开发企业名称	绿地集团南京宝地置业有限公司
办公地址	南京雨花台区石华街16号
法定代表人	刘彬	联系电话	83578555
授权委托人	褚祥艳	联系电话	18951637220
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14211
开发项目名称	绿地之窗商务广场	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2013]529号
项目坐落	雨花台区南京南站站西片区
售楼处地址	雨花台区南京南站站西片区
开发企业销售负责人	陈锴	联系电话	13585860766
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	97134.2	土地出让合同号	3201012013CR0040
土地使用证号	宁雨国用（2014）第04729号、宁雨国用（2014）第04728号、宁雨国用（2014）第04726号、宁雨国用（2014）第04725号	土地使用年限	商业用地40年。其他用地按法定最高出让年限。自出让人向受让人交付土地之日起算。
土地证载用途	批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地，公共设施用地	建设用地规划许可证号	地字第320114201310360号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	445151.7	建设工程规划许可证号	建字第320114201510304号、建字第320114201510810号、建字第320114201410353号、建字第320114201510666号、建字第320114201410475号、建字第32011420140300号、建字第320114201510654号、建字第320114201710321号
容积率	4	绿地率	26.38%
建筑密度	32.66%	施工许可证号	320114201507270101、320114201512080101、320100020140133、320114201510140101、320100020140193、320100020140114、320114201509300201、320114201706260101
房屋总幢数	13	其中住宅总幢数	0
施工单位名称	上海绿地建筑工程有限公司
监理单位名称	南京苏宁建设监理有限公司
开工时间	2013-7-1	拟竣工时间	2019-12-31
备注：本项目共分四地块,NO.2012G83-1(A地块)、NO.2012G83-2(B地块)、NO.2012G83-4(C地块)、NO.2012G83-5(D地块)。各地块指标进行独立计算,目前已取得NO.2012G83-5(D地块)5幢楼工程规划许可证(建字第320114201410353号，建字第320114201510666号)及施工许可证(320100020140133，320114201510140101),NO.2012G83-2(B地块)2幢楼工程规划许可证(建字第320114201410475号、建字第320114201510304号、建字第320114201510810号)及施工许可证(320100020140193、320114201507270101、320114201512080101), NO.2012G83-4(C地块)3幢楼工程规划许可证(建字第320114201410300号，建字第320114201510654号)及施工许可证(320100020140114，320114201509300201),目前申报该项目 NO.2012G83-1（A地块）3幢楼工程规划许可证（建字第320114201710321号）及施工许可证（320114201706260101）。

    该项目拟分 7 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	D-3-2幢	16975.7	2013-7-1	18673	2014-8-31	2015-6-30
2	2	D-1幢、D-3-1幢	37826	2013-7-1	41609	2014-11-14	2015-8-30
3	2	B-1幢、C-1幢	55948.7	2014-1-1	48537	2015-2-20	2015-12-31
4	4	C-2幢、C-3幢、D-2-1幢、D-2-2幢	140722.5	2014-3-1	66140	2015-10-31	2016-10-31
5	1	B-2幢	27923.1	2015-6-1	16753	2015-12-31	2017-12-31
6	1	A-3幢	3836.2	2016-1-1	1726.29	2017-11-4	2018-5-30
7	2	A-1幢、A-2幢	48760.2	2016-1-1	21942	2017-12-30	2019-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
6	A-3	商业	3946.49	1	毛坯房	2018-5-30	27000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
宾馆	B-1幢11室	7537.57	2015-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	D-2-2幢1-13室	1318.66	2016-10-31
自行车车库	地下车库负一层部分	7893	2016-10-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
公交首末站	D地块北侧	2500	2016-7-30	根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定，与商业办公建筑同步实施同步验收
社会停车场	D地块北侧	3000	2016-7-30	根据国有土地出让合同第三章第十条出让要求规定，与商业办公建筑同步实施同步验收

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1780.61 平方米，规划核定的物业管理用房 1318.66 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2014100154号	D-1幢5室（含1、2层）	173.13
前期已申报	宁房销第2015100176号	D-2-2幢1-13室		1318.66
合计	---	---	173.13	1318.66
备注	未达配建标准的 288.82 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 协议  方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2014年7月1日 签订，前期的物业管理企业为 上海科瑞物业管理发展有限公司 ，其资质证号 (建)1050141  。
    本项目物业管理区域四至界限东至 绿都大道 南至 京沪高铁 西至 规划道路 北至 绕城公路、南站茶都小区 ，于 2015 年 1  月 30 日在 南京市雨花台区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2015雨字02 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个，室内机动车停车位 2964 个，其中自走式机动车停车位 0  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 27208 平方米，并在 C-2、C-3、D-2-1、D-2-2 幢 负一、负二  层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-3	中信银行股份有限公司南京中央路支行	8110501012100984692	405.12

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2017）临字第020031号 ，防治面积 69760 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 绿地集团南京宝地置业有限 公司 自销 。
    2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁雨国用（2014）第04725号 ， 土地证载用途为 批发零售用地，住宿餐饮用地，商务金融用地，其他商服用地 ，但 A-3 幢 1-4层、屋面 层中有 1  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
刘波	已报名，未培训
孟聪	已报名，未培训
张文进	已报名，未培训
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    该项目按照《国有建设用地使用权出让合同》第三章第十条配建及出让要求：（1)地块D范围内应配建用地面积不小于2500平方米的公交首末站及占地面积不小于3000平方米的社会公共停车场，且应与商业办公建筑同步实施、同步验收，建成后无偿移交政府，按划拨方式供地，出让金总额不做调整。我司承诺以上情况属实，由此引发的一切纠纷由我司承担。我司郑重承诺如下：1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。商品住房项目客户积累大于可供房源时的，按照“公开、公平、透明”的原则对外销售，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售。（见附件：销售方案）。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门的处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	绿地集团南京宝地置业有限公司
项目名称	绿地之窗商务广场	幢号	A-3
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	60
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土墙体
	保温型式	外保温
	保温材料种类	玻璃棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	60
		南、东、西墙	60
外门窗	窗框型材		金属断热
	窗玻璃材料	北向	中空LOW-E玻璃
		南向	中空LOW-E玻璃
		东向	中空LOW-E玻璃
		西向	中空LOW-E玻璃
遮阳措施	玻璃自遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。