开发企业名称	南京恒大富丰置业有限公司
办公地址	江苏省南京市溧水县经济开发区南区
法定代表人	陈凯	联系电话	025-82263777
授权委托人	谈冰	联系电话	15298371655
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF10183
开发项目名称	恒大金碧天下国际花园	项目核准决定文书号	溧发改备[2017]25号
项目坐落	永阳镇永湖路188号
售楼处地址	恒大金碧天下国际花园1#综合楼
开发企业销售负责人	蔡广霞	联系电话	025-82263777
代理销售公司名称	南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	樊敏忠	联系电话	15150511218
用地总面积(m2)	984672	国有建设用地使用权出让合同编号	溧国土资让合【2007】61、62、63号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁溧国用（2007）第1712号、第1713号、第3407号 、第3611号、第3613号 、第4053号、第1708号 、第3408号 、第3409号、第1710号、第3612号 、第3614号、第4054号、第1709号、第1711号；宁溧国用（2008）第00075号 、第00076号、第00077号 、第00078号 、第00079号、第00586号、第00667号；宁溧国用（2011）第02515号；苏（2016）宁溧不动产权第0005018号；苏（2017）宁溧不动产权第0001048号。	土地使用年限	居住份额用地70年，商业份额用地40年，其他份额用地按法定最高出让年限
土地用途	旅游度假配套设施和居住	建设用地规划许可证号	溧村规地2007-016,017,018
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1033906	建设工程规划许可证号	溧村规建2007-068、溧村规建2007-111、溧村规建2007-103、溧村规建2007-109、溧村规建2007-110、溧村规建2007-094、溧村规建2007-115、溧村规建2007-119、溧村规建2007-120、溧村规建2007-121、溧村规建2007-134、溧村规建2007-131、溧村规建2007-130、建字第320124201082040号、建字第320124200982027号、建字第320124201082037号、建字第320124201082005号、建字第320124201082006号、建字第320124201082016号、建字第320124201082039号、建字第320124201182040号、建字第320124201182010号、建字第320124201182009号、建字第320124201182011号、建字第320124201282025号、建字第320124201482005、建字第320124201082006号、建字第320124201082016号、建字第320124201082039号、建字第320124201182040号、建字第320124201182010号、建字第320124201182009号、建字第320124201182011号、建字第320124201282025号、建字第320124201482005、建字第320124201582037号、建字第320117201810038号
容积率	1.05	绿地率	≥30%
建筑密度	≤20%	施工许可证号	3201242007081400001A、3201242007102900003A、3201242007102900004A、3201242007102900002A、3201242007102900005A、3201242007122200003A、320124020110010、3201242007101700002A、3201242007102900001A、3201242007111000001A、3201242007111000003A、3201242007111000002B、3201242007122200001A、3201242007122200002A、3201242007122100004A、3201242010041600001A、3201242010031700001A、3201242010061300001A、3201242011033100004A、3201242011033000001A、3201242011033000002A、3201242007122500001A、320124020110029、320124020110012、320124020120075、320124020120082、320102320140007、320102320140009、320124201604060301、320124201802080201
房屋总幢数	285	其中住宅	幢数	273
			建筑面积(m2)	1029305.05
施工单位名称	江苏省苏中建设集团股份有限公司，中国建筑第五工程局，龙元建设集团股份有限公司，南通华新建工集团有限公司
监理单位名称	北京康迪建设监理咨询有限公司、南京苏宁建设监理有限公司、南京海宁建设工程监理咨询公司
开工时间	2007-7-31	拟竣工时间	2020-9-30
备注：空白

    该项目拟分 7 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
2	111	A01-A111	70921.93	2007-10-1	6060.74	2007-11-1	2011-6-30
1	80	B01-B80	32858.32	2007-10-1	5556.12	2007-11-1	2010-12-31
3	60	D01-D21，C01-C22，E01-E14	176394.3	2007-12-1	1804.79	2008-6-1	2011-9-30
4	4	E17-E20	35305.32	2010-3-1	5247.2	2010-4-1	2012-6-30
5	3	E21-E23	51296.5	2010-6-1	5361.26	2010-5-1	2014-12-31
6	2	E15-E16	20748.7	2010-4-1	3130.53	2010-7-1	2012-6-30
7	11	F1-F3、F5-F7，F9-F13	549294.53	2010-12-1	192253.08	2012-11-30	2018-10-30
7	1	F4	64029.85	2015-12-30	18668	2016-11-20	2018-7-31
7	1	F8	28455.6	2017-11-1	17447	2018-3-30	2020-9-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 溧国土资让合【2007】61号 ）明确，本项目须配建: 旅游度假配套设施建筑面积应不少于总建筑面积的10%      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 3830.9 平方米，规划核准 3987 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销第2013500043号	F12首层	472
已申报	宁房销第2013500043号	F12首层	808.18
已申报	宁房销第2016500061号	F4首层	80.81
已申报	溧房销第201050014号	综合楼02栋	2626.01
合计	---	---	3987

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 3871 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市房产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 2008-5-19 签订，前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司南京分公司 ，其资质证号 （建）1050231 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 孙家边 南至 任家棚子 西至 卧龙湖 北至 沿江高速 ，于 2016 年 9 月 8 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 2016字005 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
7	天鸿苑8幢	成套住宅	601.47	4	毛坯房	2020-9-30	7500
7	天鸿苑8幢	成套住宅	26288	192	装修房	2020-9-30	7900

    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
天鸿苑8	中国民生银行股份有限公司南京分行	697041879	18029.49

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京恒大富丰置业有限公司
项目名称	恒大金碧天下国际花园	幢号	天鸿苑8幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板;发泡陶瓷保温板II型
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6高透光Low-E+12A+6
		南向	5高透光Low-E+19A+5（高性能暖边）；6高透光Low-E+12A+6
		东向	5高透光Low-E+19A+5（高性能暖边）
		西向	5高透光Low-E+19A+5（高性能暖边）
遮阳措施	内置中空百叶；固定平板遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  天鸿苑8 幢(楼) 1-33 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    12.1、项目配建有约10万平方米的旅游度假配套，包括六大中心即会议中心、运动中心、健康中心、饮食中心、娱乐中心、商业中心，以及一座超五星级酒店。 12.2、允许购房者使用公积金贷款，不筛选客户。 12.3、付款方式：开盘认购时，购房人可采用“全额付款”或者“首付+银行按揭贷款”方式付款，其中首付比列严格按照南京最新购房政策及银行政策执行。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10	人防面积核定单
11	商品房预售款监管协议