填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京荣盛盛泰置业有限公司 |
办公地址 |
南京市六合区葛塘街道工农社区宁六路359号A楼210室 |
法定代表人 |
刘金山 |
联系电话 |
025-57028888 |
授权委托人 |
严靖 |
联系电话 |
15251867132 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14214 |
开发项目名称 |
文承楠苑 |
项目核准决定文书号 |
六发改投(2017)84号 |
项目坐落 |
六合区葛塘街道和旭路500号 |
售楼处地址 |
六合区葛塘街道松杨路文承苑售楼处 |
开发企业销售负责人 |
程书娇 |
联系电话 |
57028888 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
57339.63 |
土地出让合同号 |
3201122016CR0037 |
土地使用证号 |
苏2017宁六不动产权第0027122号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320116201710233号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
170903.6 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320116201710364号 |
容积率 |
2.2 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
15.88% |
施工许可证号 |
320116201705250101 |
房屋总幢数 |
12 |
其中住宅总幢数 |
12 |
施工单位名称 |
南京市瓜埠建筑安装工程有限公司,江苏省江南建筑技术发展总公司 |
监理单位名称 |
江苏金丰华工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2017-5-25 |
拟竣工时间 |
2019-12-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 6 | 7-12# | 70390.52 | 2017-5-25 | 140000 | 2017-11-3 | 2019-12-30 |
2 | 6 | 1-6# | 98539.9 | 2017-6-27 | 95000 | 2017-11-25 | 2019-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
3 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 7-12# | 成套住宅 | 66413.87 | 488 | 毛坯房 | 2019-12-30 | 14991.48 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
人才用房 | 1# | 3812 | 2019-12-30 | |
养老用房 | 12# | 321.75 | 2019-12-30 | |
社区用房 | 12# | 352.37 | 2019-12-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
683.62 平方米,规划核定的物业管理用房
695.61 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 11幢101室 | | 293.65 |
本次申报 | | 10幢101,102,103,105室 | | 612.71 |
合计 | --- | --- | 0 | 906.36 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
南京市江北新区 进行备案,前期物业服务合同于
2017-9-13 签订,前期的物业管理企业为
南京市六合荣盛物业服务有限公司 ,其资质证号
南京WY00179 。
本项目物业管理区域四至界限东至
松杨路 南至
园西路 西至
紫艺路 北至
和旭路 ,于
2017 年
9 月
13 日在
南京市江北新区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2017-9-13 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1197 个,其中自走式机动车停车位
1197 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
7170 平方米,并在
文承楠苑 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
07 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 920.4 | |
08 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 1225.2 | |
10 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 1185 | |
09 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 1032 | |
12 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 1484.4 | |
11 | 北京银行股份有限公司南京华侨路支行 | 20000023436100017276901 | 1020 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
1-12 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
陕西省国际信托股份有限公司 ,抵押金额为
56738万元 ,抵押期限为
2017-6-28至2019-6-28 。该抵押权人已于
2017-9-25 书面同意我司申办
7-12 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
六房蚁防证(2017)临字第052号 ,防治面积
170903.4 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京荣盛盛泰置业有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏2017宁六不动产权第0027122号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地 。
5、房屋预售面积由
南京天衡测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
倪竞 | 04683 |
方光明 | 04684 |
张利 | 04685 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京荣盛盛泰置业有限公司 |
项目名称 | 文承楠苑 | 幢号 | 7-12# |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 35 |
外墙保温 | 墙体材料 | 挤塑聚苯板 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 无机保温 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 20 |
南、东、西墙 | 20 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝型材单框断热桥中空玻璃窗 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+12A+5 |
南向 | 5+12A+5 |
东向 | 5+12A+5 |
西向 | 5+12A+5 |
遮阳措施 | 符合要求 |
其他节能措施 | 符合要求 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京荣盛盛泰置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-9-21