填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京溧水万达广场有限公司 |
办公地址 |
仪凤南路70号 |
法定代表人 |
齐界 |
联系电话 |
010—85853115 |
授权委托人 |
王小丽 |
联系电话 |
13951979144 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14295 |
开发项目名称 |
溧水万达广场 |
项目核准决定文书号 |
溧发改审【2016】373号 |
项目坐落 |
永阳镇仪凤南路70号/高平大街55号 |
售楼处地址 |
仪凤南路70号 |
开发企业销售负责人 |
李显亮 |
联系电话 |
025-56229988 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
246232.8 |
土地出让合同号 |
3201242016CR0068/3201242016CR0070 |
土地使用证号 |
苏(2016)宁溧不动产权第0008919号/苏(2016)宁溧不动产权第0008921号/苏(2016)宁溧不动产权第0008922号/苏(2016)宁溧不动产权第0008923号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年 |
土地证载用途 |
A地块混合用途:城镇住宅用地和其他商服用地/D地块其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320117201610518 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
732600 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320117201710349号/建字第320117201710326号/建字第320117201710084号/建字第320117201710083号/建字第320117201710281号 |
容积率 |
2.5 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
22% |
施工许可证号 |
320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101 |
房屋总幢数 |
49 |
其中住宅总幢数 |
34 |
施工单位名称 |
中建八局第三建设有限公司 |
监理单位名称 |
安徽省监理有限公司 |
开工时间 |
2017-2-3 |
拟竣工时间 |
2020-3-1 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | A地块8幢、9幢、11幢、12幢 | 48739 | 2017-2-3 | 56000 | 2017-4-24 | 2019-9-30 |
1 | 8 | D地块8幢、9幢,A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢 | 30289.24 | 2017-2-1 | 8600 | 2017-6-9 | 2019-11-30 |
1 | 1 | D地块7幢 | 13000 | 2017-2-3 | 8400 | 2017-7-25 | 2019-11-30 |
1 | 4 | A地块3幢、6幢、10幢、13幢 | 32203.14 | 2017-2-3 | 4200 | 2017-8-21 | 2019-11-30 |
2 | 4 | B地块13幢、16幢、18幢、19幢 | 36664 | 2017-10-10 | 5000 | 2018-7-20 | 2019-11-8 |
2 | 4 | B地块14幢、15幢、17幢、20幢 | 35052 | 2018-3-30 | 5000 | 2018-12-20 | 2020-2-28 |
3 | 5 | D地块6幢、2幢、3幢、4幢、5幢 | 70638 | 2017-2-18 | 140000 | 2019-1-27 | 2019-6-30 |
4 | 14 | E地块21幢、22幢、23幢、24幢、25幢、26幢、27幢、28幢、29幢、30幢、31幢、32幢、33幢、34幢 | 136256 | 2018-1-5 | 160000 | 2019-9-30 | 2020-2-10 |
1 | 8 | A地块1幢、2幢、4幢、5幢、7幢 | 90825 | 2017-2-3 | 4200 | | 2019-11-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
5 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | A-10 | 成套住宅 | 14283.28 | 136 | 装修房 | 2019-11-30 | 11500 |
1 | A-10 | 商业 | 1098.32 | 22 | 毛坯房 | 2019-11-30 | 60000 |
1 | A-13 | 商业 | 400.32 | 3 | 毛坯房 | 2019-11-30 | 60000 |
1 | A-3 | 成套住宅 | 6189.78 | 54 | 装修房 | 2019-11-30 | 11500 |
1 | A-6 | 成套住宅 | 11329.76 | 101 | 装修房 | 2019-11-30 | 11500 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
大商业 | D-1 | 162427.4 | 2018-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
D地块物业用房 | 1幢 | 616.31 | 2019-11-30 | |
A地块物业用房 | 5幢、6幢、9幢 | 800.49 | 2017-11-30 | |
A地块物业用房 | 4幢、7幢、8幢 | 607.55 | 2017-11-30 | |
A地块非机动车库 | 地下车库 | 2870.54 | 2017-11-30 | |
D地块物业用房 | 7幢 | 345.74 | 2017-11-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区用房 | C地块 | 15000 | 2020-3-10 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1730.71 平方米,规划核定的物业管理用房
1762.54 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | D地块7幢201号到208号,7幢1层物业楼梯间,1幢5层 | | 962.05 |
前期已申报 | | D地块7幢201号到208号,7幢1层物业楼梯间,1幢5层 | | 962.05 |
前期已申报 | | A地块5幢104号、204号,6幢101号到106号,206号,9幢106号、206号 | | 800.49 |
合计 | --- | --- | 0 | 2724.59 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市溧水区物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2017-3-7(A地块)/2017-5-18(D地块) 签订,前期的物业管理企业为
南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)114014 。
本项目物业管理区域四至界限东至
钟灵南路 南至
高平大街 西至
秦淮大道 北至
崇文路 ,于
2017 年
5 月
18 日在
南京市溧水区物业科 办理备案手续,备案编号为
中2017003/中2017004 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
2568 个,其中自走式机动车停车位
2568 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
42964.63 平方米,并在
a地块4幢、7 幢
之间 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
10 | 中国工商银行股份有限公司溧水支行 | 4301020519100215517 | 8351.92 | |
13 | 中国工商银行股份有限公司溧水支行 | 4301020519100215517 | 87.07 | |
3 | 中国工商银行股份有限公司溧水支行 | 4301020519100215517 | 3265.09 | |
6 | 中国工商银行股份有限公司溧水支行 | 4301020519100215517 | 6179.54 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
A地块3幢、6幢、10幢、13 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国工商银行股份有限公司溧水支行 ,抵押金额为
36359万元 ,抵押期限为
2017年2月21日至2020年2月21日 。该抵押权人已于
2017-8-16 书面同意我司申办
A地块3幢、6幢、10幢、13 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁溧房蚁防字(2016)第096号 ,防治面积
432214.81 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京溧水万达广场有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏(2016)宁溧不动产权第008921 , 土地证载用途为
混合用途:城镇住宅用地和其他商服用地 。
5、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
马俊杰 | |
夏飞 | |
刘明 | |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
1.配建社区中心一处。社区中心底商总建筑面积不少于15000平米。各项功能满足《南京新建地区公共设施标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米,行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平米、体育设施占地面积不小于2000平米(可与绿地结合设计,应集中设置),地上建筑面积不小于1000平米、菜场地上面积不小于2000平米、社区集中商业地上建筑面积不小于2500平米、社区居家养老服务用房地上建筑面积不小于1500平米。停车设施在满足社区中心配建标准的基础上另须增加设置200个社会公共停车位。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。 2.总用地面积291652.4㎡,代征绿地约25376.6㎡。 3.控制指标以建筑用地为准计算,代征用地均布纳入指标计算。 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 。 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%,D地块集中商业面积不得低于100000㎡(不含酒店式公寓)。D地块允许建设酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35%。 6.各地块规划指标应独立计算,不得转移。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京万达茂投资有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京溧水万达广场有限公司 |
项目名称 | 溧水万达广场 | 幢号 | A地块3幢、6幢、10幢、13幢 |
住房能源消耗指标 | 满足《江苏省公共建设节能设计标准》DGJ32/J96-2010,第1.0.4条节能65%的要求 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯 |
保温层厚度(mm) | 住宅50mm,商铺70mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 小型轻集料混凝土空心砌砖 |
保温型式 | 外墙外保温 |
保温材料种类 | 硬质岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40mm |
南、东、西墙 | 40mm |
外门窗 | 窗框型材 | 断热桥铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | low-E中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 部门内置百叶 |
其他节能措施 | 太阳能利用 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京溧水万达广场有限公司
法定代表人:(签章)
2017-8-15
担保函
溧水万达广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
溧水万达广场有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
溧水万达广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京万达茂投资有限公司
住所:
南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室
通讯地址:
南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室
邮政编码:
210012
营业执照注册号:
913201133024012488
法定代表人姓名:
齐界
联系电话:
010-85853115
授权委托人姓名:
王小丽
联系电话:
025-56229988
签署时间:
2017-4-7
签署地点:
溧水万达广场营销中心