填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京中交置业有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区新北路9号老山创意园26幢 |
法定代表人 |
程凌刚 |
联系电话 |
02558313301 |
授权委托人 |
陈旭 |
联系电话 |
13611569836 |
开发资质等级 |
暂定二级资质 |
资质证书编号 |
南京KF14109 |
开发项目名称 |
锦兰荟小区 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字【2015】51号 |
项目坐落 |
卓溪路10号 |
售楼处地址 |
浦口区卓溪路10号 |
开发企业销售负责人 |
何世银 |
联系电话 |
15850755641 |
代理销售公司名称 |
南京中原房地产营销顾问有限公司,南京耘思堂房地产策划咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
张萍(中原),李靖(耘思堂) |
联系电话 |
13327727042(中原),15850516948(耘思堂) |
用地总面积(m2) |
149885.7 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112014CR0033 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2017)宁浦不动产权第0083220号 |
土地使用年限 |
40 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第32011120151066号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
378913.79 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201510220号 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
36% |
建筑密度 |
23.44% |
施工许可证号 |
320111201507200201 |
房屋总幢数 |
39 |
其中住宅 |
幢数 |
35 |
建筑面积(m2) |
244658.65 |
施工单位名称 |
中交第四公路工程局有限公司 |
监理单位名称 |
芜湖市开元工程建设监理有限责任公司 |
开工时间 |
2015-7-20 |
拟竣工时间 |
2018-3-30 |
备注:已申领一期A组团、一期B组团、二期C、D组团建设工程规划许可证 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
12 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 3 | 30、31、32 | 22684.73 | 2015-7-20 | 17303 | 2015-9-26 | 2017-6-30 |
2 | 2 | 14、15 | 19827.86 | 2015-7-20 | 15117.4 | 2015-9-30 | 2017-6-30 |
3 | 1 | 18 | 8446.84 | 2015-7-20 | 6439.9 | 2015-11-21 | 2017-6-30 |
4 | 2 | 23、24 | 12705.95 | 2015-7-20 | 4291.9 | 2015-12-20 | 2017-6-30 |
5 | 2 | 19,25 | 16576.98 | 2015-7-20 | 12598.5 | 2015-12-30 | 2016-12-30 |
6 | 6 | 1、2、5、6、10、11 | 55334.83 | 2015-12-5 | 42109.8 | 2016-7-6 | 2018-3-31 |
9 | 12 | 16,17,20,21,22,26,27,28,29,33,34,35 | 121477.78 | 2016-5-10 | 92323 | 2016-9-1 | 2018-3-10 |
10 | 7 | 3,4,7,8,9,12,13 | 76931 | 2016-10-10 | 58468 | 2017-4-10 | 2018-12-31 |
7 | 1 | 38 | 2357.5 | 2015-7-20 | 1768.1 | 2017-11-20 | 2017-12-30 |
8 | 1 | 36 | 2524.1 | 2015-7-20 | 1820.3 | 2017-12-30 | 2018-3-30 |
11 | 1 | 37 | 1806.71 | 2015-7-20 | 1335 | 2018-11-16 | 2018-12-30 |
12 | 1 | 幼儿园 | 3805 | 2015-11-10 | 2895.6 | | 2017-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201112014CR0033 )明确,本项目须配建: 占地6600平方米幼儿园,地上建筑面积不少于3200平方米
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1515.6 平方米,规划核准
1526.36 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2015300115号 | 14幢102、103、104、105、106、107、108、205、206 | 850.13 |
已申报 | 宁房销第2016300076号 | 10幢109临时物业用房 | 66.23 |
已申报 | 宁房销第2016300076号 | 10幢101、102、103、104、105、106、107、108 | 620.47 |
合计 | --- | --- | 1536.83 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2272 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2015-8-31 签订,前期的物业管理企业为
中交地产北京物业有限公司 ,其资质证号
(建)1040085 。
本项目物业管理区域四至界限东至
礼泉路 南至
卓溪路 西至
山林路 北至
新北路 ,于
2015 年
9 月
6 日在
浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2015-Z21 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 36 | 商业 | 1838.64 | 13 | 毛坯房 | 2018-3-30 | 50000 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
2 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
36 | 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市浦口支行 | 932008010037298902 | 515.58 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京中交江北城市开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京中交置业有限公司 |
项目名称 | 锦兰荟小区 | 幢号 | 36 |
住房能源消耗指标 | 节能率50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 40 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉保温板,复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
南、东、西墙 | 40 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6Low-e(中透)+12A+6 |
南向 | 6Low-e(低透)+12A+6 |
东向 | 6Low-e(中透)+12A+6 |
西向 | 6Low-e(低透)+12A+6 |
遮阳措施 | 空白 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京中交置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-29
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书 |
10 | 商品房预售款监管协议 |
11 | 担保函 |
担保函
锦兰荟小区 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京中交江北城市开发有限 公司,我司保证在
南京中交置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
锦兰荟小区 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京中交江北城市开发有限公司
住所:
南京海峡两岸科技工业园台中路99-5号
通讯地址:
南京市浦口区新北路9号
邮政编码:
211800
营业执照注册号:
社会统一信用代码91320111575924511D
法定代表人姓名:
王利生
联系电话:
025-58530530
授权委托人姓名:
陈旭
联系电话:
13611569836
签署时间:
2017-11-17
签署地点:
南京市浦口区新北路9号