填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京东润置业有限公司 |
办公地址 |
江宁区秣陵街道秣周东路12号 |
法定代表人 |
陈凯 |
联系电话 |
025-82263736 |
授权委托人 |
苏妮 |
联系电话 |
15851812401 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14095 |
开发项目名称 |
逸品花园 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字【2014】199号 江宁发改投字【2017】5号 江宁发改投字【2017】185号 |
项目坐落 |
江宁区秣陵街道嘉业路8号 |
售楼处地址 |
江宁区秣陵街道嘉业路8号 |
开发企业销售负责人 |
姜州 |
联系电话 |
18151900327 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
49468.28 |
土地出让合同号 |
3201212014CR0027 |
土地使用证号 |
苏(2017)宁江不动产权第0124735号 |
土地使用年限 |
2014年8月15日起,2084年8月14日止住宅用地,2054年8月14日止商服用地 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201410303号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
186982.21 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320100201710441号、建字第320100201710847号 |
容积率 |
2.8 |
绿地率 |
35.31% |
建筑密度 |
17.35% |
施工许可证号 |
320115201512230301、320115201708040201、320115201710300101 |
房屋总幢数 |
16 |
其中住宅总幢数 |
12 |
施工单位名称 |
南通建工集团股份有限公司 |
监理单位名称 |
南京第一建设事务所有限责任公司 |
开工时间 |
2015-12-23 |
拟竣工时间 |
2022-12-31 |
备注:本项目逸品花园03幢、04幢、07幢配建有15套人才房。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 5 | 02幢、05幢、06幢、09幢、10幢 | 57712.9 | 2015-12-23 | 50673 | 2017-9-4 | 2020-6-30 |
1 | 4 | 03幢、04幢、07幢、08幢 | 44136.3 | 2015-12-23 | 46503 | 2017-12-2 | 2020-9-30 |
1 | 9 | 01幢、11幢、12幢、09号商业、12号商业 | 36076.77 | 2014-5-23 | 29646 | 2018-1-15 | 2021-12-31 |
1 | 1 | 地下车库 | 48519.91 | 2015-5-23 | 33963 | 2022-12-31 | 2022-12-31 |
1 | 1 | 配电房 | 536.33 | 2017-3-1 | 375 | | 2021-12-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
5 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 03幢 | 一般住宅 | 10901.67 | 108 | 装修房 | 2020-9-30 | 26688.92 |
1 | 04幢 | 一般住宅 | 9713.37 | 100 | 装修房 | 2020-9-30 | 26471.87 |
1 | 07幢 | 一般住宅 | 11703.1 | 108 | 装修房 | 2020-9-30 | 26707.85 |
1 | 08幢 | 一般住宅 | 9713.37 | 100 | 装修房 | 2020-9-30 | 26475.08 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业管理用房 | 11幢物业用房(1层局部),12幢物业用房(1层局部) | 391.5 | 2021-12-31 | |
物业管理用房 | 09幢物业用房01室(1层2层局部),10幢物业用房01室(1层局部) | 356.43 | 2020-6-30 | |
自行车库 | 03幢、04幢、07幢、08幢自行车库(负1层局部) | 2254.68 | 2020-9-30 | |
自行车库 | 02幢、05幢、06幢、09幢、10幢自行车库(负1层局部) | 2281.08 | 2020-6-30 | |
自行车库 | 11幢(负1层局部) | 563.67 | 2021-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
747.93 平方米,规划核定的物业管理用房
808.65 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2017200067 | 09幢物业用房01室(1层2层局部) | | 247.42 |
前期已申报 | 2017200067 | 10幢物业用房01室(1层局部) | | 109.01 |
合计 | --- | --- | 0 | 356.43 |
备注 | 未达配建标准的 391.5 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2016年6月23日 签订,前期的物业管理企业为
南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号
(建)108034 。
本项目物业管理区域四至界限东至
紫金路 南至
云台山河路 西至
嘉业路 北至
紫金三路 ,于
2016 年
6 月
27 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2016(187) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1261 个,其中自走式机动车停车位
1261 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
4952 平方米,并在
01幢,04幢,08 幢
负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
04 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 601529995 | 7512 | |
03 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 601529995 | 8408.4 | |
08 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 601529995 | 7512 | |
07 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 601529995 | 9030 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
逸品花园03幢、04幢、07幢、08 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
80800万元 ,抵押期限为
2017年06月26日起2020年06月26日止 。该抵押权人已于
2017-10-25 书面同意我司申办
逸品花园03幢、04幢、07幢、08 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏江宁蚁防字(201)第5003975号 ,防治面积
61009.28 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京东润置业有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏(2017)宁江不动产权第0124735号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合) 。
5、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
王茜 | 04758 |
陈天宇 | 05200 |
苏妮 | 05343 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5天开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市公证处电脑摇号为准。二、房屋装修情况:本次申请预售项目基本情况中,拟销售均价(元/㎡)中,一般住宅价格为精装修价格,精装修单价为3860元/㎡。 三、为贯彻落实全市“人才发展战略”,保障我市高层次人才自住住房需求,本次上市的房源中,有15套被纳入全市高层次人才房房源范围,不参与公证摇号,具体房号为03幢2104、2204、2304、2404、2504、2604、2704室;04幢2201、2301、2401、2501室;07幢2401、2501、2601、2701室,实际参与摇号房源为401套。具体详见南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京恒仕融企业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京东润置业有限公司 |
项目名称 | 逸品花园 | 幢号 | 03幢、04幢、07幢、08幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | ≤100 |
外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土、烧结多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | ≤100 |
南、东、西墙 | ≤100 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6 Low-E +12AR+6 |
南向 | 5 Low-E+19A(内置百叶)+5 |
东向 | 5Low-E+19A(内置百叶)+5 |
西向 | 5 Low-E+19A(内置百叶)+5 |
遮阳措施 | 平板遮阳、内置百叶 |
其他节能措施 | 太阳能(仅供上部6层) |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京东润置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-22
担保函
逸品花园03幢、04幢、07幢、08幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京恒仕融企业管理有限 公司,我司保证在
南京东润置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
逸品花园03幢、04幢、07幢、08幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京恒仕融企业管理有限公司
住所:
南京市鼓楼区中山北路550号
通讯地址:
南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320106MA1MJ1XQ84
法定代表人姓名:
杨浩
联系电话:
025-82263777
授权委托人姓名:
苏妮
联系电话:
15851812401
签署时间:
2017-10-20
签署地点:
南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼