开发企业名称	恒盛江旭(南京)房地产开发有限公司
办公地址	南京市下关区二板桥486号
法定代表人	徐琪根	联系电话	025-83616188
授权委托人	孙婕	联系电话	15365044566
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF14270
开发项目名称	金陵湾小区	项目核准决定文书号	宁发改投资字[2010]876号、宁发改投资字[2012]30号
项目坐落	鼓楼区热河南路街道
售楼处地址	鼓楼区郑和南路8号
开发企业销售负责人	李巧云	联系电话	025-83190061
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司；南京同策房产咨询有限公司
代理销售公司负责人	张寅、黄俊	联系电话	13611584398；13913924698
用地总面积(m2)	113976	国有建设用地使用权出让合同编号	宁国土资让合（2007）351号、宁国土资让合（2015）补47号
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	宁鼓国用（2016）第07185号;宁鼓国用（2016）第05310号;苏（2017）宁鼓不动产权第0129936号	土地使用年限	住宅70年，其他按法定最高年限自2009年3月1日起算
土地用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规河西用地（2007）0028
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	552190.1	建设工程规划许可证号	建字第320107201310219号；建字第320107201310242号；建字第320107201310241号;建字第320107201310327号;建字第320107201410026号;建字第320106201410790号;建字第320107201310292号；建字第320106201610290号
容积率	3.5	绿地率	38.71%
建筑密度	18.05%	施工许可证号	320100020130243;320100020130252;320100020130242;320100020130251;320100020130362;320100020140103;320100020140214;320106201508180101;320106201607190101
房屋总幢数	11	其中住宅	幢数	9
			建筑面积(m2)	376878.4
施工单位名称	舜杰建设（集团）有限公司
监理单位名称	南京工苑建设监理咨询有限责任公司
开工时间	2013-6-6	拟竣工时间	2020-12-31
备注：空白

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交付时间
1	2	07幢、08幢	42522.4	2013-6-6	85044.8	2013-11-12	2015-12-31
1	1	06幢	24142.3	2013-6-6	48284.6	2013-12-26	2015-12-31
2	1	05幢	66296.3	2014-4-28	145851.86	2014-8-2	2017-12-31
2	1	04幢	68707.4	2014-4-28	151156.28	2014-12-1	2017-12-31
3	1	09幢	41869.6	2015-5-1	92113.12	2015-10-1	2018-12-31
3	1	1号地下车库	89289.6	2013-6-6	178579.2	2016-6-1	2018-12-31
3	1	01幢	19275.8	2016-5-1	48189.5	2016-10-31	2019-12-31
3	2	02幢	55678.1	2016-8-1	137865.81	2017-3-31	2019-12-31
3	2	03幢	65693.8	2016-8-1	165563.94	2017-12-26	2019-12-31
3	1	10幢	21336	2018-6-18	73480	2019-3-31	2020-12-31
3	1	2号地下车库	43343.4	2016-5-1	158267.5	2019-3-31	2020-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 宁国土资让合【2007】351号 ）明确，本项目须配建: 详见其他需要说明情况（如团购等）      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2208.76 平方米，规划核准 2821.7 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
已申报	2014100163	04幢201室（含2、3层）	1104.03
已申报	2016100164	01幢1单元101室、2单元202室、3单元202室(临时物业用房）	306.97
已申报	2017100027	02幢1单元5605室、2单元204室（临时物业用房）	241.4
本次申报		03幢1单元101室、2单元101室、3单元101室、3单元102室、2单元201室、2单元204室、3单元201室	1717.67
合计	---	---	3370.07

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 3154 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2013年10月12日 签订，前期的物业管理企业为 长城物业集团股份有限公司 ，其资质证号 建物企（2003）035 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 郑和南路 南至 定淮门大街 西至 扬子江大道 北至 扬子江大道 ，于 2013 年 10 月 22 日在 南京市鼓楼区住房和建设局 办理备案手续，备案编号为 2013GL字002 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	03幢	一般住宅	61194.43	483	毛坯房	2019-12-31	37499.68

    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 7 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
03	中国民生银行股份有限公司南京分行	605776657	19865.81

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	恒盛江旭（南京）房地产开发有限公司
项目名称	金陵湾小区	幢号	03幢
住房能源消耗指标	节能水平65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（耐火等级B1级）
	保温层厚度(mm)	19.68耗电
外墙保温	墙体材料	混泥土多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉带（燃烧性能A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12A+6
		南向	5+19Ar+5；6高透Low-E+12A+6
		东向	5+19Ar+5
		西向	5+19Ar+5
遮阳措施	中置遮阳百叶
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务有限 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    一、根据土地出让合同第三章第十一条需我司无偿移交给政府的是1、滨江大道工程（下关大桥-定淮门大桥），项目规模高架6车道，道路长度1540米，桥梁长度1150米。2、规划三路（三汊河南路-边江），项目规模路幅24米，长度650米。3、三汊河河口公园，项目规模占地约3.8公顷。4、规划二路（滨江大道-规划三路），项目规模路幅24米，长度305米。5、学校，项目规模占地约3.18公顷，36轨（小学18班，初中18班）。6、沿江绿化带，项目规模占地约5.1公顷。7、改造用地北侧原有厂房为基本社区中心（因下关区政府为实施三汊河片区旧城改造（滨江大道下关段），安排下关区拆迁安置办公室负责实施拆迁，用地北侧内原有厂房也一并拆除了。2013年我司在交地过程中，红线范围内已无需要改造的厂房。）。其中文化活动建于04-1幢二层，建筑面积500平方米，体育活动04-1幢二层，建筑面积500平方米，社区医疗卫生服务站建于03-1幢二层，建筑面积150平方米，商业金融服务建于10幢商业综合体一层，建筑面积500平方米，净菜市场建于10幢商业综合体地下一层，建筑面积2500平方米，公共厕所建于03-1幢一层，建筑面积70平方米，以上设施根据土地出让合同第三章第十一条建成后不移交政府部门（上述房屋的面积与位置以最终规划核准和实测面积为准),待竣工交付初始登记后办理为我司自建商品房。其中设置一处面积不小于2500平方米公交首末站未明确权属，待竣工交付后，按相关规定办理。 二、根据南京市规划局建设项目规划设计要点的规划指标需设置一所12班幼儿园，用地面积不得小于4700平方米。社区福利和保障所，建筑面积不小于600平方米。行政管理与社区服务，建筑面积不得小于500平方米，以上设施未明确权属待竣工交付后按相关规定办理。 三、接受购房报名登记方式有两种：1、网上报名，报名邮箱为njhs@vipjlw.com；2、现场报名，报名地址：1）、南京国际青年文化中心迎宾楼1楼文华厅 【邺城路6号（金沙江西街与乐山路交汇处）】。2）、南京金陵晶元大酒店4楼晶元厅（南京市鼓楼区江东北路386号）。在购房登记申请和选房时，案场外不允许聚集和排队。四、为贯彻落实全市“人才发展战略”，保障我市高层次人才自主住房需求，本次上市的房源中，有20套（03幢1单元3301、3401、3501、3303、3403、3503；03幢2单元3201、3301、3401、3501、3204、3304、3404、3504；03幢3单元3301、3401、3501、3303、3403、3503）被纳入全市高层次人才房房源范围，不参与公证摇号，实际参加摇号房源为463套。具体详见网上房地产（网址：http://www.nihouse.com.cn）及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
9	商品房预售款监管协议
10	法定人授权委托书
11	规划核准红线图
12	物业管理公司资质证书
13	地名办批文
14	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
15	入网认证收件收据
16	物价批复
17	价格表
18	规划核准图
19	商品房共有共用审核表
20	商品房销售窗口表