开发企业名称	葛洲坝南京置业有限公司
办公地址	鼓楼区和燕路55号
法定代表人	杨中军	联系电话	18908638677
授权委托人	顾昊	联系电话	18652912050
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14276
开发项目名称	紫郡兰园	项目核准决定文书号	鼓发改发[2015]315号
项目坐落	鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块
售楼处地址	鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块
开发企业销售负责人	杨中军	联系电话	69973999
代理销售公司名称	南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	王天舒	联系电话	83111211
用地总面积(m2)	143729.62	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012015CR0058
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁鼓不动产权第0010773号、苏（2016）宁鼓不动产权第0010884号、苏（2016）宁鼓不动产权第0010885号	土地使用年限	商务办公用地40年，城镇住宅用地70年，商服用地40年,均自2016年07月13日起
土地用途	商务办公用地、城镇住宅用地、商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320106201610078号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	552115.57	建设工程规划许可证号	建字第320106201610718号
容积率	2.6	绿地率	30.08%
建筑密度	30.71%	施工许可证号	320106201611220201
房屋总幢数	49	其中住宅	幢数	32
			建筑面积(m2)	195819.05
施工单位名称	中建三局集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2016-7-1	拟竣工时间	2021-3-21
备注：1、本项目由A、B、C、D四个地块组成，目前已领取该项目A、B地块的建设工程规划许可证，证号为建字第320106201610718号；C、D地块规划许可证正在办理中，相关数据最终以规划审核为准。2、A地块综合容积率为2.6，绿地率为30.08%，建筑密度30.71%；B地块综合容积率为0.8，绿地率为35.04%，建筑密度29.23%，C地块综合容积率为3，绿地率为30.24%，建筑密度31.54%，D地块综合容积率为2.7，绿地率为30.59%，建筑密度39.81%。本次申报房屋位于A地块中,故本次申报的容积率为、绿地率为、建筑密度为A地块数据，项目总面积和土地面积以审定的规划核准总平图上技术经济指标为准。3、本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。

    该项目拟分 9 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	3	1幢、2幢、3幢	44120.9	2016-7-1	35068	2017-3-1	2019-2-28
1	4	4幢、6幢、9幢、11幢	34571.1	2016-7-1	29385	2017-6-10	2019-2-28
1	4	5幢、7幢、8幢、10幢	37967.4	2017-2-1	30177	2017-10-28	2019-9-30
1	2	2幢商业、A地块地下车库	53339.3	2016-7-1	10441	2017-12-30	2019-9-30
1	4	1幢商业、3幢商业、7幢商业、8幢商业	4768.4	2017-6-1	61253	2018-5-10	2019-9-30
2	21	12幢-27幢、9幢商业-12幢商业、C-地下车库	243856.02	2017-10-10	195822	2018-6-30	2020-6-30
1	3	4幢商业-6幢商业	2235.1	2017-6-1	28711	2018-6-30	2019-9-30
3	6	30幢-34幢、D-地下车库	80725.36	2017-12-30	64580	2018-9-30	2021-3-21
1	2	幼儿园、28幢变电站	7500	2017-4-1	3000	2019-2-28	2019-2-28

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012015CR0058 ）明确，本项目须配建: （1）B分区内配建占地面积不小于6900㎡，建筑面积不小于5500㎡的幼儿园一处，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成，经验收合格后无偿移交区政府；（2）C分区内还须配建建筑面积不小于11000㎡社区服务用房一处，配建110KV变电站一座。由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成，经验收合格后社区服务用房无偿移交鼓楼区政府，变电站无偿移交给供电部门。社区服务用房和变电站占地面积计入容积率。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2208.47 平方米，规划核准 2210.11 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2017100021号	3幢18室（临时物业用房）	211.32
已申报	宁房销第2017100122号	8幢1室	986.1
合计	---	---	1197.42

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 3293 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016年11月26日 签订，前期的物业管理企业为 葛洲坝物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）112109 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 安怀新村和线路新村 南至 和燕路 西至 安怀路 北至 安怀东路 ，于 2016 年 11 月 28 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续，备案编号为 GL2016字040 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 （或《建设用地使用权证》）  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 7幢商业、8幢商业 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国农业银行股份有限公司南京城北支行、上海浦东发展银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2018-4-15 书面同意我司申办 7幢商业、8幢商业 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1幢商业	商业	1986.85	22	毛坯房	2019-9-30	100000
1	3幢商业	商业	1391.96	19	毛坯房	2019-9-30	100000
1	7幢商业	商业	668.57	6	毛坯房	2019-9-30	100000
1	8幢商业	商业	607.17	6	毛坯房	2019-9-30	100000

    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1幢商业	中国农业银行股份有限公司南京城北支行	10100401040012790	901.2
3幢商业	中国农业银行股份有限公司南京城北支行	10100401040012790	524.4
7幢商业	中国农业银行股份有限公司南京城北支行	10100401040012790	249.6
8幢商业	上海浦东发展银行股份有限公司南京雨花支行	93220155000000282	223.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 中国葛洲坝集团房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	葛洲坝南京置业有限公司
项目名称	紫郡兰园	幢号	1幢商业、3幢商业、7幢商业、8幢商业
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	85
外墙保温	墙体材料	采选矿废渣页岩模数多孔砖
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	黑泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	35/65
		南、东、西墙	35/65
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃窗
		南向	中空玻璃窗
		东向	中空玻璃窗
		西向	中空玻璃窗
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    我司开发建设的紫郡兰园项目位于鼓楼区和燕路以北线路器材厂地块。根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012015CR0058） 中第十条出让及建设要求：（1）A分区商业建筑面积不大于地上建筑面积的30％，不小于地上建筑面积的20%；（2）C分区住宅建筑面积不大于地上建筑面积的50%，剩余为商业、办公及社区服务用房等设施，其中办公地上建筑面积不小于剩余地上建筑面积的50%；（3）D分区地上商业建筑面积不大于地上建筑面积的50%；（4）地块商办面积中不少于10000㎡办公面积须由受让人或其股权单位须自持，不得分割销售及转让，且应作为科技研发功能使用；（5）地块商办面积中的15000㎡办公面积仅可销售给科技研发类企业，销售时须征得鼓楼区政府同意；（6）受让人或其股权单位须在签订该土地出让合同前与鼓楼区政府签订《开发建设协议》，受让人或其股权单位须在签订该《开发建设协议》六个月内，在南京市鼓楼区成立科技类企业技术中心。（7）套型建筑90㎡以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例为＞50%；出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	地名批复
13	规划设计要点
14	入网认证收件收据
15	三方协议（开、竣工时间）
16	委托书
17	银行同意销售证明