开发企业名称	南京悦居置业有限公司
办公地址	南京市溧水区永阳镇栖凤路西、天生桥大道北
法定代表人	居冠平	联系电话	025-57209999
授权委托人	徐小琴	联系电话	025-56206093
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14084
开发项目名称	天生悦居广场	项目核准决定文书号	溧发改审【2016】133号
项目坐落	溧水区永阳镇天生桥大道239号
售楼处地址	溧水永阳镇天生桥大道239号
开发企业销售负责人	宛超	联系电话	025-57209999
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	78231	土地出让合同号	3201242014CR0043
土地使用证号	宁溧国用（2016）第02042号	土地使用年限	40
土地证载用途	其他商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320124201480057号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	204884.75	建设工程规划许可证号	建字第320124201680011号、建字第320117201710944号
容积率	2	绿地率	20.64％
建筑密度	44.91％	施工许可证号	320124201607220101、320124201711300101
房屋总幢数	10	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	南京八百建筑工程安装有限公司、南京驰拓建设有限公司
监理单位名称	南京天生工程建设监理有限公司、南京思圆房地产投资管理咨询有限公司
开工时间	2016-3-1	拟竣工时间	2019-12-31
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	3	1#、2#、4#	28615.67	2016-3-1	11252.4	2016-9-8	2018-3-30
2	1	3-1#、3-2#、3-3#	24964.93	2017-7-1	9861.15	2017-12-1	2018-9-30
3	6	6#、7#	48863.4	2017-12-31	19301.04	2018-4-1	2018-12-31
4	4	5#、8#	63461.13	2018-6-1	25067.15	2018-12-1	2019-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	3-1	商业	8608.97	146	毛坯房	2018-9-30	15000
2	3-2	商业	3942.87	69	毛坯房	2018-9-30	15000
2	3-3	商业	12413.17	180	毛坯房	2018-9-30	15000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	7幢	850	2018-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 820 平方米，规划核定的物业管理用房 850 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		7幢3楼		850
合计	---	---	0	850
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 双方协议 方式选聘，并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017年11月23日 签订，前期的物业管理企业为 江苏高科物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）113102 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 栖凤路 南至 天生桥大道 西至 规划路 北至 规划路 ，于 2017 年 11 月 28 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 2017029 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1100 个，其中自走式机动车停车位 1100  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出租 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 空白 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 空白 个。具体分布：负一层 空白 个，车位号： 空白 ，负二层 空白 个，车位号： 空白 ，负三层 空白 个，车位号： 空白 ，负四层 空白 个，车位号： 空白 。
    另有 空白 个机械车位，不在预售范围，待竣工后，按自建商品房办理首次登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变，本公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 22852.6 平方米，并在 3-1幢、3-2幢、3-3幢、5-1幢、5-2幢、6幢、8 幢 -1 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
3	江苏溧水农村商业银行股份有限公司孔镇支行	3201240131010000127894	7965.7

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2017）第063号 ，防治面积 42140 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京悦居置业有限公司 公司 自销 。
    2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁溧国用（2016）第02042号 ， 土地证载用途为 其他商服用地 。
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限公司 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杨丽君
徐丽
宛超
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据昱达商贸集团签订的《华东大世界项目协议书》规定其中12#、13#、14#为自持部分     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京驰拓建设有限公司、苏州工业园强生装饰有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京悦居置业有限公司
项目名称	天生悦居广场	幢号	3
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	页岩多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		铝合金断桥
	窗玻璃材料	北向	LOW-E中空玻璃
		南向	LOW-E中空玻璃
		东向	LOW-E中空玻璃
		西向	LOW-E中空玻璃
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 天生悦居广场 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京悦居置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 天生悦居广场3-1幢、3-2幢、3-3幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京驰拓建设有限公司、苏州工业园区强生装饰有限公司 
    住所: 南京市溧水区白马镇回峰北路46号、苏州工业园区斜塘金铺路19号 
    通讯地址: 南京市溧水区白马镇回峰北路46号、苏州工业园区斜塘金铺路19号 
    邮政编码: 211225、215000 
    营业执照注册号: 91320117070732514R、91320594134840742Y 
    法定代表人姓名: 徐友福、居卫生 
    联系电话: 13913388819、13906203318 
    授权委托人姓名: 强阿敏、胡亚东 
    联系电话: 13805162738、15950099928 
    签署时间: 2017-11-29 
    签署地点: 溧水区永阳镇天生桥大道239号