楼处地址 |
南京市江北新区中央大道以东、丰子河路以南 |
开发企业销售负责人 |
张昊 |
联系电话 |
15951658776 |
代理销售公司名称 |
\ |
代理销售公司负责人 |
\ |
联系电话 |
\ |
用地总面积(m2) |
279215.5 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012014CR0081 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁浦国用(2015)第03053号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201410372号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
1037639.86 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201510287号 |
容积率 |
3 |
绿地率 |
31.07% |
建筑密度 |
26.23% |
施工许可证号 |
320111201509170201 |
房屋总幢数 |
25 |
其中住宅 |
幢数 |
17 |
建筑面积(m2) |
333712.31 |
施工单位名称 |
上海建工二建集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京方圆建设工程管理咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-10-1 |
拟竣工时间 |
2020-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
9 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 3 | 01、02、03 | 66210.9 | 2014-12-1 | 25553 | 2015-4-25 | 2016-10-30 |
2 | 1 | 04 | 23267.78 | 2014-11-30 | 9383.09 | 2015-6-12 | 2017-3-30 |
3 | 2 | (D地块)01、03 | 52657.11 | 2015-3-30 | 21292 | 2015-7-15 | 2017-6-30 |
4 | 2 | E地块05、06 | 1690.12 | 2014-11-30 | 592.52 | 2016-1-8 | 2017-3-30 |
5 | 2 | D地块04、05 | 26673.15 | 2015-3-1 | 8999 | 2016-5-21 | 2017-12-31 |
6 | 8 | 06-13 | 5279.1 | 2015-3-1 | 2111.64 | 2016-6-10 | 2017-12-31 |
8 | 4 | C地块01、02、07、08 | 98547.18 | 2015-9-30 | 94038.95 | 2017-12-23 | 2019-12-31 |
7 | 1 | D地块02 | 25456.57 | 2015-9-30 | 24527.11 | 2017-12-23 | 2018-12-31 |
9 | 14 | C地块03、04、05、06、09-18 | 62769.29 | 2015-10-1 | 56628.65 | 2018-10-12 | 2020-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012014CR0081 )明确,本项目须配建: 大型购物中心
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
864.73 平方米,规划核准
800.46 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2017700004 | 江北新区广西埂大街90号01幢103、104室;江北新区广西埂大街90号07幢一层;江北新区广西埂大街90号08幢一层 | 663.18 |
本次申报 | | 江北新区广西埂大街90号05幢一层 | 216.82 |
合计 | --- | --- | 880 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
5 个,室内机动车停车位
8023 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2017年6月10日 签订,前期的物业管理企业为
华润置地(北京)物业管理有限责任公司 ,其资质证号
(建)1050210 。
本项目物业管理区域四至界限东至
广西埂大街 南至
浦滨路 西至
定山大街 北至
丰子河路 ,于
2017 年
6 月
30 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
ZB2017-Z07 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
9 | 03 | 成套住宅 | 14025.77 | 132 | 装修房 | 2020-6-30 | 28502.13 |
9 | 04 | 成套住宅 | 14534.3 | 132 | 装修房 | 2020-6-30 | 28863.97 |
9 | 05 | 成套住宅 | 12728.44 | 128 | 装修房 | 2020-6-30 | 28741.86 |
9 | 05 | 商业 | 448.93 | 6 | 毛坯房 | 2020-6-30 | 80000 |
9 | 06 | 成套住宅 | 12833.64 | 124 | 装修房 | 2020-6-30 | 29068.56 |
9 | 06 | 商业 | 659.46 | 8 | 毛坯房 | 2020-6-30 | 80000 |
9 | 09 | 商业 | 742.65 | 8 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 10 | 商业 | 816.25 | 15 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 11 | 商业 | 493.65 | 8 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 12 | 商业 | 347.63 | 6 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 13 | 商业 | 369.84 | 6 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 14 | 商业 | 446.65 | 4 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 15 | 商业 | 1076.37 | 11 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 16 | 商业 | 746.44 | 6 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 17 | 商业 | 765.53 | 5 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
9 | 18 | 商业 | 223.32 | 4 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
4、车位具体情况
车位后期办理现售。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
3 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
04 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京浦口支行 | 93190155000000314 | 7506.75 | |
15 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 280.4 | |
03 | 上海浦东发展银行股份有限公司南京浦口支行 | 93190155000000314 | 6986.18 | |
17 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 190.95 | |
16 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 203.35 | |
13 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 92.47 | |
11 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 127.11 | |
09 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 178.03 | |
06 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 6717.38 | |
18 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 60.94 | |
12 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 83 | |
05 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 6411.5 | |
14 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 111.33 | |
10 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115801040007505 | 209.9 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 华润置地南京发展有限公司 |
项目名称 | 浦润花园 | 幢号 | 03、04、05、06、09-18 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | B1级挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 约50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 砂加气混凝土砌块+钢筋混凝土墙 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | A级复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 约25 |
南、东、西墙 | 约25 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热桥铝合金+塑钢(少量) |
窗玻璃材料 | 北向 | 住宅、14-18#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);9#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);9#、10#:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);11-13#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6); |
南向 | 住宅、11-13#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09-10#、14-17#商业:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);18#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6); |
东向 | 住宅、11-17#商业:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09-10#商业:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);09#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);18#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6); |
西向 | 住宅、10-15#、18#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09#、16-17#:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);09#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6); |
遮阳措施 | 活动外遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
\ 幢(楼)
\ 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
\
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)华润置地南京发展有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-22
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案 |
10 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
11 | 商品房预售款监管协议 |