南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120351
开发企业南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园（银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、月桂苑、香樟苑）
项目地址溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路345号;
申报日期2017-11-16
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京源辉置业有限公司 |
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办公地址 |
南京市溧水区永阳镇秦淮路34号 |
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法定代表人 |
耿冰 |
联系电话 |
86533655 |
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授权委托人 |
程广燊 |
联系电话 |
86533655 |
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开发资质等级 |
暂定2级 |
资质证书编号 |
南京KF14075 |
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开发项目名称 |
滨水花园（银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、月桂苑、香樟苑） |
项目核准决定文书号 |
溧发改审（2014）228号 |
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项目坐落 |
溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路345号; |
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售楼处地址 |
溧水区永阳镇秀园路6号 |
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开发企业销售负责人 |
倪慧君 |
联系电话 |
13182870278 |
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代理销售公司名称 |
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司、南京新润城置业顾问有限公司 |
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代理销售公司负责人 |
杨昆/张守亮 |
联系电话 |
15852695020/13913830348 |
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用地总面积(m2) |
218794 |
土地出让合同号 |
3201242014CR0037、3201242014CR0038、3201242014CR0039、3201242014CR0040、3201242014CR0041 |
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土地使用证号 |
宁溧国用（2014）第04867号;宁溧国用（2016）第02943号；宁溧国用（2016）第02944号；苏2016宁溧不动产权第0005368号； |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
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土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
建字第320124201480037号、建字第320124201480038号、建字第320124201480039号、建字第320124201480040号、建字第32012420140041号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
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694767 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320124201480035号；建字第320124201680018号，建字第320124201680010号；建字第320124201680021号；建字第320117201710472号；建字第320124201780001号；建字第320117201710506号； |
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容积率 |
2.4 |
绿地率 |
30% |
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建筑密度 |
24.59% |
施工许可证号 |
320102320140045、320124201507130201、320124201607260101、32012420160090101、320124201604300101、320124201706280401、320124201708180201 |
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房屋总幢数 |
59 |
其中住宅总幢数 |
54 |
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施工单位名称 |
上海帆景建设工程有限公司/南京建工集团有限公司 |
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监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
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开工时间 |
2014-9-1 |
拟竣工时间 |
2021-3-31 |
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备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
16 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 15 | 棕榈苑01-15幢、地下车库幢 | 215225.88 | 2014-9-1 | 82615.41 | 2016-7-31 | 2018-12-31 |
| 2 | 2 | 梧桐苑04、08幢 | 10782.26 | 2016-6-22 | 3773.79 | 2016-8-11 | 2017-12-31 |
| 2 | 1 | 梧桐苑07幢 | 6504.98 | 2016-7-22 | 2303.33 | 2016-8-22 | 2017-12-31 |
| 2 | 1 | 银杏苑02幢 | 14290.5 | 2016-4-30 | 5127.33 | 2016-9-3 | 2018-8-31 |
| 2 | 1 | 银杏苑01幢 | 14290.5 | 2016-4-30 | 5188.1 | 2016-11-5 | 2018-8-31 |
| 3 | 2 | 梧桐苑02、03幢 | 10258.6 | 2016-9-9 | 3944.42 | 2016-11-18 | 2018-8-31 |
| 3 | 1 | 梧桐苑06幢 | 7212.97 | 2016-4-30 | 2827.15 | 2017-1-22 | 2018-9-30 |
| 3 | 2 | 梧桐苑10、11幢 | 22686.18 | 2016-7-31 | 8601.31 | 2017-1-22 | 2019-3-31 |
| 3 | 1 | 梧桐苑13幢 | 11343.2 | 2016-7-31 | 4544.33 | 2017-1-22 | 2018-12-31 |
| 3 | 2 | 梧桐苑01、05幢 | 10425.36 | 2016-10-31 | 4013.15 | 2017-4-26 | 2018-9-30 |
| 3 | 2 | 梧桐苑09、12幢 | 22684.93 | 2016-10-31 | 8593.49 | 2017-4-26 | 2019-3-31 |
| 2 | 1 | 银杏苑03幢 | 3215.66 | 2017-3-1 | 1125.48 | 2017-6-30 | 2019-6-30 |
| 3 | 6 | 月桂苑01、02、03、05、06、08幢 | 30269.33 | 2017-5-1 | 20439.39 | 2017-8-21 | 2018-12-31 |
| 3 | 15 | 月桂苑04、07、11-14幢、商业S1-S7幢、地下车库幢 | 163793.9 | 2017-3-31 | 69577.59 | 2017-10-9 | 2020-10-31 |
| 3 | 2 | 月桂苑9-10号楼 | 34997.1 | 2017-8-1 | 15000 | 2017-12-20 | 2019-6-30 |
| 3 | 4 | 香樟苑01-04幢 | 39600 | 2017-10-31 | 17820 | 2019-1-31 | 2021-3-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
4 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 3 | 月桂苑09幢 | 成套住宅 | 14941.82 | 136 | 装修房 | 2019-6-30 | 11034.71 |
| 3 | 月桂苑09幢 | 商业 | 1368.6 | 14 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 50000 |
| 3 | 月桂苑10幢 | 成套住宅 | 14939.45 | 136 | 装修房 | 2019-6-30 | 10965.28 |
| 3 | 月桂苑10幢 | 商业 | 1484.96 | 15 | 毛坯房 | 2019-6-30 | 50000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 物业管理用房 | 永阳镇秀园路345号月桂苑（13-14幢、S1幢、S2幢、S6幢一层及局部二层） | 927.39 | 2018-12-31 | |
| 物业管理用房 | 永阳镇秀园路6号棕榈苑（04幢103室、102室、05幢102室、09幢103室、12幢115室、15幢105室） | 930.5 | 2016-12-31 | |
| 消防控制室 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑（12幢102室） | 72 | 2018-12-31 | |
| 物业管理用房 | 永阳镇秀园路5号银杏苑（01幢104室、02幢104室） | 156.9 | 2018-12-31 | |
| 物业管理用房 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑（12幢101室、12幢103室、13幢101室、13幢102室） | 530 | 2018-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 人防 | 永阳镇石燕路354号月桂苑（07、09、11、13幢）负一层 | 11439.7 | 2018-12-31 | |
| 幼儿园 | 永阳镇秀园路 | 4474 | 2019-12-31 | |
| 社区中心 | 永阳镇秀园路 | 11518.38 | 2019-12-31 | |
| 人防 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑（05、06、09、10幢）负一层 | 5356.87 | 2018-12-31 | |
| 人防 | 永阳镇秀园路6号棕榈苑（01、02、03幢）负一层 | 7371.68 | 2017-7-31 | |
| 人防 | 永阳镇秀园路5号银杏苑（01、02幢）负一层 | 4281.13 | 2019-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2468.69 平方米，规划核定的物业管理用房
2486.12 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 前期已申报 | 宁房销第2016500032号、宁房销第2016500034号、宁房销第2016500022号、宁房销第2014500065号 | 永阳镇秀园路6号棕榈苑04幢103室、102室、05幢102室、09幢103室、12幢115室、15幢105室 | | 930.5 |
| 前期已申报 | 宁房销第2016500044号、宁房销第2016500058号 | 永阳镇秀园路5号银杏苑02幢104室、01幢104室 | | 173.36 |
| 前期已申报 | 宁房销第2017500010号 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑12幢101室、103室 | | 235.17 |
| 前期已申报 | 宁房销第201750003号 | 永阳镇石燕路350号梧桐苑06幢106室、06幢205室、206室 | 327.84 | |
| 前期已申报 | 宁房销第201750003号 | 永阳镇石燕350号梧桐苑13幢101室、102室 | | 313.74 |
| 合计 | --- | --- | 327.84 | 1652.77 |
| 备注 | 未达配建标准的 927.39 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘，并向
溧水区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2017年6月23日 签订，前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ，其资质证号
南京WY00527 。
本项目物业管理区域四至界限东至
石燕路 南至
天生桥大道 西至
仪凤北路 北至
秀园路 ，于
2017 年
6 月
23 日在
溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为
中2016005号、中2016006号、中2014006、中2017009 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
4 个，室内机动车停车位
3923 个，其中自走式机动车停车位
3693 个；机械立体式机动车停车位
230 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
28449.38 平方米，并在
棕榈苑（01、02、03）幢、梧桐苑（05、06、09、10）幢、银杏苑（01、02）、月桂苑（07、09、11、13） 幢
负一层 层内划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 9 | 中国建设银行股份有限公司溧水支行 | 32050159633600000585 | 9364.6 | |
| 10 | 中国光大银行股份有限公司南京河西支行 | 50730188000044512 | 9431.33 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
（2017）第065号 ，防治面积
135169.2 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京世联兴业房地产投资咨询有限公司/南京新润城置业顾问有限责任公司 公司
代销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
苏（2016）宁溧不动产权第0005368号 ， 土地证载用途为
城镇住宅用地、其它商服用地 ，但
月桂苑9幢、10幢 幢
一 层中有
29 套商品房规划核准图中标注的用途为
商业用房 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加
商业 用途。
5、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 曹菲 | 04041 |
| 李雯 | 03334 |
| 邝建安 | 03042 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
本项目土地出让合同第三章第十三条中：其它土地利用要求代征代建幼儿园及基层社区中心、环卫设施建成后产权须无偿移交给政府相关部门。供电及其它设施应按照相关规范及规定配建。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
南京万科置业有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京源辉置业有限公司 |
| 项目名称 | 滨水花园 | 幢号 | 月桂苑09、10幢 |
| 住房能源消耗指标 | 65% |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | B1及挤塑聚苯板（XPS） |
| 保温层厚度(mm) | 55 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土、煤矸石多孔砖 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 硬泡聚氨酯保温板 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 15 |
| 南、东、西墙 | 15 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃6+12Ar+6 |
| 南向 | 中空玻璃5+10A+5 |
| 东向 | 中空玻璃5+10A+5 |
| 西向 | 中空玻璃5+10A+5 |
| 遮阳措施 | 内置遮阳百叶/水平遮阳 |
| 其他节能措施 | 太阳能光热（逆6层）雨水回收 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京源辉置业有限公司
法定代表人：(签章)
2017-11-16
担保函
滨水花园月桂苑09、10幢 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任（法人独资） 公司，我司保证在
南京源辉置业有限公司 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
滨水花园月桂苑09、10幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京万科置业有限公司
住所:
南京市秦淮区正学路1号E15幢
通讯地址:
南京市秦淮区正学路1号E15幢
邮政编码:
210006
营业执照注册号:
91320100728352084U
法定代表人姓名:
耿冰
联系电话:
86533655
授权委托人姓名:
程广燊
联系电话:
86533655
签署时间:
2017-10-26
签署地点:
南京市秦淮区正学路1号E15幢