南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120543
开发企业南京威新房地产开发有限公司
项目名称绿谷商业广场、风华雅居
项目地址建邺区河西南部D-2-1~4一号城市综合体地块
申报日期2017-12-21
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京威新房地产开发有限公司 |
办公地址 |
富春江东街69号方中大厦9楼 |
法定代表人 |
刘炎平 |
联系电话 |
86690701 |
授权委托人 |
娄秋博 |
联系电话 |
15195988111 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14257 |
开发项目名称 |
绿谷商业广场、风华雅居 |
项目核准决定文书号 |
建发改2015第070号 |
项目坐落 |
建邺区河西南部D-2-1~4一号城市综合体地块 |
售楼处地址 |
建邺区江东南路与龙王大街交汇处 |
开发企业销售负责人 |
虞涛 |
联系电话 |
13813856121 |
代理销售公司名称 |
江苏合富辉煌房地产顾问有限公司 南京同策房产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
刘涟、王天舒 |
联系电话 |
15951965211,15951868601 |
用地总面积(m2) |
80436.48 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012015CR0112 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁建国用(2016)第08557号、宁建国用(2016)第08558号、宁建国用(2016)第08559号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年、酒店式公寓40年、其他用途按法定最高年限 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合),科教用地(幼),商服用地、商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
320105201510470 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
463254.56 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320105201610536号、建字第320105201710336号 |
容积率 |
6 |
绿地率 |
12.3% |
建筑密度 |
49.8% |
施工许可证号 |
320105201709130101、320105201608310101、32010608310401、320105201701100201 |
房屋总幢数 |
15 |
其中住宅 |
幢数 |
5 |
建筑面积(m2) |
99879 |
施工单位名称 |
中天建设集团有限公司、中建三局第二建设工程有限责任公司、江苏江都建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏钟山工程建设咨询有限公司、南京江城工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2016-6-1 |
拟竣工时间 |
2020-6-30 |
备注:该项目由A/B/C三个地块组成,A地块容积率为2.75,绿地率为35.46%,建筑密度为18%;B地块容积率为0.9,绿地率为31.52%,建筑密度为30.17%;C地块容积率为6,绿地率为12.3%,建筑密度为49.8%,经地名办批复,AB地块为风华雅居,C地块为绿谷商业广场。本次申报预售许可15幢位于C地块内。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 1 | 风华雅居3幢 | 29494.5 | 2016-6-1 | 12200 | 2016-10-20 | 2019-6-30 |
1 | 1 | 风华雅居2幢 | 29592.5 | 2016-6-1 | 16275 | 2017-1-20 | 2019-6-30 |
1 | 2 | 风华雅居1幢、4幢 | 27338.6 | 2016-6-1 | 10935 | 2017-4-30 | 2019-6-30 |
1 | 1 | 风华雅居7幢 | 2392.1 | 2016-6-1 | 1090 | 2017-8-22 | 2019-6-30 |
1 | 1 | 风华雅居5幢 | 13453.4 | 2016-6-1 | 8072.04 | 2017-11-17 | 2019-6-30 |
1 | 1 | 绿谷商业广场14幢 | 17568.7 | 2017-3-1 | 18888.41 | 2017-11-30 | 2020-6-30 |
1 | 1 | 风华雅居地下车库 | 27863 | 2016-6-1 | 12538.35 | 2017-12-10 | 2019-6-30 |
1 | 1 | 绿谷商业广场15幢 | 15701 | 2017-3-1 | 16880.41 | 2018-1-30 | 2020-6-30 |
1 | 1 | 风华雅居6幢 | 2384.4 | 2016-6-1 | 1072.98 | 2018-2-28 | 2019-6-30 |
1 | 4 | 绿谷商业广场10幢、11幢、12幢、13幢 | 297083.16 | 2016-10-12 | 116158.66 | 2018-8-10 | 2022-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012015CR0112 )明确,本项目须配建: 地块B分区内须配建用地面积4746.33平方米的幼儿园一座,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金总额不做调整。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1853.02 平方米,规划核准
1836.57 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2016100144 | 风华雅居3幢1室(含一、二层)、2室(含一、二层) | 274.52 |
已申报 | 2017100003 | 风华雅居2幢1室(含一、二层)、2室(含一、二层) | 286.17 |
合计 | --- | --- | 560.69 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
空白 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
协议 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2017年11月21日 签订,前期的物业管理企业为
上海金地物业服务有限公司 ,其资质证号
(建)112014 。
本项目物业管理区域四至界限东至
双闸街 南至
江东南路 西至
龙王大街 北至
邺城路 ,于
2017 年
11 月
21 日在
南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2017JY字006 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》) 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 15 | 酒店式公寓 | 14416.44 | 361 | 装修房 | 2020-6-30 | 38000 |
1 | 15 | 商业 | 1129.64 | 19 | 毛坯房 | 2020-6-30 | 150000 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
3 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
15 | 招商银行股份有限公司南京珠江路支行 | 125906564010803 | 15091.08 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
金地集团南京置业发展有限公司、南京金郡房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京威新房地产开发有限公司 |
项目名称 | 绿谷商业广场 | 幢号 | 15 |
住房能源消耗指标 | 采暖空调耗电量:[19.85] (kWh/㎡);采暖空调耗冷量:[31.44] (W/㎡); |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板XPS |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 矿棉、岩棉、玻璃面板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 50 |
南、东、西墙 | 50 |
外门窗 | 窗框型材 | 金属断热 |
窗玻璃材料 | 北向 | LOW-E充气12A |
南向 | LOW-E充气12A |
东向 | LOW-E充气12A |
西向 | LOW-E充气12A |
遮阳措施 | 自遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、根据国有土地使用权出让合同(合同编号3201012015CR0112)第三章第十条,出让及建设要求:(1)相邻地块间允许建设地下联系通道,方案须征得规划部门和河西管委会书面同意;(2)地块C分区内主塔楼高度不得低于150米,不得高于200米。地块C分区内可适当配建部分酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过C分区地上总建筑面积的30%;(3)地块所建项目的集中商业部分不得小于4万平方米,且须由受让人整体持有,经营内容中文化、体育、教育产业经营面积不得小于商业面积的50%。办公部分须整层销售;(4)受让人在签订本土地出让合同前须与河西管委会签订《城市综合体土地开发建设协议》。受让人须按照该投资建设协议约定的内容履行。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。我公司承诺上述情况均为属实,由此产生的所有纠纷由我公司承担。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京威新房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-21
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 人防面积核定单 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 担保函 |
12 | 地名办批文 |
13 | 授权委托书 |
14 | 商品房入网认证收件收据 |
担保函
绿谷商业广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任(法人独资) 公司,我司保证在
南京威新房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
绿谷商业广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
金地集团南京置业发展有限公司 南京金郡房地产开发有限公司
住所:
南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼 南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室
通讯地址:
南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼 南京市栖霞区西岗街道摄山星城尤山路1号268室
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
913201006637973053 91320113070729710R
法定代表人姓名:
阳侃 翟贵君
联系电话:
86690701
授权委托人姓名:
娄秋博
联系电话:
15195988111
签署时间:
2017-12-20
签署地点:
南京市建邺区云锦路139号金地名京