南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120248
开发企业南京朗庆置业有限公司
项目名称青春街区
项目地址江宁区禄口街道来凤路18号
申报日期2017-11-13
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京朗庆置业有限公司
办公地址 江宁禄口街道来凤路18号
法定代表人 丁锋 联系电话 02552396920
授权委托人 李青燕 联系电话 13814044112
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14076
开发项目名称 青春街区 项目核准决定文书号 江宁发改外字(2014)9号
项目坐落 江宁区禄口街道来凤路18号
售楼处地址 南京市江宁区禄口街道来凤路18号
开发企业销售负责人 胡明 联系电话 18951813528
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 191633.15 土地出让合同号 3201212014CR0089、3201212016CR0001
土地使用证号 宁江国用(2016)第03366号 土地使用年限 2014年10月10日起,2084年10月9日止住宅、其他用地按法定最高出让年限
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 建字第320115201410324号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 302893.81 建设工程规划许可证号 建字第320115201410937号、建字第320115201610188号、建字第320115201510259号、建字第320115201410936号、建字第320115201410844号、建字第320115201410622号、建字第320115201510333号、 建字第320115201510130号
容积率 1.5 绿地率 35.19%
建筑密度 23.23% 施工许可证号 320115201604290701、320115201509170101、320101920140196、320101920150106、320101920150076、320101920150030
房屋总幢数 61 其中住宅总幢数 49
施工单位名称 中天建设集团有限公司
监理单位名称 南京环泰工程监理咨询有限公司
开工时间 2014-11-10 拟竣工时间 2019-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 16 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
191-6、8-1025654.32014-11-10103032014-12-272016-10-31
2212、137378.22014-11-1029632015-1-312016-10-31
337、11、1412085.82015-2-648522015-4-252017-4-30
4415、16、17、3214971.92015-3-160112015-6-202017-4-30
5233、3414678.72015-4-158962015-7-252017-4-30
61213420.22015-3-213742015-8-152017-4-30
7318、26、4912771.12015-5-151292015-9-192017-6-30
8419、20、25、5016431.22015-5-480472015-11-282017-4-30
9427、28、31、51213982015-6-587862015-12-262017-6-30
10455、59、60、6129899.22015-10-10118752016-6-262017-11-30
11452-54、5729255.582015-10-10116202016-12-102018-9-30
12439-41、561276.12016-4-295062017-3-102017-12-31
13435、36、37、58339962015-9-18135002017-6-182019-8-31
141222、23、24、29、30、38、42-46、4826282.12015-12-30106282017-11-272019-8-31
15147726.82015-12-301002017-12-302019-8-31
161学校16391.852015-3-1267982017-3-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
1422一般住宅4699.0456毛坯房2019-8-3112459.64
1423一般住宅4699.0456毛坯房2019-8-3112554.67
1424一般住宅5522.6765毛坯房2019-8-3112269.67
1424商业174.13毛坯房2019-8-3135000
1429一般住宅3428.9632毛坯房2019-8-3112615.32
1430一般住宅4372.6242毛坯房2019-8-3112699.91
1438商业468.488毛坯房2019-8-3135000
1442商业323.985毛坯房2019-8-3135000
1443商业323.985毛坯房2019-8-3135000
1444商业593.734毛坯房2019-8-3135000
1445商业674.581毛坯房2019-8-3135000
1446商业420.151毛坯房2019-8-3135000
1448商业413.861毛坯房2019-8-3135000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房31幢物业管理01-04室、37幢物业01-05室、51幢物业01-03室、52幢物业01-03室、55幢物业01-03室1220.842019-8-31一层局部
开闭所开闭所4002018-2-28
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
学校16391.852017-3-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1215.72 平方米,规划核定的物业管理用房 1220.84 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报51幢物业01-03室178.91
前期已申报52幢物业01-03室179.07
前期已申报55幢物业01-03室236.51
前期已申报31幢物业管理01-04室331.9
前期已申报37幢物业01-05室294.45
合计------01220.84
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2014年11月22日 签订,前期的物业管理企业为 南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)116048  
    本项目物业管理区域四至界限东至 来凤路 南至 规划道路 西至 规划道路 北至 规划道路 ,于 2014  11  26 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2014(148) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 2327 个,其中自走式机动车停车位 419  个;机械立体式机动车停车位 1908 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 21195 平方米,并在 50、51、53-55、59-61  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
45中国民生银行股份有限公司南京分行691448729224.4
22中国民生银行股份有限公司南京分行6914487291593.6
24中国民生银行股份有限公司南京分行6914487292257.2
43中国民生银行股份有限公司南京分行691448729106.8
29中国民生银行股份有限公司南京分行6914487291213.2
38中国民生银行股份有限公司南京分行691448729147.6
23中国民生银行股份有限公司南京分行6914487291593.6
42中国民生银行股份有限公司南京分行691448729106.8
44中国民生银行股份有限公司南京分行691448729282
30中国民生银行股份有限公司南京分行6914487291558.8
46中国民生银行股份有限公司南京分行691448729147.6
48中国民生银行股份有限公司南京分行691448729147.6

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(2015)第5003310号、苏江宁蚁防字(2015)第5003380号  ,防治面积 235057.20 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京朗庆置业有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用(2016)第03366号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
王倩
章亚平
李文婷
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限公司、南京朗诗投资管理有限公司、南京鑫洲盛投资管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京朗庆置业有限公司
项目名称青春街区幢号22-24、29-30、38、42-46、48幢
住房能源消耗指标满足规范性指标,需权衡判断
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)22-24幢40mm 29幢65mm 30幢75mm 38幢80mm 42-43幢50mm 44幢40mm 45、46、48幢50mm
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类EPS 水泥发泡板
保温层厚度(mm)北 墙22-23幢25mm 24幢35mm 29幢55mm 30幢70mm 38幢80mm 42-43幢35mm 44幢45mm 45、46、48幢35mm
南、东、西墙22-23幢25mm 24幢35mm 29幢55mm 30幢70mm 38幢80mm 42-43幢35mm 44幢45mm 45、46、48幢35mm
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向高透光LOW-E 5+12A+5
南向高透光LOW-E 5+12A+5
东向高透光LOW-E 5+12A+5
西向高透光LOW-E 5+12A+5
遮阳措施活动、固定
其他节能措施太阳能
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京朗庆置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-11-13      
担保函
 青春街区22-24、29-30、38、42-46、48幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限、南京朗诗投资管理有限公司、南京鑫洲盛投资管理有限 公司,我司保证在 南京朗庆置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 青春街区22-24、29-30、38、42-46、48幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京朗宏置业有限公司、南京学尚置业有限公司、南京朗诗投资管理有限公司、南京鑫洲盛投资管理有限公司 
    住所: 南京市江宁区经济技术开发区胜太路68号、南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号10幢综合一楼158室、南京市秦淮区建邺路108号601室、南京市秦淮区建邺路108号601室 
    通讯地址: 南京秦淮区建邺区108号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913201150626050561、913201130626229486、91320104302312659E、91320104MA1MCD6677 
    法定代表人姓名: 谢远建、薛白、王山 
    联系电话: 021-65961199  
    授权委托人姓名: 李青燕 
    联系电话: 13814044112 
    签署时间: 2017-11-13 
    签署地点: 南京秦淮区建邺路108号