南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120515
开发企业南京同昇房地产开发有限公司
项目名称东山阳光新城
项目地址江宁区东山街道同夏路24号
申报日期2017-12-27
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京同昇房地产开发有限公司
办公地址 南京市江宁区东山街道天印大道837号
法定代表人 刘强 联系电话 025-86533655
授权委托人 吴明明 联系电话 13805197218
开发资质等级 暂二级 资质证书编号 南京KF13365号
开发项目名称 东山阳光新城 项目核准决定文书号 江宁发改投字【2012】1099号
项目坐落 江宁区东山街道同夏路24号
售楼处地址 江宁区东山街道同夏路24号
开发企业销售负责人 冯梓洛 联系电话 86533655
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 杭斌斌 联系电话 18551653595
用地总面积(m2) 56630.19 国有建设用地使用权出让合同编号 江宁国土出合(2008)年025号
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁江不动产权第0128582号 土地使用年限 住宅:2010年12月01日起,2080年11月30日止;商务办公:2010年12月01日起,2050年11月30日止
土地用途 城镇住宅用地(混合)、商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第宁规江宁用地20070015号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 277796.09 建设工程规划许可证号 建字第320115201380019号
容积率 3.4 绿地率 25.43%
建筑密度 26.37% 施工许可证号 320115020130068
房屋总幢数 11 其中住宅 幢数 8
建筑面积(m2) 124224.2
施工单位名称 南京建工集团有限公司
监理单位名称 江苏开源工程咨询监理有限公司
开工时间 2013-3-15 拟竣工时间 2019-12-31
备注:无
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
1306、08、0946385.22013-3-15139162013-12-82017-10-1
2207、1033312.022013-8-1109122014-3-312017-10-1
3204、0521723.32017-7-15162802018-1-22019-6-30
410321216.42017-7-1585002018-1-302019-6-30
510169974.242017-12-30250002018-4-302019-12-31
6101中心地库38211.42017-7-15100002019-12-312019-12-31
71023628.92014-3-137082019-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 江宁国土出合(2008)年025号 )明确,本项目须配建: 1、地块东北角或西北角增加总共2500平方米的绿地广场,并对公众开发。 2、应按照《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》中相关规定和要求配建机动车和非机动车的停车场库。 3、在该地块设置一处基层社区中心,用地面积不得小于7000平方米(其中公共集中绿地不得小于4000平方米)。 (1)规划基层社区中心必须配置并无偿交给政府管理设施的功能,面积和位置要求如下:社区管理服务设施用房(建筑面积不得小于400平方米),托老所(建筑面积不得小于800平方米),社区卫生服务站(建筑面积不得小于300平方米),必须配建在建筑底层,并靠近建筑的出入口。 (2)基层社区中心必备的公共设施的功能和面积要求如下: 文化活动站(用地面积不得小于500平方米),必须位于建筑的底层或二层;体育活动站(用地面积不得小于600平方米),必须位于建筑的底层或二层;公厕应结合主体建筑设置,并设有单独的出入口和管理室,面积不小于60平方米;垃圾中应单独设置。 (3)基层社区中心还可以配套其他服务设施,功能和面积的要求如下: 小型商业金融服务设置(建筑面积共500平方米)。 室外公共活动场地面积最小不得小于600平方米,也可结合建筑物底层架空所形成的开敞空间进行布置。 4、设置一处农贸市场,建筑规模不小于2000平方米,宜设在底层,与住宅应有一定的间隔。 5、该地块中,应统一安排好各项配套设施,不得漏项。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1111.19 平方米,规划核准 1223.81 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报03幢物业用房646.67
合计------646.67
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 2165 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2013年11月8日 签订,前期的物业管理企业为 南京同曦物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00806 
    本项目物业管理区域四至界限东至 烟草公司 南至 同夏路 西至 天印大道 北至 上元大街 ,于 2013  11  15 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
304一般住宅10399.8584装修房2019-6-3028448.08
305一般住宅10399.8584装修房2019-6-3027947.6
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
05中国光大银行股份有限公司南京分行764901880015776947094.4
04中国光大银行股份有限公司南京分行764901880015776947094.4

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京站东置业有限公司、南京裕茂置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京同昇房地产开发有限公司
项目名称东山阳光新城幢号04、05幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料页岩换数砖
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材断桥隔热
窗玻璃材料北向5中透光LowE+12+5
南向5高透光LowE+19+5/5高透光LowE+12+5
东向5高透光LowE+19+5/5高透光LowE+12+5
西向5高透光LowE+19+5/5高透光LowE+12+5
遮阳措施固定遮阳,活动遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  空白 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。 二、房屋装修情况:其中第七项本次申请预售项目基本情况中拟销售均价中一般住宅价格为精装修价格,精装修单价为2200元/平方米。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京同昇房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-27      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4预售面积测算成果
5商品房销售窗口表
6共有共用部位说明
7商品房预售款监管协议
8担保函
9企业营业执照及开发资质
10国有土地使用权证
11地名批复和公安门牌证明
12规划许可证和核准图
13施工许可证
14施工合同
15商品房开发资金投入证明
16物价表
17预售方案
18前期物业管理协议

担保函
 东山阳光新城04、05幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京站东置业有限公司、南京裕茂置业有限 公司,我司保证在 南京同昇房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 东山阳光新城04、05幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京站东置业有限公司/南京裕茂置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区石华街18号/南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋 
    通讯地址: 南京市雨花台区石华街18号/南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913201145980065884/91320115302735619P 
    法定代表人姓名: 杨其祥/刘强 
    联系电话: 025-86533655 
    授权委托人姓名: 吴明明 
    联系电话: 13805197218 
    签署时间: 2017-12-27 
    签署地点: 江宁区东山街道同夏路24号