南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120422
开发企业南京美旭房地产开发有限公司
项目名称翡翠华庭
项目地址玄武区东至北苑东路
申报日期2017-12-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京美旭房地产开发有限公司
办公地址 南京市玄武区华飞路1号
法定代表人 卢亚雄 联系电话 025-82281055
授权委托人 刘蓓蓓 联系电话 15952959405
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF14049
开发项目名称 翡翠华庭 项目核准决定文书号 宁发改备【2017】3号
项目坐落 玄武区东至北苑东路
售楼处地址 玄武区东至北苑东路翡翠华庭售楼处
开发企业销售负责人 周芳 联系电话 025-82281055
代理销售公司名称 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人 勾跃 联系电话 15251832065
用地总面积(m2) 83426.6 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012013CR0145
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2017)宁玄不动产权第0005319号;宁玄国用(2014)第11759号;苏(2017)宁玄不动产权第0118525号;苏(2017)宁玄不动产权第0117014号 土地使用年限 住宅70年,商业40年,其他用途按法定最高年限,均自2014年4月16日起算
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第32010220140235号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 332427.5 建设工程规划许可证号 建字第320102201410656号;建字第320102201410841号;建字第320102201510154号;建字第320102201410822号;建字第320102201410675号
容积率 2.93 绿地率 35%
建筑密度 22.44% 施工许可证号 320100020140231;320100020140232;320100020140242;320100020140243;320100020150076;320100020150088;320100020150105;320100020150127;320102201506150101;320102201507080101
房屋总幢数 24 其中住宅 幢数 11
建筑面积(m2) 182243.12
施工单位名称 南通华新建工集团有限公司
监理单位名称 南京德阳工程监理咨询有限公司
开工时间 2014-7-5 拟竣工时间 2019-12-31
备注:该项目由A、B、C三个地块组成,本次申报的地块为A地块,容积率2.93,绿地率35%,建筑密度22.44%为本次申报数据,相关数据待后期申报时更新。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
1406、07幢,16、17、18幢,19、20幢,22幢41047.22014-7-525193.762014-12-202016-12-31
1123幢1510.12014-11-1438.82015-2-102016-12-31
1108、09幢24848.82014-7-517403.872015-3-282016-12-31
1104、05幢25321.82014-7-517735.172015-12-302017-12-31
2113、14幢23658.52014-7-516570.222016-2-52018-12-31
2212幢,15幢20461.62014-12-1814331.122016-10-82019-6-30
2110、11幢260622015-12-120383.022016-10-282019-6-30
22S-2幢,S-3幢4128.92016-1-11816.722016-12-312019-6-30
23S-1A幢,S-1B幢,S-1C幢9215.22016-6-12764.562017-4-92019-10-31
1121幢1913.82014-7-5478.452017-5-132019-10-31
3201、02幢,03幢38910.12016-9-125680.92017-7-152019-10-31
11C区地下室7478.62014-11-122241.342017-12-12019-12-31
11A区地下室30729.52014-11-119209.782018-1-312019-12-31
21B区地下室69804.22015-4-321466.342018-6-302019-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012013CR0145 )明确,本项目须配建: (1)地块C内须配建用地面积4700㎡的12班幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。(2)地块C用地范围内应配建用地规模不小于3000㎡的基层社区中心一座,其中,社区管理服务设施、社区卫生服务站、公共厕所须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。(3)B地块内商业地上的建筑面积不小于B地块地上可建建筑面积的20%。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见《规划设计要点》。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1329.71 平方米,规划核准 1491.42 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2014100181W号19、20幢21室88.54
已申报宁房销第2015100022W号08、09幢1室519.63
已申报宁房销第2015100225W号04、05幢1室534.21
已申报宁房销第2016100156W号15幢5室349.04
合计------1491.42
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1912 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2014-12-3 签订,前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司 ,其资质证号 (建)1050231 
    本项目物业管理区域四至界限东至 北苑东路 南至 华飞路 西至 北苑之星花园等 北至 网板路 ,于 2014  11  24 日在 南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 玄2014字013 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1A地块地下车库车位8606.4652毛坯房2019-12-3121
    4、车位具体情况
 本次申报的翡翠华庭A地块地下车库位于负一层和负二层,共建车位800个,其中负一层无人防内车位,人防范围外可销售自走式车位共计495个,车位号为306-800(其中无障碍车位有3个,车位号为:340、391、441);负二层车位共计305个,车位号为001-305,其中负二层人防范围内自走式车位共计148个,车位号为:001-148(其中146号为无障碍车位),人防范围外可销售自走式车位共计157个,车位号为:149-305。由于地下车库原核准图未标注车位号、行车路线、图例说明不准确,现我司请原设计院出具设计变更图并标注车位号、行车路线及车位图例说明。上述变更未改变原车道宽度、行车路线及转弯半径,我司承诺地下车库状况与设计变更图一致 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A地块地下车库 南京银行股份有限公司紫金支行01372200000000953949.2

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京恒仕融企业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京美旭房地产开发有限公司
项目名称翡翠华庭幢号空白
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类空白
保温层厚度(mm)空白
外墙保温墙体材料空白
保温型式空白
保温材料种类空白
保温层厚度(mm)北 墙空白
南、东、西墙空白
外门窗窗框型材空白
窗玻璃材料北向空白
南向空白
东向空白
西向空白
遮阳措施空白
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  翡翠华庭A地块地下车库可以 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、根据规划设计要点,C地块设置基层社区中心一处,用地面积≥3000平方米,设置内容详见《南京市新建地区公共设施配套标准规划指引》,其中文化活动站建筑面积≥600平方米,社区管理服务设施建筑面积≥600平方米,托老所建筑面积≥1000平方米,社区卫生服务站建筑面积≥300平方米,公共厕所建筑面积≥60平方米(结合主体建筑临街设置,并有单独出入口及管理室),体育活动站用地面积≥600平方米。因土地出让合同及规划设计要点未明确具体归属,我司承诺待后期竣工交付后,根据相关政策办理。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京美旭房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-12-22      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13授权委托书
14受托人身份证复印件
15地名办批文
16易地建设防空地下室行政许可决定书
17外销批文
18南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
19建设工程形象进度表
20入网认证收件收据
21物价批复
22南京市新建商品住房配套产权车位出售价格备案表
23南京美旭房地产开发有限公司工商查询单
24南京恒仕融企业管理有限公司工商查询单
25南京恒仕融企业管理有限公司营业执照

担保函
 翡翠华庭 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京美旭房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 翡翠华庭 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京恒仕融企业管理有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区中山北路550号 
    通讯地址: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技9楼 
    邮政编码: 210019 
    营业执照注册号: 91320106MA1MJ1XQ84 
    法定代表人姓名: 杨浩 
    联系电话: 15962896633 
    授权委托人姓名: 刘蓓蓓 
    联系电话: 15952959405 
    签署时间: 2017-11-1 
    签署地点: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技9楼