开发企业名称	华润置地南京发展有限公司
办公地址	南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园03幢
法定代表人	唐勇	联系电话	86890000
授权委托人	殷燕	联系电话	86890000
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14104
开发项目名称	浦润花园	项目核准决定文书号	宁浦新字（2014）133号
项目坐落	江北新区广西埂大街90号
售楼处地址	南京市江北新区中央大道以东、丰子河路以南
开发企业销售负责人	张昊	联系电话	15951658776
代理销售公司名称	\
代理销售公司负责人	\	联系电话	\
用地总面积(m2)	279215.5	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012014CR0081
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁浦国用（2015）第03053号	土地使用年限	住宅70年、商业40年
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320111201410372号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1037639.86	建设工程规划许可证号	建字第320111201510287号
容积率	3	绿地率	31.07%
建筑密度	26.23%	施工许可证号	320111201509170201
房屋总幢数	25	其中住宅	幢数	17
			建筑面积(m2)	333712.31
施工单位名称	上海建工二建集团有限公司
监理单位名称	南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间	2015-10-1	拟竣工时间	2020-6-30
备注：空白

    该项目拟分 9 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	3	01、02、03	66210.9	2014-12-1	25553	2015-4-25	2016-10-30
2	1	04	23267.78	2014-11-30	9383.09	2015-6-12	2017-3-30
3	2	(D地块)01、03	52657.11	2015-3-30	21292	2015-7-15	2017-6-30
4	2	E地块05、06	1690.12	2014-11-30	592.52	2016-1-8	2017-3-30
5	2	D地块04、05	26673.15	2015-3-1	8999	2016-5-21	2017-12-31
6	8	06-13	5279.1	2015-3-1	2111.64	2016-6-10	2017-12-31
8	4	C地块01、02、07、08	98547.18	2015-9-30	94038.95	2017-12-23	2019-12-31
7	1	D地块02	25456.57	2015-9-30	24527.11	2017-12-23	2018-12-31
9	4	C地块03、04、05、06	57993.9	2015-9-30	64035.95	2018-2-28	2020-6-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 已 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012014CR0081 ）明确，本项目须配建: 大型购物中心      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 864.73 平方米，规划核准 800.46 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
本次申报		江北新区广西埂大街90号01幢103、104室；江北新区广西埂大街90号07幢一层；江北新区广西埂大街90号08幢一层	663.18
合计	---	---	663.18

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 空白 个，室内机动车停车位 空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市江北新区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2017年6月10日 签订，前期的物业管理企业为 华润置地(北京)物业管理有限责任公司 ，其资质证号 （建）1050210 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 广西埂大街 南至 浦滨路 西至 定山大街 北至 丰字河路 ，于 2017 年 6 月 30 日在 南京市江北新区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 ZB2017-Z07 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 01、02、07、08 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 上海浦东发展银行股份有限公司南京分行 ，该抵押权人已于 2017-12-5 书面同意我司申办 01、02、07、08 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
8	01	商业	379.22	6	毛坯房	2019-12-31	80000
8	01	成套住宅	27865.09	261	装修房	2019-12-31	28909.79
8	02	成套住宅	28554.55	263	装修房	2019-12-31	29105.39
8	02	商业	515.29	7	毛坯房	2019-12-31	80000
8	07	成套住宅	12719.48	128	装修房	2019-12-31	28566.18
8	07	商业	784.98	9	毛坯房	2019-12-31	80000
8	08	成套住宅	24677.76	248	装修房	2019-12-31	28405.15
8	08	商业	1007.19	18	毛坯房	2019-12-31	80000

    4、车位具体情况
 车位后期办理现售 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
07	中国农业银行股份有限公司南京浦口支行	10115801040007505	13525.66
08	中国农业银行股份有限公司南京浦口支行	10115801040007505	13736.4
02	中国农业银行股份有限公司南京浦口支行	10115801040007505	6621.58
01	中国农业银行股份有限公司南京浦口支行	10115801040007505	11973.17

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 华润置地（南京）有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	华润置地南京发展有限公司
项目名称	浦润花园	幢号	01、02、07、08
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	B1级挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	约50
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块+钢筋混凝土墙
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	A级复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	约25
		南、东、西墙	约25
外门窗	窗框型材		断热桥铝合金+塑钢（少量）
	窗玻璃材料	北向	高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗（5+6A+5+6A+5）
		南向	高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗（5+6A+5+6A+5）
		东向	高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗（5+6A+5+6A+5）
		西向	高透光6LOW-E+12A+6中空玻璃+中空玻璃窗（5+6A+5+6A+5）
遮阳措施	活动外遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  \ 幢(楼) \ 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    为贯彻落实全市“人才发展战略”保障我市高层次人才自住住房需求，本次上市的房源中有15套（房号为：01幢2608室、2708室、2808室；02幢2701室、2801室、1501室、1601室、2008室、2108室；07幢2601室、2701室、2801室；08幢2001室、2101室、2201室）被纳入全市高层次人才房房源范围，不参与公证摇号，实际参加摇号为885套，具体详见网上房地产（www.njhouse.com.cn）及楼盘销售现场公示
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
10	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
11	商品房预售款监管协议
12	担保函