南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120543
开发企业南京威新房地产开发有限公司
项目名称绿谷商业广场、风华雅居
项目地址建邺区河西南部D-2-1~4一号城市综合体地块
申报日期2017-12-21
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京威新房地产开发有限公司
办公地址 富春江东街69号方中大厦9楼
法定代表人 刘炎平 联系电话 86690701
授权委托人 娄秋博 联系电话 15195988111
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14257
开发项目名称 绿谷商业广场、风华雅居 项目核准决定文书号 建发改2015第070号
项目坐落 建邺区河西南部D-2-1~4一号城市综合体地块
售楼处地址 建邺区江东南路与龙王大街交汇处
开发企业销售负责人 虞涛 联系电话 13813856121
代理销售公司名称 江苏合富辉煌房地产顾问有限公司 南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 刘涟、王天舒 联系电话 15951965211,15951868601
用地总面积(m2) 80436.48 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0112
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁建国用(2016)第08557号、宁建国用(2016)第08558号、宁建国用(2016)第08559号 土地使用年限 住宅70年、商业40年、酒店式公寓40年、其他用途按法定最高年限
土地用途 城镇住宅用地(混合),科教用地(幼),商服用地、商务办公用地 建设用地规划许可证号 320105201510470
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 463254.56 建设工程规划许可证号 建字第320105201610536号、建字第320105201710336号
容积率 6 绿地率 12.3%
建筑密度 49.8% 施工许可证号 320105201709130101、320105201608310101、32010608310401、320105201701100201
房屋总幢数 15 其中住宅 幢数 5
建筑面积(m2) 99879
施工单位名称 中天建设集团有限公司、中建三局第二建设工程有限责任公司、江苏江都建设集团有限公司
监理单位名称 江苏钟山工程建设咨询有限公司、南京江城工程项目管理有限公司
开工时间 2016-6-1 拟竣工时间 2020-6-30
备注:该项目由A/B/C三个地块组成,A地块容积率为2.75,绿地率为35.46%,建筑密度为18%;B地块容积率为0.9,绿地率为31.52%,建筑密度为30.17%;C地块容积率为6,绿地率为12.3%,建筑密度为49.8%,经地名办批复,AB地块为风华雅居,C地块为绿谷商业广场。本次申报预售许可15幢位于C地块内。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
11风华雅居3幢29494.52016-6-1122002016-10-202019-6-30
11风华雅居2幢29592.52016-6-1162752017-1-202019-6-30
12风华雅居1幢、4幢27338.62016-6-1109352017-4-302019-6-30
11风华雅居7幢2392.12016-6-110902017-8-222019-6-30
11风华雅居5幢13453.42016-6-18072.042017-11-172019-6-30
11绿谷商业广场14幢17568.72017-3-118888.412017-11-302020-6-30
11风华雅居地下车库278632016-6-112538.352017-12-102019-6-30
11绿谷商业广场15幢157012017-3-116880.412018-1-302020-6-30
11风华雅居6幢2384.42016-6-11072.982018-2-282019-6-30
14绿谷商业广场10幢、11幢、12幢、13幢297083.162016-10-12116158.662018-8-102022-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012015CR0112 )明确,本项目须配建: 地块B分区内须配建用地面积4746.33平方米的幼儿园一座,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金总额不做调整。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1853.02 平方米,规划核准 1836.57 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2016100144风华雅居3幢1室(含一、二层)、2室(含一、二层)274.52
已申报2017100003风华雅居2幢1室(含一、二层)、2室(含一、二层)286.17
合计------560.69
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个,室内机动车停车位 空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2017年11月21日 签订,前期的物业管理企业为 上海金地物业服务有限公司 ,其资质证号 (建)112014 
    本项目物业管理区域四至界限东至 双闸街 南至 江东南路 西至 龙王大街 北至 邺城路 ,于 2017  11  21 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2017JY字006 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
115酒店式公寓14416.44361装修房2020-6-3038000
115商业1129.6419毛坯房2020-6-30150000
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
15招商银行股份有限公司南京珠江路支行12590656401080315091.08

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 金地集团南京置业发展有限公司、南京金郡房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京威新房地产开发有限公司
项目名称绿谷商业广场幢号15
住房能源消耗指标采暖空调耗电量:[19.85] (kWh/㎡);采暖空调耗冷量:[31.44] (W/㎡);
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板XPS
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料蒸压砂加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类矿棉、岩棉、玻璃面板
保温层厚度(mm)北 墙50
南、东、西墙50
外门窗窗框型材金属断热
窗玻璃材料北向LOW-E充气12A
南向LOW-E充气12A
东向LOW-E充气12A
西向LOW-E充气12A
遮阳措施自遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
     一、根据国有土地使用权出让合同(合同编号3201012015CR0112)第三章第十条,出让及建设要求:(1)相邻地块间允许建设地下联系通道,方案须征得规划部门和河西管委会书面同意;(2)地块C分区内主塔楼高度不得低于150米,不得高于200米。地块C分区内可适当配建部分酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过C分区地上总建筑面积的30%;(3)地块所建项目的集中商业部分不得小于4万平方米,且须由受让人整体持有,经营内容中文化、体育、教育产业经营面积不得小于商业面积的50%。办公部分须整层销售;(4)受让人在签订本土地出让合同前须与河西管委会签订《城市综合体土地开发建设协议》。受让人须按照该投资建设协议约定的内容履行。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。我公司承诺上述情况均为属实,由此产生的所有纠纷由我公司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京威新房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-21      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9人防面积核定单
10商品房预售款监管协议
11担保函
12地名办批文
13授权委托书
14商品房入网认证收件收据

担保函
 绿谷商业广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任(法人独资) 公司,我司保证在 南京威新房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 绿谷商业广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 金地集团南京置业发展有限公司 南京金郡房地产开发有限公司 
    住所: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼 南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室 
    通讯地址: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼 南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913201006637973053 91320113070729710R 
    法定代表人姓名: 阳侃 翟贵君 
    联系电话: 86690701 
    授权委托人姓名: 娄秋博 
    联系电话: 15195988111 
    签署时间: 2017-12-20 
    签署地点: 南京市建邺区云锦路139号金地名京