开发企业名称	绿地集团南京峰创置业有限公司
办公地址	江宁区东山科技创新园
法定代表人	刘彬	联系电话	87727682
授权委托人	朱致萱	联系电话	18551669517
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14255
开发项目名称	绿地之窗商务广场	项目核准决定文书号	江宁发改投字[2015]229号
项目坐落	江宁区东山街道东至金源路、西至江南路、南至诚信街、北至创新街
售楼处地址	南京南站北广场站西片区江南路
开发企业销售负责人	吴宇豹	联系电话	18914743586
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	95465.6	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012013CR0014
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁江国用2015第36337号-36341号、宁江国用2016第03164号、03166号、03172号	土地使用年限	2054年5月6日止，其他用地按照法定最高出让年限
土地用途	商服用地、金融保险用地、商务办公用地、其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201510258号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	667476.96	建设工程规划许可证号	建字第320115201610448号、建字第320115201610366号、建字第320115201610415号、建字第320115201710919号
容积率	5.5	绿地率	15.13%
建筑密度	35.62%	施工许可证号	320115201607260101、320115201606220301、320115201607080101、320115201711280501
房屋总幢数	25	其中住宅	幢数	0
			建筑面积(m2)	0
施工单位名称	上海绿地建筑工程有限公司、浙江国泰建设集团有限公司
监理单位名称	徐州市五星建设项目管理有限公司
开工时间	2016-1-1	拟竣工时间	2019-12-31
备注：本项目共分八个地块,南京NO.2012G84地块(A地块—H地块)；各地块指标进行独立计算,目前已取得A地块-H地块建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证。因该项目八个地块指标为独立计算，本次申报该项目B地块B-2-1幢、B-2-2幢商品房预售许可证，B地块指标为：容积率：5.5，建筑密度：31.88%，绿地率：15.02%。

    该项目拟分 11 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	2	D-1、D-2幢	57509.2	2016-1-1	34600	2016-8-6	2018-6-30
2	1	A-3幢	18824.8	2016-3-1	36283	2016-11-30	2019-3-31
3	1	H-1幢	22940.5	2016-6-1	5047	2016-12-28	2019-3-20
4	1	H-2幢	30420.76	2016-7-8	7530	2017-4-21	2019-3-20
4	1	A-1幢	34937.87	2016-7-26	8680	2017-4-28	2019-3-25
5	2	B-2-1幢、B-2-2幢	12066.9	2017-12-1	5950	2018-1-6	2019-12-30
6	1	B-1幢	35965.4	2017-12-22	31695	2018-2-9	2020-5-31
7	2	E-1幢、E-2幢	67640.93	2017-7-1	40500	2018-3-1	2019-12-30
8	2	F-1幢、F-2幢	49361.72	2017-9-30	29000	2018-3-8	2019-8-31
9	2	C-1幢、C-2幢	70391.74	2017-11-10	42000	2018-3-12	2019-10-30
10	2	G-1幢、G-2幢	57850.13	2017-11-10	34700	2018-4-28	2019-10-30
11	8	A-地下室、B-地下室、C-地下室、D-地下室、E-地下室、F-地下室、G-地下室、H-地下室	180513.92	2016-6-1	75800	2018-12-31	2019-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012013CR0014 ）明确，本项目须配建: 1、设计中应按规定的指标一次性统一安排配套设计，不得漏项，今后不得插建。可以共用的配套设施应相对集中布置。有碍观瞻的外置设备（含分体式空调的室外机等）应加以隐蔽美化，不得暴露。 2、应按照《铁路南京南站地区电力专项（中压配电网）规划修订》的要求在相应地块的西侧或南侧，规划建筑的地上一层或非最底层地下车库内配建建筑面积不小于120平方米。层高不小于4.2米的开闭所。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2669.91 平方米，规划核准 2669.91 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		E2幢物业用房01室—物业用房22室	2471.31
合计	---	---	2471.31

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个，室内机动车停车位 5387 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 协议 方式选聘，并向 江宁区住建局 进行备案，前期物业服务合同于 2016-6-24  签订，前期的物业管理企业为 上海科瑞物业管理发展有限公司 ，其资质证号 （建）1050141  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 金源路 南至 诚信街 西至 江南路 北至 创新街 ，于 空白 年 空白 月 空白 日在 空白 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
5	B-2-1	商业	7630.8	20	毛坯房	2019-12-30	65750
5	B-2-2	商业	4239.5	17	毛坯房	2019-12-30	46470

    4、车位具体情况
 无 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
B-2-1	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012500509831	3355.2
B-2-2	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012500509831	1814.4

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 绿地集团南京宝地置业有限公司、绿地集团南京益江置业有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	绿地集团南京峰创置业有限公司
项目名称	绿地之窗商务广场	幢号	B-2-1幢、B-2-2幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	65mm
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	45mm
		南、东、西墙	45mm
外门窗	窗框型材		隔热金属型材
	窗玻璃材料	北向	6中透光LOW-E+12空气+6透明
		南向	6中透光LOW-E+12空气+6透明
		东向	6中透光LOW-E+12空气+6透明
		西向	6中透光LOW-E+12空气+6透明
遮阳措施	平板遮阳
其他节能措施	太阳能光伏

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	预售面积测算成果
5	商品房销售窗口表
6	共有共用部位说明
7	商品房预售款监管协议
8	担保函
9	建设工程规划许可证
10	开发单位营业执照
11	开发单位资质证书
12	国有土地使用权证
13	地名批复及公安门牌证明
14	建设工程施工许可证
15	白蚁防治合同
16	商品房销售价目表
17	前期物业管理协议
18	预售方案