开发企业名称	南京中南花城房地产开发有限公司
办公地址	南京市中山东路532-2号
法定代表人	陈小平	联系电话	52622233
授权委托人	王冬妍	联系电话	13813996458
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14264
开发项目名称	山锦花苑	项目核准决定文书号	江宁发改投字[2016]67号
项目坐落	江宁区麒麟街道袁家边路20号
售楼处地址	江宁区麒麟街道袁家边路20号
开发企业销售负责人	任圣涛	联系电话	18020102012
代理销售公司名称	空白
代理销售公司负责人	空白	联系电话	空白
用地总面积(m2)	89198.5	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012016CR0023
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2016）宁江不动产权第0004146号	土地使用年限	2016年6月13日起，2086年6月12日止住宅；其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合）	建设用地规划许可证号	地字第320115201610131号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	238450.59	建设工程规划许可证号	建字第320115201610745号、建字第320115201610502号、建字第320115201610624号、建字第320115201610833号、建字第320115201710072号
容积率	1.7	绿地率	33.34%
建筑密度	23.63%	施工许可证号	320115201701090101、320115201610240101、320115201608150501、320115201609070201、320115201703090101、320115201705160101
房屋总幢数	24	其中住宅	幢数	22
			建筑面积(m2)	186492.3
施工单位名称	江苏中南建筑产业集团有限责任公司 南京华淳建筑安装工程有限公司 南京八百建筑安装工程有限公司
监理单位名称	江苏省标定工程咨询有限公司
开工时间	2016-8-15	拟竣工时间	2020-6-30
备注：本项目山锦花苑4幢配建有5套人才房。

    该项目拟分 14 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	3	18#、19#、20#	28232.5	2016-8-15	13582	2016-9-24	2019-3-31
2	3	13#、17#、21#	29181.8	2016-8-15	14048	2016-9-30	2019-3-31
3	2	11#、12#	16879.6	2016-9-7	5343	2016-11-12	2019-4-30
4	3	8#、15#、16#	17097.3	2016-9-7	4610	2017-1-21	2019-4-30
5	2	5#、10#	19402	2016-10-24	5231.4	2017-3-25	2019-2-28
6	1	14#	8588.7	2017-1-9	2315.78	2017-5-6	2019-10-1
7	1	9#	8549.2	2017-1-9	2305.13	2017-6-16	2019-10-1
8	2	1#、6#	13924.6	2017-3-9	3754.53	2017-7-23	2019-10-1
9	1	22#	8254.2	2017-3-9	2225.6	2017-9-24	2019-10-1
10	2	2#、7#	18127.9	2017-3-9	4887.88	2017-10-30	2019-10-1
11	1	3#	9463.7	2017-5-16	3447.59	2017-12-22	2019-12-10
12	1	4#	8790.8	2017-5-16	3610.98	2017-12-26	2019-12-10
13	1	地下车库	45040.4	2016-9-15	12147	2018-8-31	2020-6-30
14	1	4-1#	1096.7	2017-12-31	295.77		2019-3-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012016CR0023 ）明确，本项目须配建: 1、须按照《城市居住区规划设计规范》一次性统一安排各项配套设施，变（配）电房、物业管理用房、天然气调压房、垃圾收集点（房）等应相对集中设施，一次规划到位，今后不得插建，有碍观瞻的配套用房应加以隐蔽、美化。 2、根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》（宁政发[2014]216号）文件精神，新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房，且应结合小区集中绿地集中设置，建成后无偿移交给政府，并与住宅小区首期项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。 3、地块内应当按不低于地上地下总建筑面积4‰配置物业服务用房。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 953.81 平方米，规划核准 954.3 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	宁房销地016200106号	19#303、304、305、306、 403、404、405、406（临时）	976
已申报		4-1幢物业用房01室	653.31
本次申报		4幢物业用房01室	445.95
合计	---	---	2075.26

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1404 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 无 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案，前期物业服务合同于 2016年8月27日 签订，前期的物业管理企业为 绿城物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）1040095  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 一帆路、美华路 南至 二象路 西至 东流路 北至 龙王山大道 ，于 2016 年 8 月 30 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2016（193） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 山锦花苑4 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 华信信托股份有限公司 ，该抵押权人已于 2017-12-11 书面同意我司申办 山锦花苑4 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
12	4	一般住宅	7607.89	75	毛坯房	2019-12-10	23929.87

    4、车位具体情况
 无 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
4	广发银行股份有限公司南京城西支行	9550880201714200250	3685.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京中南世纪城房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京中南花城房地产开发有限公司
项目名称	山锦花苑	幢号	4幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS)
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	蒸压轻质加气混凝土保温砌块（NALC)蒸压轻质加气混凝土保温板（NALC)
	保温型式	自保温
	保温材料种类	保温砌块（保温板）
	保温层厚度(mm)	北 墙	250
		南、东、西墙	250
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	铝合金内外平开窗 6高透LOW-E+12A+6
		南向	铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5 铝合金单层推拉窗 6高透LOW-E+12A+6
		东向	铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5
		西向	铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5
遮阳措施	内置遮阳百叶一体化
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    开盘方式：客户积累如小于可供房源，将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序，具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘；客户积累如大于可供 房源，将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序，具体开盘 时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、为贯彻落实全市“人才发展战略”，保障我市高层次人才自住住房需求，本次上市的房源中，有5套被纳入全市高层次人才房房源范围，不参与公证摇号，具体房号为4幢404、504、604、704、804室，实际参与摇号房源为70套。具体详见南京网上房地产（www.njhouse.com.cn）及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	预售面积测算成果
5	商品房销售窗口表
6	共有共用部位说明
7	商品房预售款监管协议
8	担保函
9	企业营业执照及开发资质
10	国有土地使用权证
11	地名批复和公安门牌证明
12	规划许可证和核准图
13	施工许可证
14	施工合同
15	商品房开发建设资金投入证明
16	物价表
17	物业协议和备案表
18	预售方案