填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京晶城房地产开发有限公司 |
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办公地址 |
南京市高淳区淳溪镇双高路26号 |
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法定代表人 |
冯元庆 |
联系电话 |
02557117776 |
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授权委托人 |
管明昌 |
联系电话 |
02557130555 |
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开发资质等级 |
暂二级 |
资质证书编号 |
南京KF14344 |
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开发项目名称 |
千禧华府 |
项目核准决定文书号 |
高发改投资（2017）3号 |
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项目坐落 |
高淳区淳溪镇双高路26号 |
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售楼处地址 |
南京市高淳区淳溪镇双高路26号 |
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开发企业销售负责人 |
管明昌 |
联系电话 |
02557130555 |
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代理销售公司名称 |
自销 |
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代理销售公司负责人 |
张邺丹 |
联系电话 |
02557115555 |
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用地总面积(m2) |
105678.76 |
土地出让合同号 |
3201252016CR0061,3201252016CR0062 |
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土地使用证号 |
苏（2017）宁高不动产权第0006833号、苏（2017）宁高不动产权第0006834号 |
土地使用年限 |
住宅70年，商业40年 |
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土地证载用途 |
城镇住宅用地（混合） |
建设用地规划许可证号 |
建字第320118201710491号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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124363.11 |
建设工程规划许可证号 |
地字第320118201710127号 |
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容积率 |
1.8 |
绿地率 |
30.04 |
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建筑密度 |
20.55 |
施工许可证号 |
320125201707040101 |
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房屋总幢数 |
11 |
其中住宅总幢数 |
11 |
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施工单位名称 |
南京凯华建筑安装工程有限公司 |
|
监理单位名称 |
南京天京建筑工程监理事务所 |
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开工时间 |
2017-7-8 |
拟竣工时间 |
2019-6-30 |
|
备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 15 | 3、4、8、13~24 | 142257.5 | 2017-7-8 | 150000 | 2017-11-18 | 2019-6-30 |
| 2 | 9 | 1、2、5~7、9~12 | 111502.56 | 2017-7-8 | 150000 | 2018-5-1 | 2019-6-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
5 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 1 | 13 | 成套住宅 | 7284.08 | 83 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8448 |
| 1 | 13 | 储藏室 | 172.7 | 10 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 14 | 储藏室 | 209.53 | 14 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 14 | 成套住宅 | 6294.96 | 63 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8077.99 |
| 1 | 18 | 成套住宅 | 6734 | 56 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8446 |
| 1 | 18 | 储藏室 | 317.36 | 16 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 19 | 成套住宅 | 8380.68 | 84 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8077.99 |
| 1 | 19 | 储藏室 | 224.8 | 15 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 20 | 成套住宅 | 8065.29 | 82 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8248 |
| 1 | 20 | 商业 | 507.92 | 6 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 50000 |
| 1 | 20 | 储藏室 | 228.35 | 14 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 21 | 成套住宅 | 7568.88 | 88 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8725.99 |
| 1 | 21 | 储藏室 | 195.52 | 12 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 22 | 储藏室 | 173.43 | 10 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 22 | 成套住宅 | 7370.16 | 84 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8507.99 |
| 1 | 23 | 成套住宅 | 7454.76 | 74 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8445.99 |
| 1 | 23 | 储藏室 | 211.79 | 15 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 23 | 商业 | 573.37 | 7 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 50000 |
| 1 | 24 | 储藏室 | 225.09 | 14 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
| 1 | 24 | 成套住宅 | 8675.88 | 88 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8078 |
| 1 | 4 | 成套住宅 | 7897.86 | 66 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8157.99 |
| 1 | 4 | 储藏室 | 322.18 | 26 | 毛坯房 | 2017-6-30 | 4600 |
| 1 | 8 | 成套住宅 | 7897.86 | 66 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 8088 |
| 1 | 8 | 储藏室 | 322.18 | 26 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 4600 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 配电室 | 4.8.13.14.18~24 | 228.16 | 2019-6-30 | |
| 自行车过道 | 4.8.13.14.18~24 | 282.22 | 2019-6-30 | |
| 电信间 | 4.8.13.14.18~24 | 216.85 | 2019-6-30 | |
| 物业用房 | 13.14.19.20.22.23 | 1161.37 | 2019-6-30 | |
| 非机动车库 | 4.8.13.14.18~24 | 3333.05 | 2019-6-30 | |
| 公共过道 | 4.8.13.14.18~24 | 1475.35 | 2019-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1015 平方米，规划核定的物业管理用房
1043.83 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 本次申报 | | 千禧华府13幢104室 | | 38.7 |
| 本次申报 | | 千禧华府13幢106室 | | 69.62 |
| 本次申报 | | 千禧华府13幢107室 | | 45.87 |
| 本次申报 | | 千禧华府14幢101室 | | 55.19 |
| 本次申报 | | 千禧华府14幢103室 | | 55.19 |
| 本次申报 | | 千禧华府14幢106室 | | 55.19 |
| 本次申报 | | 千禧华府19幢108室 | | 55.11 |
| 本次申报 | | 千禧华府19幢101室 | | 55.11 |
| 本次申报 | | 千禧华府20幢103室 | | 123.33 |
| 本次申报 | | 千禧华府20幢203室 | | 120.53 |
| 本次申报 | | 千禧华府22幢102室 | | 26.45 |
| 本次申报 | | 千禧华府13幢102室 | | 26.46 |
| 本次申报 | | 千禧华府19幢104室 | | 112.48 |
| 本次申报 | | 千禧华府22幢104室 | | 39.39 |
| 本次申报 | | 千禧华府22幢106室 | | 45.86 |
| 本次申报 | | 千禧华府22幢108室 | | 39.39 |
| 本次申报 | | 千禧华府23幢103室 | | 108.99 |
| 本次申报 | | 千禧华府23幢105室 | | 55.65 |
| 本次申报 | | 千禧华府23幢108室 | | 32.86 |
| 合计 | --- | --- | 0 | 1161.37 |
| 备注 | 未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
南京市高淳区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于
2017-9-15 签订，前期的物业管理企业为
南京银城物业服务股份有限公司 ，其资质证号
（建）108034 。
本项目物业管理区域四至界限东至
游山路 南至
南塘路 西至
双高路 北至
芜太公路 ，于
2017 年
9 月
15 日在
南京市高淳区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为
GCZ2017022 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1668 个，室内机动车停车位
1668 个，其中自走式机动车停车位
82 个；机械立体式机动车停车位
1586 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
\ 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
后期申报
\ 幢房屋预售时，一并申报。
6、人防范围
目前由于
人防部位位于二期且二期规划还在报建中 原因，人防范围暂未划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 23 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1869.6 | |
| 24 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1945.2 | |
| 4 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1831.2 | |
| 8 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1831.2 | |
| 13 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1692 | |
| 18 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1600.8 | |
| 22 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1711.2 | |
| 14 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1476 | |
| 19 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1916.4 | |
| 20 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1998 | |
| 21 | 中国建设银行股份有限公司高淳支行 | 32050159643600000720 | 1761.6 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，
4.8.13.14.18~24 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为
中国华融资产管理股份有限公司上海自贸试验区分公司 ，抵押金额为
40000万元 ，抵押期限为
空白 。该抵押权人已于
2017-11-13 书面同意我司申办
4.8.13.14.18~24 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
苏高蚁防字（2017）第033号 ，防治面积
142257.5 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京晶城房地产开发有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
4、8、13、14、18~24 幢(楼)
-1至11 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
苏（2017）宁高不动产权第0006833号、0006834号 ， 土地证载用途为
城镇住宅用地（混合） 。
5、房屋预售面积由
南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| ---无数据--- |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
南京东洲房地产开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京凯华建筑安装工程有限公司 |
| 项目名称 | 千禧华府 | 幢号 | 4、8、13~24 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板CXPS |
| 保温层厚度(mm) | 50 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 烧结自保温砌块或蒸压加气砼砌块 |
| 保温型式 | 墙体自保温 |
| 保温材料种类 | 发泡水泥板 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
| 南、东、西墙 | 40 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | LOW-E中空玻璃 |
| 南向 | 部分LOW-E中空玻璃 |
| 东向 | 中空玻璃 |
| 西向 | 中空玻璃 |
| 遮阳措施 | 内置遮阳百叶 |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京晶城房地产开发有限公司
法定代表人：(签章)
2017-11-12
担保函
千禧华府 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京东洲房地产开发有限 公司，我司保证在
南京晶城房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
千禧华府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京东洲房地产开发有限公司
住所:
南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢07、08室
通讯地址:
南京市六合区雄州街道专诸巷28号紫晶广场一区6幢07、08室
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320116754147631A
法定代表人姓名:
林婷
联系电话:
57117776
授权委托人姓名:
管明昌
联系电话:
57115555
签署时间:
2017-11-3
签署地点:
南京六合