南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120299
开发企业南京绿都房地产开发有限公司
项目名称溧水国际中心
项目地址南京市溧水区中大街81号
申报日期2017-9-21
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京绿都房地产开发有限公司
办公地址 溧水区中大街81号
法定代表人 王春涛 联系电话 13851475847
授权委托人 任贤虎 联系电话 13776525809
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF14107
开发项目名称 溧水国际中心 项目核准决定文书号 溧发改审【2015】133号;溧发改审【2015】151号
项目坐落 南京市溧水区中大街81号
售楼处地址 南京市溧水区中大街81号
开发企业销售负责人 刘翔 联系电话 025-56201888
代理销售公司名称 江苏金立威房地产咨询顾问有限公司
代理销售公司负责人 王元水 联系电话 025-56201888
用地总面积(m2) 107292.3 土地出让合同号 3201242014CR0071、3201242014CR0072、3201242014CR0073、3201242014CR0074
土地使用证号 宁溧国用(2014)第06453号、宁溧国用(2015)第02206号、宁溧国用(2015)第02204号、宁溧国用(2015)第02205号 土地使用年限 住宅:70年;商业:40年
土地证载用途 城镇混合住宅用地、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320124201480048号、地字第320124201580008号、地字第320124201580006号、地字第320124201580009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 490857.64 建设工程规划许可证号 建字第320124201680023号、建字第320124201680024号、建字第320117201710334号
容积率 4 绿地率 10.45%
建筑密度 50.96% 施工许可证号 320124201610130101、320124201609270201、320124201705250101
房屋总幢数 16 其中住宅总幢数 14
施工单位名称 中铁建设集团有限公司、中建二局第三工程有限公司
监理单位名称 江苏赛华建设监理有限公司、江苏中源工程管理股份有限公司
开工时间 2016-3-5 拟竣工时间 2020-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1107幢8620.592016-5-151466.012016-12-232018-10-27
1101幢15375.232016-5-152321.122017-1-212018-10-27
1102幢12833.792016-5-151905.62017-3-22018-10-27
1403-06幢49585.762016-5-1514118.112017-4-272018-10-27
2108幢27213.562016-9-1555848.922017-9-302019-9-30
14地下车库25949.12016-5-1525002018-10-272018-10-27
3209幢1036922017-10-84666142018-10-302020-9-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 3 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
208办公27213.56502毛坯房2019-9-3017000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
大商业8幢99172.032019-9-30
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房01幢、03幢493.432018-10-27
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区用房01幢101、102、201、202、203363.522018-10-27
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 732 平方米,规划核定的物业管理用房 732.23 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201750001101幢、03幢0493.43
合计------0493.43
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘,并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年11月19日 签订,前期的物业管理企业为 广州海伦堡物业管理有限公司 ,其资质证号 粤物管证字贰0100170 
    本项目物业管理区域四至界限东至 望京街和中大街 南至  小西门街 西至 秦淮河 北至 交通路 ,于 2016  11  23 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 中2016008  号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1350 个,其中自走式机动车停车位 1208  个;机械立体式机动车停车位 142 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 现售 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 / 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 15654.9 平方米,并在 08#  商业办公楼下 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
8中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水县支行93200001003386666841075.76

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, B1地块8 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中建投信托有限责任公司 ,抵押金额为 34858.8万元 ,抵押期限为 2017年5月5日至2019年10月28日  。该抵押权人已于 2017-9-20 书面同意我司申办 B1地块08 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字(2017)第032号 ,防治面积 183157.19 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 江苏金立威房地产咨询顾问有限公司 公司 代销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁溧国用(2015)第02204号 , 土地证载用途为 其他商服用地 
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
曹蔚5377
郑锦豪
孟莉
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据3201242014CR0072土地出让合同约定:我司自持商业建筑面积不低于项目商业建筑总面积的40%,自持购物中心单体面积不少于5万㎡。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 上海颐海置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京绿都房地产开发有限公司
项目名称溧水国际中心幢号08幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类XPS
保温层厚度(mm)65mm(办公)
外墙保温墙体材料复合发泡水泥板
保温型式外保温
保温材料种类A级
保温层厚度(mm)北 墙65
南、东、西墙65
外门窗窗框型材断桥隔热
窗玻璃材料北向5Low-E+9A+5
南向5Low-E+9A+5
东向5Low-E+9A+5
西向5Low-E+9A+5
遮阳措施自遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京绿都房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-9-21      
担保函
 溧水国际中心  业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京绿都房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 溧水国际中心B1地块08幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海颐海置业有限公司 
    住所: 嘉定区南翔镇沪宜公路950号14幢218室 
    通讯地址: 上海市嘉定区南翔镇沪宜公路1158号久友大厦605室 
    邮政编码: 201802 
    营业执照注册号: 91310114062527131X 
    法定代表人姓名: 袁杰 
    联系电话: 13928824188 
    授权委托人姓名: 任贤虎 
    联系电话: 13776525809 
    签署时间: 2017-9-19 
    签署地点: 空白