南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120641
开发企业华润置地南京发展有限公司
项目名称浦润花园
项目地址广西埂大街90号
申报日期2018-9-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 华润置地南京发展有限公司
办公地址 南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园03幢
法定代表人 迟峰 联系电话 86890000
授权委托人 殷燕 联系电话 86890000
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14464
开发项目名称 浦润花园 项目核准决定文书号 宁浦新字(2014)133号
项目坐落 广西埂大街90号
售楼处地址 南京市江北新区中央大道以东、丰子河路以南
开发企业销售负责人 张昊 联系电话 15951658776
代理销售公司名称 \
代理销售公司负责人 \ 联系电话 \
用地总面积(m2) 279215.5 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012014CR0081
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁浦国用(2015)第03053号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320111201410372号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1037639.86 建设工程规划许可证号 建字第320111201510287号
容积率 3 绿地率 31.07%
建筑密度 26.23% 施工许可证号 320111201509170201
房屋总幢数 25 其中住宅 幢数 17
建筑面积(m2) 333712.31
施工单位名称 上海建工二建集团有限公司
监理单位名称 南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间 2015-10-1 拟竣工时间 2020-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 9 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
1301、02、0366210.92014-12-1255532015-4-252016-10-30
210423267.782014-11-309383.092015-6-122017-3-30
32(D地块)01、0352657.112015-3-30212922015-7-152017-6-30
42E地块05、061690.122014-11-30592.522016-1-82017-3-30
52D地块04、0526673.152015-3-189992016-5-212017-12-31
6806-135279.12015-3-12111.642016-6-102017-12-31
84C地块01、02、07、0898547.182015-9-3094038.952017-12-232019-12-31
71D地块0225456.572015-9-3024527.112017-12-232018-12-31
914C地块03、04、05、06、09-1862769.292015-10-156628.652018-10-122020-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012014CR0081 )明确,本项目须配建: 大型购物中心 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 864.73 平方米,规划核准 800.46 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2017700004江北新区广西埂大街90号01幢103、104室;江北新区广西埂大街90号07幢一层;江北新区广西埂大街90号08幢一层663.18
本次申报江北新区广西埂大街90号05幢一层216.82
合计------880
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 8023 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2017年6月10日 签订,前期的物业管理企业为 华润置地(北京)物业管理有限责任公司 ,其资质证号 (建)1050210 
    本项目物业管理区域四至界限东至 广西埂大街 南至 浦滨路 西至 定山大街 北至 丰子河路 ,于 2017  6  30 日在 南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 ZB2017-Z07 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
903成套住宅14025.77132装修房2020-6-3028502.13
904成套住宅14534.3132装修房2020-6-3028863.97
905成套住宅12728.44128装修房2020-6-3028741.86
905商业448.936毛坯房2020-6-3080000
906成套住宅12833.64124装修房2020-6-3029068.56
906商业659.468毛坯房2020-6-3080000
909商业742.658毛坯房2019-12-3180000
910商业816.2515毛坯房2019-12-3180000
911商业493.658毛坯房2019-12-3180000
912商业347.636毛坯房2019-12-3180000
913商业369.846毛坯房2019-12-3180000
914商业446.654毛坯房2019-12-3180000
915商业1076.3711毛坯房2019-12-3180000
916商业746.446毛坯房2019-12-3180000
917商业765.535毛坯房2019-12-3180000
918商业223.324毛坯房2019-12-3180000
    4、车位具体情况
     车位后期办理现售。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
04上海浦东发展银行股份有限公司南京浦口支行931901550000003147506.75
15中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505280.4
03上海浦东发展银行股份有限公司南京浦口支行931901550000003146986.18
17中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505190.95
16中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505203.35
13中国农业银行股份有限公司南京浦口支行1011580104000750592.47
11中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505127.11
09中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505178.03
06中国农业银行股份有限公司南京浦口支行101158010400075056717.38
18中国农业银行股份有限公司南京浦口支行1011580104000750560.94
12中国农业银行股份有限公司南京浦口支行1011580104000750583
05中国农业银行股份有限公司南京浦口支行101158010400075056411.5
14中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505111.33
10中国农业银行股份有限公司南京浦口支行10115801040007505209.9

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位华润置地南京发展有限公司
项目名称浦润花园幢号03、04、05、06、09-18
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类B1级挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)约50
外墙保温墙体材料砂加气混凝土砌块+钢筋混凝土墙
保温型式外墙外保温
保温材料种类A级复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙约25
南、东、西墙约25
外门窗窗框型材断热桥铝合金+塑钢(少量)
窗玻璃材料北向住宅、14-18#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);9#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);9#、10#:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);11-13#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);
南向住宅、11-13#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09-10#、14-17#商业:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);18#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);
东向住宅、11-17#商业:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09-10#商业:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);09#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);18#:断热铝合金高透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);
西向住宅、10-15#、18#:断热铝合金高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗(5+6A+5+6A+5);09#、16-17#:断热铝合金中透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);09#幕墙:断热铝合金较低透光Low-E中空玻璃窗(6Low-E+12Ar+6);
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  \ 幢(楼) \ 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    \
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)华润置地南京发展有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-22      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
10结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
11商品房预售款监管协议