填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京大华投资发展有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区柳洲南路1号 |
法定代表人 |
金建明 |
联系电话 |
58877917 |
授权委托人 |
李伟 |
联系电话 |
58877917 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF12246 |
开发项目名称 |
大华锦绣华城香醍美颂花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字【2012】502号 |
项目坐落 |
浦口区柳洲南路18号 |
售楼处地址 |
浦口区柳洲南路1号 |
开发企业销售负责人 |
张杰 |
联系电话 |
58850701 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
1205395 |
土地出让合同号 |
浦市出字(03)第011号 |
土地使用证号 |
苏(2017)宁浦不动产权第0074726号 |
土地使用年限 |
70年 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
浦规用地(2003)087号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
187971 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201380127号 |
容积率 |
1.9 |
绿地率 |
40% |
建筑密度 |
19% |
施工许可证号 |
320102020140064 |
房屋总幢数 |
23 |
其中住宅总幢数 |
21 |
施工单位名称 |
上海名华工程建筑有限公司南京分公司 |
监理单位名称 |
南京新华泰建设工程项目管理有限公司、南京北江建设监理有限公司 |
开工时间 |
2014-7-23 |
拟竣工时间 |
2019-1-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 02、10、11、12 | 35902.06 | 2014-7-23 | 15258 | 2016-3-31 | 2017-6-30 |
2 | 4 | 01、03、09、13 | 26739.46 | 2014-7-23 | 11410.27 | 2016-9-10 | 2017-6-30 |
3 | 3 | 14、15、21 | 27287.25 | 2014-7-23 | 13003.38 | 2017-9-30 | 2019-1-31 |
4 | 7 | 04、05、06、07、08、15、16 | 32697.02 | 2014-7-23 | 13896 | 2018-5-31 | 2019-1-31 |
5 | 3 | 17、18、19 | 30500.26 | 2014-7-23 | 12963 | 2018-8-30 | 2019-1-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
9 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 14 | 储藏室 | 187.58 | 0 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 0 |
3 | 14 | 成套住宅 | 7190.66 | 71 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 19116.53 |
3 | 14 | 商业 | 407.59 | 6 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 50000 |
3 | 15 | 成套住宅 | 7300.17 | 72 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 20008.98 |
3 | 15 | 储藏室 | 269.48 | 0 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 0 |
3 | 21 | 成套住宅 | 10163.57 | 104 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 19802.72 |
3 | 21 | 储藏室 | 270.08 | 0 | 毛坯房 | 2019-1-31 | 0 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
架空层 | 14栋(一层) | 120.21 | 2019-1-31 | |
非机动车库 | 14栋(负一层) | 351.72 | 2019-1-31 | |
非机动车库 | 15栋(负一层) | 282.48 | 2019-1-31 | |
物业 | 浦园北路22号02栋(三层) | 663.1 | 2016-12-31 | |
非机动车库 | 11栋(负一层) | 484.31 | 2017-6-30 | |
非机动车库 | 03栋(负一层) | 229.96 | 2016-10-31 | |
其他 | 01栋(一层) | 60.68 | 2016-10-31 | |
非机动车库 | 02栋(负一层) | 229.84 | 2016-10-31 | |
物业 | 13栋(一层) | 145.71 | 2017-6-30 | |
管井 | 13栋(一层) | 5.29 | 2017-6-30 | |
其他 | 13栋(二十八层-二十九层) | 6.87 | 2017-6-30 | |
架空层 | 12栋(一层) | 498.71 | 2017-6-30 | |
楼梯间、电梯间 | 01栋(一层) | 67.27 | 2016-10-31 | |
楼梯间、电梯间 | 13栋(一层) | 85.96 | 2017-6-30 | |
非机动车库 | 13栋(负一层) | 484.23 | 2017-6-30 | |
非机动车库 | 12栋(负一层) | 486.77 | 2017-6-30 | |
架空层 | 13栋(一层) | 78.26 | 2017-6-30 | |
管井 | 01栋(一层) | 3.41 | 2016-10-31 | |
架空层 | 11栋(一层) | 414.13 | 2017-6-30 | |
架空层 | 21栋(一层) | 226.58 | 2019-1-31 | |
非机动车库 | 21栋(负一层) | 512.85 | 2019-1-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
806.1 平方米,规划核定的物业管理用房
808.81 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2016300099 | 浦口区柳洲南路18号13幢一层 | | 145.71 |
前期已申报 | 现2014300081 | 浦口区浦园北路22号02幢三层 | | 663.1 |
合计 | --- | --- | 0 | 808.81 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
浦口区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2013年10月10日 签订,前期的物业管理企业为
南京大华锦绣物业管理有限公司 ,其资质证号
南京WY00588号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
浦园路 南至
大华路 西至
邻大华临江苑 北至
邻大华香榭美颂 ,于
2013 年
10 月
10 日在
浦口区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为
2015-Z16 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
752 个,其中自走式机动车停车位
752 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
现场不具备条件 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
13682 平方米,并在
2-21 幢
-1 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
15 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 465070691109 | 2058.1 | |
14 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 465070691109 | 2182.47 | |
21 | 中国银行股份有限公司南京浦口支行 | 465070691109 | 2903.9 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(苏宁浦蚁防)临字2014第0042号 ,防治面积
148843.29 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京大华投资发展有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏(2017)宁浦不动产权第0074726号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(混合) 。
5、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
戴黎明 | 02381 |
袁瑛 | 02343 |
万涛 | 01044 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京大华投资发展有限公司 |
项目名称 | 大华锦绣华城香醍美颂花园 | 幢号 | 14、15、21幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | HX |
保温层厚度(mm) | HX45mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土双排孔砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 黑泡保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 黑泡20mm |
南、东、西墙 | 黑泡20mm |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5透明+12空气+5透明 |
南向 | 5透明+12空气+5透明 |
东向 | 5透明+12空气+5透明 |
西向 | 5透明+12空气+5透明 |
遮阳措施 | 活动式外遮阳/固定式(阳台) |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京大华投资发展有限公司
法定代表人:(签章)
2017-9-14