填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京龙海土地开发有限公司 |
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办公地址 |
六合区延安北路49号 |
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法定代表人 |
章敬中 |
联系电话 |
025-57126333 |
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授权委托人 |
毛艳 |
联系电话 |
15996333078 |
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开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF-12656 |
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开发项目名称 |
骏景园 |
项目核准决定文书号 |
六发改投【2016】208号 |
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项目坐落 |
雄州街道冶浦路99号 |
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售楼处地址 |
雄州街道冶浦路99号 |
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开发企业销售负责人 |
毛艳 |
联系电话 |
15996333078 |
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代理销售公司名称 |
南京扬子置业咨询服务有限公司 |
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代理销售公司负责人 |
朱荣明 |
联系电话 |
13913813977 |
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用地总面积(m2) |
35711.1 |
土地出让合同号 |
六国土资让合【2011】65号 |
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土地使用证号 |
宁六国用（2013）第04632号 |
土地使用年限 |
住宅截止2083-7-30，商业截止2053-7-30 |
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土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
六规土（2008）004号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
125851 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320116201610356 |
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容积率 |
2.17 |
绿地率 |
53.36% |
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建筑密度 |
17.76% |
施工许可证号 |
320116201704210101 |
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房屋总幢数 |
65 |
其中住宅总幢数 |
63 |
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施工单位名称 |
南通华新建工集团有限公司 |
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监理单位名称 |
江苏建发建设项目咨询有限公司 |
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开工时间 |
2016-4-22 |
拟竣工时间 |
2018-8-28 |
|
备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
12 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 7 | 16 17 21 22 25 28 29 | 44688.82 | 2011-12-20 | 49000 | 2012-11-9 | 2014-7-31 |
| 2 | 11 | 14 15 19 20 23 24 27 34 35 40 43 | 53598.49 | 2013-9-28 | 19800 | 2014-3-3 | 2015-12-31 |
| 3 | 2 | 18 26 | 33776.91 | 2014-6-18 | 14865.2 | 2015-8-14 | 2017-10-30 |
| 4 | 2 | 30 44 | 44272.11 | 2014-6-18 | 14965.2 | 2016-1-25 | 2018-6-30 |
| 5 | 2 | 46 48 | 23988.06 | 2016-4-22 | 12000 | 2017-8-6 | 2019-11-30 |
| 7 | 5 | 31 32 37 45 | 52000 | 2014-6-18 | 48955 | 2017-8-20 | 2017-9-30 |
| 6 | 1 | 47 | 22739.43 | 2016-4-22 | 8000 | 2017-10-30 | 2019-11-30 |
| 8 | 6 | 33 38 39 41 42 49 | 48200 | 2016-6-30 | 30410 | 2018-7-15 | 2019-6-15 |
| 9 | 9 | 4 5 6 7 8 10 11 12 13 | 66816 | 2017-12-30 | 33408 | 2019-1-18 | 2020-6-30 |
| 10 | 9 | 51 52 53 55 56 57 59 60 61 | 150000 | 2018-7-1 | 75000 | 2019-8-8 | 2021-3-1 |
| 11 | 7 | 50 54 58 62 63 64 65 | 133370 | 2019-7-1 | 66685 | 2020-6-6 | 2022-6-6 |
| 12 | 4 | 1 2 3 9 | 84340 | 2020-7-1 | 42170 | 2021-3-1 | 2023-3-1 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
8 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 6 | 47 | 储藏室 | 610.82 | 26 | 毛坯房 | 2019-11-30 | 10000 |
| 6 | 47 | 成套住宅 | 22739.43 | 144 | 毛坯房 | 2019-11-30 | 11295.05 |
| 6 | 47 | 商业 | 3099.41 | 22 | 毛坯房 | 2019-11-30 | 32000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 幼儿园 | 33 | 3147.57 | 2018-6-30 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 社区用房 | 44幢二层 | 2356.47 | 2018-6-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
909.44 平方米，规划核定的物业管理用房
909.44 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 前期已申报 | | 54幢1层2层全部 | | 911.4 |
| 合计 | --- | --- | 0 | 911.4 |
| 备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘，并向
南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2017-6-6 签订，前期的物业管理企业为
南京太湖世家物业管理有限公司 ，其资质证号
110152 。
本项目物业管理区域四至界限东至
区内规划路 南至
冶浦路 西至
区内规划路 北至
区内规划路 ，于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续，备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个，室内机动车停车位
空白 个，其中自走式机动车停车位
空白 个；机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时，一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
14000 平方米，并在
47 33 38 39 41 42 46 48 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 47 | 江苏紫金农村商业银行股份有限公司城东支行 | 3201130011010000012336 | | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，
47 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为
江苏紫金农村商业银行股份有限公司 ，抵押金额为
3200万元 ，抵押期限为
2017-4-20--2020-4-13 。该抵押权人已于
2017-9-20 书面同意我司申办
47 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
六房蚁防证（2017）临字第028号 ，防治面积
27347.8 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京扬子置业咨询服务有限 公司
代销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
47 幢(楼)
3-26 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
宁六国用（2013）第04632号 ， 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
5、房屋预售面积由
南京天衡房产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 毛艳 | 00461 |
| 李丽萍 | 04337 |
| 陈为红 | 00470 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
南通华新建工集团有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南通华新建工集团有限公司 |
| 项目名称 | 骏景园 | 幢号 | 47 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
| 保温层厚度(mm) | 50 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土双排孔砌块 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | 岩棉板 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
| 南、东、西墙 | 40 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 空白 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | 5+6Ar+5+6Ar+5; 5透明+12空气+5透明 |
| 南向 | 5+6Ar+5+6Ar+5; 5透明+12空气+5透明 |
| 东向 | 5+6Ar+5+6Ar+5; 5透明+12空气+5透明 |
| 西向 | 5+6Ar+5+6Ar+5; 5透明+12空气+5透明 |
| 遮阳措施 | 活动外遮阳（使用5+6Ar+5+6Ar+5玻璃无外遮阳） |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京龙海土地开发有限公司
法定代表人：(签章)
2017-10-16
担保函
骏景园 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南通华新建工集团有限 公司，我司保证在
南京龙海土地开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
骏景园47幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南通华新建工集团有限公司
住所:
海安县城中坝南路99号
通讯地址:
海安县城中坝南路99号
邮政编码:
226600
营业执照注册号:
913206217037355485
法定代表人姓名:
陶宝华
联系电话:
0513-88905018
授权委托人姓名:
张昌进
联系电话:
13605285208
签署时间:
2017-9-1
签署地点:
南京市六合区雄州街道冶浦路99号