开发企业名称	南京金碧房地产开发有限公司
办公地址	南京市溧水区石湫镇
法定代表人	杨文杰	联系电话	025-56208883
授权委托人	李梦	联系电话	18651692398
开发资质等级	暂二级	资质证书编号	南京KF14314
开发项目名称	秦河世家花园	项目核准决定文书号	溧发改（2017）16号、溧发改（2017）33号
项目坐落	石湫镇金碧路1号、金碧路2号、金碧路3号、辉煌路2号、雨山路1号
售楼处地址	溧水区石湫镇影视大道旁
开发企业销售负责人	邱云霞	联系电话	18252010617
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	216357.3	国有建设用地使用权出让合同编号	3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁溧不动产权第0002724号、苏（2017）宁溧不动产权第0005527号、苏（2017）宁溧不动产权第0002799号、苏（2017）宁溧不动产权第0002800号、苏（2017）宁溧不动产权第0005525号、苏（2017）宁溧不动产权第0005526号、	土地使用年限	住宅70年；商业40年
土地用途	城镇住宅用地（单一）、其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320117201710072号、地字第320117201710146号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	440396	建设工程规划许可证号	建字第320117201710360号、建字第320117201710448号、建字第320117201710282号、建字第320117201710426号、建字第320117201710517号、 建字第320117201710518号、建字第32011720171793号
容积率	1.54	绿地率	30%
建筑密度	25%	施工许可证号	320124201704210201、320124201706230101、20124201707190101、320124201708300101、320124201707140101、320124201711230101
房屋总幢数	71	其中住宅	幢数	63
			建筑面积(m2)	333624.9
施工单位名称	安徽省恒创建设工程有限公司/无锡市新兴建筑工程有限公司/南通四建集团有限公司
监理单位名称	江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间	2017-4-1	拟竣工时间	2019-12-30
备注：空白

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	15	明乐苑2-12幢；楚韵苑1,2,4,7幢	44223	2017-4-30	18969	2017-6-30	2019-7-31
2	12	汉赋苑1-12幢	113829.09	2017-4-30	48226	2017-7-30	2019-7-31
3	3	吴风苑1-3幢	42454.2	2017-4-1	17987	2017-10-25	2019-7-31
4	21	吴风苑4-6幢；明乐苑1幢；楚韵苑3,5,6,8-10,12-15,17-23幢	92107.25	2017-6-1	25000	2017-11-30	2019-7-30
5	1	云景街区2幢	3563.85	2017-4-30	980	2017-12-30	2019-12-30
6	17	元曲苑1-12幢、云景街区1、3-6幢	80400	2017-10-1	30000	2018-1-30	2019-12-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201242016CR0077 ）明确，本项目须配建: 配建15班幼儿园、配建24班小学一所，配建社区中心一处，社区中心总建筑面积不少于17000平方米。各项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》的相关要求，其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方米、医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方米、体育设施占地面积不少于2000平方米（可与绿地结合设计），地上建筑面积不少于1000平方米、菜市场地上建筑面积不少于2000平方米、社区集中商业地上建筑面积不少于5000平方米。社区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序；必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订的项目投资建设协议内容执行。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1761.58 平方米，规划核准 1903.31 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销字2017500016号	明乐苑10幢1层	205
已申报	宁房销字2017500021号	汉赋苑2幢一层	623.99
已申报	宁房销字2017500029号	吴风苑1幢一层	864.8
合计	---	---	1693.79

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 6 个，室内机动车停车位 1701 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘，并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2017.12.18 签订，前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司  ，其资质证号 （建）1050232 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 文创北路 南至 虎山西路 西至 影视大道 北至 文创西路 ，于 2017 年 12 月 18 日在 南京市溧水区行政审批局 办理备案手续，备案编号为 2017字001 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 云景街区2 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中信银行南京分行 ，该抵押权人已于 2017-12-18 书面同意我司申办 云景街区2 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
5	云景街区2	商业	3563.85	43	毛坯房	2019-12-30	55000

    4、车位具体情况
 本项目按规划配建机动车停车库 6 个，室内机动车停车位 1701 个，其中自走式机动车停车位 1701 个；机械立体式机动车停车位 0 个。 配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。 规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
云景街区2	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501012800901805	684.48

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 句容碧桂园开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京金碧房地产开发有限公司
项目名称	秦河世家花园	幢号	云景街区2幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	蒸压加气块，页岩模数多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	水泥发泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	外保温
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5
		南向	5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5
		东向	5+6A+5+6A+5
		西向	5+6A+5+6A+5
遮阳措施	内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	人防面积核定单
11	商品房预售款监管协议
12	担保函