南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120611
开发企业绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称绿地之窗商务广场
项目地址江宁区东山街道东至金源路、西至江南路、南至诚信街、北至创新街
申报日期2018-3-19
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
绿地集团南京峰创置业有限公司 |
办公地址 |
江宁区东山科技创新园 |
法定代表人 |
刘彬 |
联系电话 |
87727682 |
授权委托人 |
傅俊 |
联系电话 |
13901581848 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14255 |
开发项目名称 |
绿地之窗商务广场 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字【2015】229号 |
项目坐落 |
江宁区东山街道东至金源路、西至江南路、南至诚信街、北至创新街 |
售楼处地址 |
南京南站北广场站西片区江南路 |
开发企业销售负责人 |
吴宇豹 |
联系电话 |
18914743586 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
95465.6 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012013CR0014 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁江国用2015第36337号-36341号,宁江国用2016第03164号、03166号、03172号 |
土地使用年限 |
2054年5月6日止,其他用地按照法定最高出让年限 |
土地用途 |
商服用地、金融保险用地、商务办公用地、其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201510258号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
667476.96 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201710575号、建字第320115201610448号、建字第320115201610366号、建字第320115201610415号、建字第320115201710919号 |
容积率 |
5.5 |
绿地率 |
15.13% |
建筑密度 |
35.62% |
施工许可证号 |
320115201709300201、320115201607260101、320115201606220301、320115201607080101、320115201711280501 |
房屋总幢数 |
25 |
其中住宅 |
幢数 |
0 |
建筑面积(m2) |
0 |
施工单位名称 |
浙江中成建工集团有限公司、上海绿地建筑工程有限公司、浙江国泰建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏伟业项目管理有限公司、徐州市五星建设项目管理有限公司 |
开工时间 |
2016-1-1 |
拟竣工时间 |
2019-12-31 |
备注:本项目共分八个地块,南京NO.2012G84地块(A地块-H地块),各地块指标进行独立计算,目前已取得A地块-H地块建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。因该项目八个地块指标为独立计算,本次申报该项目E地块E1幢商品房预售许可证,E地块指标为:容积率:5.5,建筑密度:26.97%,绿地率:15.15%。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
11 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 2 | D-1、D-2幢 | 57509.2 | 2016-1-1 | 34600 | 2016-8-6 | 2018-6-30 |
2 | 1 | A-3幢 | 18824.8 | 2016-3-1 | 36283 | 2016-11-30 | 2019-3-31 |
3 | 1 | H-1幢 | 22940.5 | 2016-6-1 | 5047 | 2016-12-28 | 2019-3-20 |
4 | 1 | H-2幢 | 30420.76 | 2016-7-8 | 7530 | 2017-4-21 | 2019-3-20 |
4 | 1 | A-1幢 | 34937.87 | 2016-7-26 | 8680 | 2017-4-28 | 2019-3-25 |
5 | 2 | B-2-1幢、B-2-2幢 | 12066.9 | 2017-12-1 | 5950 | 2018-1-6 | 2019-12-30 |
6 | 1 | E1幢 | 19390.7 | 2017-6-1 | 30200 | 2018-3-27 | 2019-12-31 |
7 | 1 | E2幢 | 34824.6 | 2017-7-1 | 40200 | 2018-4-30 | 2019-12-30 |
8 | 2 | F-1幢、F-2幢 | 49361.72 | 2017-9-30 | 29000 | 2018-5-8 | 2019-8-31 |
9 | 2 | G-1幢、G-2幢 | 57850.13 | 2017-7-1 | 40500 | 2018-5-16 | 2019-12-30 |
10 | 2 | C-1幢、C-2幢 | 70391.74 | 2017-11-10 | 42000 | 2018-5-30 | 2019-10-30 |
11 | 8 | A-地下室、B-地下室、C-地下室、D-地下室、E-地下室、F-地下室、G-地下室、H-地下室 | 180513.92 | 2016-6-1 | 75800 | 2018-12-31 | 2019-12-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012013CR0014 )明确,本项目须配建: 1、设计中应按规定的指标一次性统一安排配套设计,不得漏项,今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置。有碍观瞻的外置设备(含分体式空调的室外机等)应加以隐蔽美化,不得暴露。
2、应按照《铁路南京南站地区电力专项(中压配电网)规划修订》的要求在相应地块的西侧或南侧,规划建筑的地上一层或非最底层地下车库内配建建筑面积不小于120平方米。层高不小于4.2米的开闭所。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2669.91 平方米,规划核准
2669.91 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | E2幢物业用房01室—物业用房22室 | 2471.31 |
合计 | --- | --- | 2471.31 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
8 个,室内机动车停车位
5387 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于
2016-6-24 签订,前期的物业管理企业为
上海科瑞物业管理发展有限公司 ,其资质证号
(建)1050141 。
本项目物业管理区域四至界限东至
金源路 南至
诚信街 西至
江南路 北至
创新街 ,于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
绿地之窗商务广场E1 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中信银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2018-3-19 书面同意我司申办
绿地之窗商务广场E1 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | E1 | 办公 | 17454.25 | 238 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 23000 |
6 | E1 | 商业 | 1361.18 | 21 | 毛坯房 | 2019-12-31 | 80000 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
E1 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501013500509860 | 8668.8 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
绿地集团南京宝地置业有限公司、南京峰晖置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 绿地集团南京峰创置业有限公司 |
项目名称 | 绿地之窗商务广场 | 幢号 | E1 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 65mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外墙保温 |
保温材料种类 | 岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 45mm |
南、东、西墙 | 45mm |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
南向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
东向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
西向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
遮阳措施 | 平板遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能光伏 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)绿地集团南京峰创置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-3-19
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请书 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权授权书 |
6 | 受委托人身份证 |
7 | 国有土地使用权证 |
8 | 建设项目批文 |
9 | 地名批复及公安门牌证明 |
10 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
11 | 建设工程施工许可证 |
12 | 商品房开发建设资金投入证明 |
13 | 建设工程施工合同及施工进度说明 |
14 | 白蚁防治合同书 |
15 | 项目规划核准总平面图 |
16 | 商品房预售方案 |
17 | 预收款监管合同 |
18 | 商品房面积预测报告 |
19 | 商品房共有共用部位审核表 |
20 | 商品房窗口表 |
21 | 商品房销售价目表 |
22 | 物业管理合同 |
担保函
绿地之窗商务广场E1幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
绿地集团南京宝地置业有限公司、南京峰晖置业有限 公司,我司保证在
绿地集团南京峰创置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
绿地之窗商务广场E1幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
绿地集团南京宝地置业有限公司、南京峰晖置业有限公司
住所:
南京市雨花台区石华街16号 南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区
通讯地址:
南京市雨花台区石华街16号 南京市江宁开发区苏源大道19号九龙湖国际企业总部园B2座五层东区
邮政编码:
210000 210000
营业执照注册号:
91320114062616513G 91320115MA1MW0FA0L
法定代表人姓名:
刘彬 陈志伟
联系电话:
025-87727746 025-87727746
授权委托人姓名:
傅俊
联系电话:
13901581848
签署时间:
2018-3-19
签署地点:
南京市雨花台区锦绣街5号C-5号楼4楼