填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京中南花城房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市中山东路532-2号 |
法定代表人 |
陈小平 |
联系电话 |
52622233 |
授权委托人 |
王冬妍 |
联系电话 |
13813996458 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14264 |
开发项目名称 |
山锦花苑 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改投字[2016]67号 |
项目坐落 |
江宁区麒麟街道袁家边路20号 |
售楼处地址 |
江宁区麒麟街道袁家边路20号 |
开发企业销售负责人 |
任圣涛 |
联系电话 |
18020102012 |
代理销售公司名称 |
空白 |
代理销售公司负责人 |
空白 |
联系电话 |
空白 |
用地总面积(m2) |
89198.5 |
土地出让合同号 |
3201012016CR0023 |
土地使用证号 |
苏(2016)宁江不动产权第0004146号 |
土地使用年限 |
2016年6月13日起,2086年6月12日止住宅;其他用地按法定最高出让年限 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201610131号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
238450.59 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201610833号 建字第320115201610624号、建字第320115201610502号、建字第320115201610745号 |
容积率 |
1.7 |
绿地率 |
33.34% |
建筑密度 |
23.63% |
施工许可证号 |
320115201701090101、320115201610240101、320115201608150501、320115201609070201、320115201703090101 |
房屋总幢数 |
24 |
其中住宅总幢数 |
22 |
施工单位名称 |
江苏中南建筑产业集团有限责任公司 南京华淳建筑安装工程有限公司 南京八百建筑安装工程有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省标定工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2016-8-15 |
拟竣工时间 |
2020-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
11 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 3 | 18#、19#、20# | 28232.5 | 2016-8-15 | 13582 | 2016-9-24 | 2019-3-31 |
2 | 3 | 13#、17#、21# | 29181.8 | 2016-8-15 | 14048 | 2016-9-30 | 2019-3-31 |
3 | 2 | 11#、12# | 19813 | 2016-9-7 | 5343 | 2016-11-12 | 2019-4-30 |
4 | 3 | 8#、15#、16# | 17097.3 | 2016-9-7 | 4610 | 2017-1-21 | 2019-4-30 |
5 | 2 | 5#、10# | 19402 | 2016-10-24 | 5231.4 | 2017-3-25 | 2019-2-28 |
6 | 1 | 14# | 8588.7 | 2017-1-9 | 2315.78 | 2017-5-6 | 2019-10-1 |
7 | 1 | 9# | 8549.2 | 2017-1-9 | 2305.13 | 2017-6-16 | 2019-10-1 |
8 | 2 | 1#、6# | 13924.6 | 2017-3-9 | 3754.53 | 2017-7-23 | 2019-10-1 |
9 | 1 | 22# | 8254.2 | 2017-3-9 | 2225.6 | 2017-9-24 | 2019-10-1 |
10 | 5 | 2#、3#、4#、4-1#、7# | 41638.63 | 2017-5-30 | 11227.15 | 2017-9-30 | 2020-3-31 |
11 | 1 | 地下车库 | 45040.4 | 2016-9-15 | 12147 | 2018-8-31 | 2020-6-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
5 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
9 | 22 | 一般住宅 | 7899.74 | 88 | 毛坯房 | 2019-10-1 | 23643.76 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业管理用房 | 4,4-1幢物业用房01室 | 1190.63 | 2020-3-31 | 1层、2层局部 |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
居家养老服务用房 | 4-1幢 | 516.12 | 2020-3-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
953.81 平方米,规划核定的物业管理用房
954.3 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 19#303、304、305、306、403、404、405、406 | 976 | |
前期已申报 | | 4,4-1幢物业用房01室 | | 1190.63 |
合计 | --- | --- | 976 | 1190.63 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2016年8月27日 签订,前期的物业管理企业为
绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号
(建)1040095 。
本项目物业管理区域四至界限东至
一帆路、美华路 南至
二象路 西至
东流路 北至
龙王山大道 ,于
2016 年
8 月
30 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2016(193) 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1404 个,其中自走式机动车停车位
1404 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
9622 平方米,并在
12#、13# 幢
负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
22 | 广发银行股份有限公司南京城西支行 | 9550880201714200250 | 3684 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
山锦花苑22 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
华信信托股份有限公司、广发银行股份有限公司南京城西支行 ,抵押金额为
9472.65万元 ,抵押期限为
2019年6月14日、2019年9月7日 。该抵押权人已于
2017-9-11 书面同意我司申办
山锦花苑22 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏江宁蚁防字(201 )第5003684号 ,防治面积
27965.4 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京中南花城房地产开发有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
22# 幢(楼)
-1-11 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏(2016)宁江不动产权第0004146号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合) 。
5、房屋预售面积由
南京市江宁区房产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
侯维 | 已报名 |
朱磊 | 已报名 |
王冬妍 | 已报名 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京中南新锦城房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京中南花城房地产开发有限公司 |
项目名称 | 山锦花苑 | 幢号 | 22幢 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压轻质加气混凝土保温砌块(NALC)蒸压轻质加气混凝土保温板(NALC) |
保温型式 | 自保温 |
保温材料种类 | 保温砌块(保温板) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 250 |
南、东、西墙 | 250 |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 铝合金内外平开窗 6高透LOW-E+12A+6 |
南向 | 铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5 铝合金单层推拉窗 6高透LOW-E+12A+6 |
东向 | 铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5 |
西向 | 铝合金内外平开窗 5高透LOW-E+19A+5 |
遮阳措施 | 内置遮阳百叶一体化 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京中南花城房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-9-11
担保函
山锦花苑22幢 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京中南新锦城房地产开发有限 公司,我司保证在
南京中南花城房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
山锦花苑22幢 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京中南新锦城房地产开发有限公司
住所:
南京市栖霞区马群街道仙林大道18号
通讯地址:
南京市栖霞区马群街道仙林大道18号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320113302301482J
法定代表人姓名:
陈小平
联系电话:
025-68189999
授权委托人姓名:
王冬妍
联系电话:
13813996458
签署时间:
2017-9-11
签署地点:
南京市中山东路532-2号金蝶科技园A3幢3楼