填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
明发集团南京浦口房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市 |
法定代表人 |
黄焕明 |
联系电话 |
15150530020 |
授权委托人 |
丁贤凤 |
联系电话 |
13913315624 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14411 |
开发项目名称 |
香山花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字(2014)423号、浦发改字(2014)448号 |
项目坐落 |
浦口区大马山路6号 |
售楼处地址 |
大马山路6号 |
开发企业销售负责人 |
杨昔藤 |
联系电话 |
18912133077 |
代理销售公司名称 |
南京润创置业投资顾问有限公司第三分公司 |
代理销售公司负责人 |
曹远 |
联系电话 |
13951876851 |
用地总面积(m2) |
127225.7 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112012CR0009 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2014)宁浦不动产权第0035873号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201480004号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
255554.45 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201510009号 |
容积率 |
1.6 |
绿地率 |
37.99% |
建筑密度 |
23.49% |
施工许可证号 |
320111201510230201 |
房屋总幢数 |
42 |
其中住宅 |
幢数 |
30 |
建筑面积(m2) |
172026.05 |
施工单位名称 |
南京汤泉建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京海宁建设工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-3-1 |
拟竣工时间 |
2017-8-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
13 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 3 | 15.17.21 | 12927.9 | 2015-3-1 | 12000 | 2015-4-30 | 2016-12-31 |
2 | 2 | 4、12 | 17180.3 | 2015-5-14 | 12000 | 2015-7-18 | 2016-12-31 |
3 | 1 | 8 | 7571.29 | 2015-5-1 | 8000 | 2015-8-29 | 2016-12-31 |
4 | 1 | 30 | 7573.89 | 2015-5-1 | 2279.7 | 2015-9-30 | 2016-12-31 |
5 | 1 | 3 | 8684.67 | 2015-3-1 | 2580.48 | 2015-11-13 | 2017-5-31 |
6 | 2 | 27、28 | 11985.57 | 2015-8-30 | 3596.17 | 2015-12-5 | 2017-5-31 |
7 | 1 | 13 | 7142.82 | 2015-8-30 | 2158 | 2015-12-15 | 2017-5-31 |
8 | 4 | 1、6、9、19 | 26089.89 | 2015-5-1 | 10014.5 | 2016-3-1 | 2017-5-31 |
9 | 4 | 7、10、11、25 | 25132.96 | 2015-3-1 | 8000 | 2016-4-20 | 2017-5-31 |
10 | 2 | 2、24 | 16940.77 | 2015-3-1 | 5964 | 2017-4-1 | 2017-5-31 |
11 | 1 | 23 | 7938.46 | 2015-3-1 | 2500 | 2017-7-15 | 2017-8-31 |
12 | 1 | 05 | 5270.9 | 2015-3-1 | 2000 | 2017-12-1 | 2018-5-31 |
13 | 7 | 14、16、18、20、22、25、26 | 178746.63 | 2015-5-1 | 35000 | 2018-6-1 | 2018-5-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
空白 )明确,本项目须配建
空白
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1026.46 平方米,规划核准
1033.09 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 2015300169 | 27幢 | 1109.69 |
合计 | --- | --- | 1109.69 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1675 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2016-5-12 签订,前期的物业管理企业为
绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号
(建)1040095 。
本项目物业管理区域四至界限东至
雨山西路 南至
八里路 西至
财八路以东 北至
社会福利院 ,于
2016 年
9 月
8 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2016-Z10 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
12 | 05 | 成套住宅 | 4947.57 | 54 | 毛坯房 | 2018-5-31 | 25097.4 |
12 | 05 | 商业 | 323.33 | 4 | 毛坯房 | 2018-5-31 | 50000 |
4、车位具体情况
空白 。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
05 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 692800585 | 840.52 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 明发集团南京浦口房地产开发有限公司 |
项目名称 | 香山花园 | 幢号 | 05 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板、发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 65M |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩、模数烧结砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
南向 | 5+6空气+5+6空气+5(阳台LOW高透光6+12A+6透光) |
东向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
西向 | 5+6空气+5+6空气+5 |
遮阳措施 | 织物卷帘外遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能热水器 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
05 幢(楼)
1-9 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)明发集团南京浦口房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-24