开发企业名称	南京名万置业有限公司
办公地址	江宁区东山街道潭园西路128号骆村大厦3F
法定代表人	李宏耕	联系电话	025-69835618
授权委托人	王飞	联系电话	18551770200
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14203
开发项目名称	龙湾春江郦城	项目核准决定文书号	江宁发改投字【2015】239号、江宁发改投字【2015】240号
项目坐落	江宁区东山街道新亭西路555号、777号、999号,江宁区东山街道潭园西路188号、199号
售楼处地址	江宁区东山街道新亭西路777号
开发企业销售负责人	朱晓燕	联系电话	18580870117
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	151101.71	国有建设用地使用权出让合同编号	3201212015CR0050
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁江国用（2016）第05456号；宁江国用（2016）第05455号；宁江国用（2016）第05457号；宁江国用（2016）第05454号；宁江国用（2016）第05458号	土地使用年限	商业、办公40年至2056年1月17日；住宅70年至2086年1月17日
土地用途	城镇住宅用地（混合） 、商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320115201510380号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	562084.08	建设工程规划许可证号	建字第320115201610194号、建字第320115201610252号、建字第320115201610336号、建字第320100201610834号
容积率	2.5	绿地率	25.04%
建筑密度	34.56%	施工许可证号	320115201604291401、320115201604280501、320115201604291601、320115201606010201、320115201612150101
房屋总幢数	53	其中住宅	幢数	29
			建筑面积(m2)	274157.2
施工单位名称	中厦建设集团有限公司、建基建设集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、中冶集团武汉勘察研究院有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司、苏州市吴中区东吴建筑有限责任公司、中天建设集团有限公司
监理单位名称	江苏赛华建设监理有限公司、江苏省华厦工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间	2015-11-2	拟竣工时间	2019-9-30
备注：A地块容积率：2.87，绿地率：32.86%，建筑密度：16.24%；B地块容积率：3.04，绿地率：35.65%，建筑密度：17.26%；C地块容积率：2.11，绿地率：35.93%，建筑密度：19.91%；D地块容积率：2.5，绿地率：25.04%，建筑密度：34.56%；E地块容积率：2.6，绿地率：20.00%，建筑密度：55.00%；

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	6	郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢	52731.4	2015-11-2	114322	2016-5-21	2018-9-30
1	2	锦宸苑4幢、锦宸苑5幢	31565.2	2015-11-2	68433	2016-6-18	2018-9-30
1	1	郦宸苑1幢	9186.5	2015-11-2	19916	2016-6-18	2018-9-30
1	2	郦宸苑4幢、郦宸苑5幢	21871.6	2016-5-2	47418	2016-8-13	2018-9-30
1	3	锦宸苑1幢、锦宸苑2幢、锦宸苑3幢	39488.1	2016-5-2	85610	2016-8-13	2018-9-30
1	3	郦宸苑10幢、郦宸苑11幢、锦宸苑6幢	3376.6	2016-5-2	7321	2016-9-21	2018-9-30
1	2	天宸苑1幢、天宸苑4幢	23221.7	2016-6-2	50347	2016-10-27	2018-9-30
1	2	天宸苑2幢、天宸苑3幢	25920.4	2016-6-2	56221	2017-3-25	2018-9-30
2	5	紫宸苑1幢、紫宸苑2幢、紫宸苑3幢、紫宸苑4幢、紫宸苑5幢	41852.4	2016-12-15	76717	2017-6-14	2019-9-30
2	2	紫宸苑7幢、紫宸苑8幢	9015	2015-11-2	16497	2017-12-29	2019-9-30
1	5	郦宸苑12幢、郦宸苑15幢、郦宸苑16幢、郦宸苑17幢、郦宸苑18幢	15895.5	2016-5-2	34462	2018-1-27	2018-9-30
3	1	天街广场1幢	18695.5	2017-5-10	34269	2018-3-24	2019-9-30
1	3	天宸苑地下车库、锦宸苑地下车库、郦宸苑地下车库	65591.56	2016-5-2	120232	2018-3-24	2018-9-30
2	2	紫宸苑6幢、紫宸苑9幢	23478	2015-11-2	276878	2018-4-14	2019-9-30
3	1	锦宸苑7幢	1109.4	2016-5-2	2405	2018-8-25	2018-12-31
3	2	紫宸苑地下车库、龙湖天街地下车库	57544.96	2016-10-10	105482	2019-3-30	2019-9-30
1	10	天宸苑1#配电房、天宸苑5#开关站、天宸苑门卫1、天宸苑门卫2、锦宸苑1#配电房、锦宸苑门卫1、锦宸苑门卫2、郦宸苑1#配电房、郦宸苑门卫1、郦宸苑门卫2	721.61	2016-5-2	1322		2018-9-30
3	1	天街广场2幢	87529.6	2017-5-10	160442		2019-9-30

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201212015CR0050 ）明确，本项目须配建: 1、公共服务设施应按照《城市居住规划设计规范》（2002年版）中相关规定统一安排好各项配套设施，均不得漏项。 2、A、B、C地块沿小龙湾河一侧允许设置低层商业，沿河形成连续的商业界面，各地块商业建筑面积占地上总建筑面积不得大于10%。 3、D地块内允许建设的商业建筑面积不得超过地上计容建筑面积的20%，D地块内需设置一处建筑面积不小于5500平方米的居住社区中心，并须无偿移交给政府。配置内容为： （1）社区服务中心，建筑面积不得小于1200平方米。 （2）社区卫生服务中心，建筑面积不得小于2500平方米。 （3）根据《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》要求合理配置其他相关内容。 4、E地块应设置大型购物中心，建筑面积不得小于80000平方米，且不得进行分割销售。 5、地块内项目建成后，由南京江宁城市建设集团有限公司在D分区内以12000元/平方米的价格回购建筑面积5000平方米的商业用房，其中一、二层各2500平方米。 6、规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁前只能核发机场限高以下部分的建筑工程规划许可证。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2248.34 平方米，规划核准 2279.84 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报		紫宸苑5幢物业01-04室	39.44
已申报		紫宸苑2幢物业01-05室	88.69
已申报		郦宸苑8幢物业01-03室	417.72
已申报		锦宸苑3幢物业管理用房01-02室	468
已申报		紫宸苑1幢物业01室	160.41
已申报		紫宸苑3幢物业01室	11.91
已申报		紫宸苑4幢物业01室	9.92
已申报		郦宸苑7幢物业01-02室	286.77
已申报		天宸苑4幢物业01室	256.55
合计	---	---	1739.41

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 3645 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 无 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 江宁区住建局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2016年4月20日 签订，前期的物业管理企业为 龙湖物业服务集团有限公司 ，其资质证号 （建）1050258  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 竹山路 南至 社区南路 西至 现状 北至 新亭路 ，于 2016 年 4 月 20 日在 江宁区住建局 办理备案手续，备案编号为 JNZ2016（180） 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	7	商业	138.29	4	毛坯房	2019-9-30	12000
2	8	商业	2968.96	56	毛坯房	2019-9-30	12000

    4、车位具体情况
 无 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
紫宸苑7	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	1473.6
紫宸苑8	中国农业银行股份有限公司南京新街口支行	10113001040216543	1050

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 北京通瑞万华置业有限公司、北京龙湖中佰置业有限  公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京名万置业有限公司
项目名称	龙湾春江郦城	幢号	紫宸苑7、8幢
住房能源消耗指标	节能标准65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	80
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	41
		南、东、西墙	41
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	6+12+6
		南向	6+12+6
		东向	6+12+6
		西向	6+12+6
遮阳措施	活动外遮阳、平板遮阳
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  是 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    根据2016年3月22日南京名万置业有限公司与南京江宁城市建设集团有限公司签订的回购协议，明确此次申报的项目为南京江宁城市建设集团有限公司定点回购房，包括： 紫宸苑7幢101-104室，小计138.29平方米； 紫宸苑8幢101-128、201-228室，小计2968.96平方米；合计3107.25平方米。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	预售面积测算成果
5	商品房预售窗口表
6	共有共用部位说明
7	商品房预售款监管协议
8	担保函
9	企业营业执照及开发资质
10	国有土地使用权证
11	地名批复和公安门牌证明
12	规划许可证和核准图
13	施工许可证
14	施工合同
15	商品房开发建设资金投入证明
16	申报价格表
17	物业协议和备案表
18	预售方案