南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120258
开发企业南京中兴博盈置业有限公司
项目名称紫艺华府
项目地址南京市六合区大厂和旭路366号
申报日期2017-11-6
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京中兴博盈置业有限公司
办公地址 六合区大厂和旭路366号
法定代表人 杜从平 联系电话 52625555
授权委托人 钟祖敏 联系电话 15366021127
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 KF14133
开发项目名称 紫艺华府 项目核准决定文书号 六发改投(2015)259号
项目坐落 南京市六合区大厂和旭路366号
售楼处地址 南京市六合区大厂和旭路366号
开发企业销售负责人 钟祖敏 联系电话 15366021127
代理销售公司名称 南京金岳房地产销售有限公司、新联康(中国)有限公司
代理销售公司负责人 刘燕、吴赛 联系电话 18751959752
用地总面积(m2) 83998.44 国有建设用地使用权出让合同编号 3201122015CR0001
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁六国用(2015)第03511号 土地使用年限 商业40年、住宅70年
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320116201510159号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 252496.1 建设工程规划许可证号 建字第320116201610672号
容积率 2.2 绿地率 35%
建筑密度 19.91% 施工许可证号 320116201611160901、320116201611161001
房屋总幢数 21 其中住宅 幢数 20
建筑面积(m2) 169376.87
施工单位名称 南京永业建筑安装有限公司、南京元隆建设工程有限公司
监理单位名称 南京海宁建设工程监理咨询有限公司
开工时间 2016-11-16 拟竣工时间 2019-6-30
备注:紫艺华府分为紫艺华府、紫艺华府中苑、紫艺华府北苑,其中紫艺华府的2、4、5、8、11、1、3、6、20、16、17、19号楼已领取销许。紫艺华府2、4、5、8、11号楼的销售许可证编号为宁房销第2016400035号,销售许可证面积为46168.38平米。紫艺华府1、3、6、20号楼的销售许可证编号为宁房销第2016400050号,销售许可证面积为38728.67平米。紫艺华府16、17、19号楼的销售许可证编号为宁房销第2017400016号,销售许可证面积为32817.23平米。本次申领紫艺华府北苑的13、14、15、18号楼销售许可证。紫艺华府中苑为7、9、10、12号楼,于下次申领销售许可证。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 6 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
152、4、5、8、1146864.92016-4-28290002016-10-222019-6-30
251、3、6、20、20(商业)38876.22016-4-28300002017-1-12019-6-30
3316、17、1933041.92017-2-12200002017-6-102019-6-30
4413、14、15、1832453.42016-11-16200002017-12-82019-6-30
537、9、12234922016-11-16100002017-12-312019-6-30
611010511.42016-4-28110002018-1-312019-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 空白 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 空白 )明确,本项目须配建 空白 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1033.59 平方米,规划核准 1081.49 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报201640003505幢(一层、二层)339.6
已申报201640003511幢(一层)74.75
已申报201640003508幢(一层)137.59
本次申报15幢(一层、二层)336.91
本次申报14幢(一层、二层)336.81
合计------1225.66
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1773 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016-7-22 签订,前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)108034 
    本项目物业管理区域四至界限东至 和旭路 南至 松杨路 西至 横一路 北至 纵二路 ,于 2016  8  8 日在 南京市六合区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 / 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 13、14、15、18 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 江苏银行股份有限公司南京浦口支行 ,该抵押权人已于 2017-6-27 书面同意我司申办 13、14、15、18 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
413成套住宅7820.4268毛坯房2019-6-3013198
414成套住宅6760.9768毛坯房2019-6-3013004
414商业1311.8210毛坯房2019-6-3050000
415商业1194.9211毛坯房2019-6-3050000
415成套住宅6762.7468毛坯房2019-6-3012927
418成套住宅7162.9672毛坯房2019-6-3012848
    4、车位具体情况
 空白 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 6 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
18江苏银行股份有限公司南京浦口支行31080188000100412606.8
15江苏银行股份有限公司南京浦口支行31080188000100412645.2
13江苏银行股份有限公司南京浦口支行31080188000100412606.8
14江苏银行股份有限公司南京浦口支行31080188000100412650.4

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏中兴博盈集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京永业建筑安装有限公司、南京元隆建设工程有限公司
项目名称紫艺华府幢号13、14、15、18
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类发泡水泥板I型
保温层厚度(mm)160
外墙保温墙体材料页岩模数多孔砖
保温型式粘贴
保温材料种类岩棉瓦
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施LOW-E\中空玻璃内置活动百叶
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  / 幢(楼) / 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京天衡测绘有限公司 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目   不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京中兴博盈置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-6      


序号附件名称
---无数据---

担保函
 紫艺华府 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 江苏中兴博盈集团有限 公司,我司保证在 南京中兴博盈置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 紫艺华府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 江苏中兴博盈集团有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区牌楼巷47号6层 
    通讯地址: 南京市鼓楼区中山路99号18层 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913200000870141U 
    法定代表人姓名: 刘炜 
    联系电话: 85671888 
    授权委托人姓名: 钟祖敏 
    联系电话: 57673123 
    签署时间: 2017-10-25 
    签署地点: 南京