南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120223
开发企业南京名万置业有限公司
项目名称龙湾春江郦城
项目地址江宁区东山街道新亭西路555号、777号、999号,江宁区东山街道潭园西路188号,江宁区东山街道潭园西路199号
申报日期2018-3-19
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京名万置业有限公司
办公地址 江宁区东山街道潭园西路128号骆村大厦3F
法定代表人 李宏耕 联系电话 025-69835618
授权委托人 金晶 联系电话 15251860861
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14203
开发项目名称 龙湾春江郦城 项目核准决定文书号 江宁发改投字【2015】239号、江宁发改投字【2015】240号
项目坐落 江宁区东山街道新亭西路555号、777号、999号,江宁区东山街道潭园西路188号,江宁区东山街道潭园西路199号
售楼处地址 江宁区东山街道新亭西路777号
开发企业销售负责人 朱晓燕 联系电话 18580870117
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 151101.71 国有建设用地使用权出让合同编号 3201212015CR0050
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁江国用(2016)第05456号;宁江国用(2016)第05455号;宁江国用(2016)第05457号;宁江国用(2016)第05454号;宁江国用(2016)第05458号 土地使用年限 商业、办公40年至2056年1月17日;住宅70年至2086年1月17日
土地用途 城镇住宅用地(混合) 、商服用地、商务办公用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201510380号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 562084.08 建设工程规划许可证号 建字第320115201610194号、建字第320115201610252号、建字第320115201610336号、建字第320100201610834号
容积率 2.11 绿地率 35.93%
建筑密度 19.91% 施工许可证号 320115201604291401、320115201604280501、320115201604291601、320115201606010201、320115201612150101
房屋总幢数 53 其中住宅 幢数 29
建筑面积(m2) 274157.2
施工单位名称 中厦建设集团有限公司、建基建设集团有限公司、南通华荣建设集团有限公司、中冶集团武汉勘察研究院有限公司、江苏通州二建建设工程有限公司、江苏鸿基节能新技术股份有限公司
监理单位名称 江苏赛华建设监理有限公司、江苏省华厦工程项目管理有限公司、南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间 2015-11-2 拟竣工时间 2019-9-30
备注:A地块容积率:2.87,绿地率:32.86%,建筑密度:16.24%;B地块容积率:3.04,绿地率:35.65%,建筑密度:17.26%;C地块容积率:2.11,绿地率:35.93%,建筑密度:19.91%;D地块容积率:2.5,绿地率:25.04%,建筑密度:34.56%;E地块容积率:2.6,绿地率:20.00%,建筑密度:55.00%.
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
16郦宸苑2幢、郦宸苑3幢、郦宸苑6幢、郦宸苑7幢、郦宸苑8幢、郦宸苑9幢52731.42015-11-2421852016-5-212018-9-30
12锦宸苑4幢、锦宸苑5幢31565.22015-11-2252522016-6-182018-9-30
11郦宸苑1幢9186.52015-11-273492016-6-182018-9-30
12郦宸苑4幢、郦宸苑5幢21871.62016-5-2174962016-8-132018-9-30
13锦宸苑1幢、锦宸苑2幢、锦宸苑3幢39488.12016-5-2315902016-8-132018-9-30
13郦宸苑10幢、郦宸苑11幢、锦宸苑6幢3376.62016-5-227002016-9-212018-9-30
12天宸苑1幢、天宸苑4幢23221.72016-6-2185762016-10-272018-9-30
12天宸苑2幢、天宸苑3幢25920.42016-6-2207362017-3-252018-9-30
25紫宸苑1幢、紫宸苑2幢、紫宸苑3幢、紫宸苑4幢、紫宸苑5幢41852.42016-12-15334812017-6-142019-9-30
22紫宸苑6幢、紫宸苑9幢35502016-10-1028402017-7-222019-9-30
22紫宸苑7幢、紫宸苑8幢90152016-11-272122017-12-292019-9-30
15郦宸苑12幢、郦宸苑15幢、郦宸苑16幢、郦宸苑17幢、郦宸苑18幢15895.52015-11-280002018-3-252018-9-30
13天宸苑地下车库、锦宸苑地下车库、郦宸苑地下车库65591.562016-5-2524722018-6-302018-9-30
31天街广场1幢18695.52017-5-10149562018-7-302019-9-30
31锦宸苑7幢1109.42016-5-28872018-8-252018-12-31
32紫宸苑地下车库、龙湖天街地下车库57544.962016-10-10460352019-3-302019-9-30
110天宸苑1#配电房、天宸苑5#开关站、天宸苑门卫1、天宸苑门卫2、锦宸苑1#配电房、锦宸苑门卫1、锦宸苑门卫2、郦宸苑1#配电房、郦宸苑门卫1、郦宸苑门卫2721.612016-5-213222018-9-30
31天街广场2幢87529.62017-5-10700232019-9-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201212015CR0050 )明确,本项目须配建: 1、A、B、C分区沿小龙湾河一侧允许设置低层商业,各地块分区商业建筑面积占地上总建筑面积比例不大于10%。 2、D分区内允许建设的商业建筑面积不得超过地上计容建筑面积的20%。3、D分区内需设置一处建筑面积≥5500㎡社区中心,该居住中心须于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金额不做调整。4、E分区内应设置建筑面积≥80000㎡的大型购物中心,该购物中心不得分割销售、不得分割转让。持有的商业由受让人的实际控制人或其控股关联企业自主招商运营,超市部分、物业管理及停车场经营管理均由受让人的实际控制人或其控股关联企业自主经营管理。5、地块内项目建成后,由南京江宁城市建设集团有限公司在D分区内以12000元/平方米的价格回购建筑面积5000平方米的商业用房,其中一、二层各2500平方米。 6、规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标,机场搬迁前只能核发机场限高以下部分的建筑工程规划许可证。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2248.34 平方米,规划核准 2279.84 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报紫宸苑5幢物业01-04室39.44
已申报紫宸苑2幢物业01-05室88.69
已申报郦宸苑8幢物业01-03室417.72
已申报锦宸苑3幢物业管理用房01-02室468
已申报紫宸苑1幢物业01室160.41
已申报紫宸苑3幢物业01室11.91
已申报紫宸苑4幢物业01室9.92
已申报郦宸苑7幢物业01-02室286.77
已申报天宸苑4幢物业01室256.55
合计------1739.41
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 3645 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 江宁区住建局 进行备案,前期物业服务合同于 2016年4月20日 签订,前期的物业管理企业为 龙湖物业服务集团有限公司  ,其资质证号 (建)1050258  
    本项目物业管理区域四至界限东至 竹山路 南至 社区南路 西至 现状 北至  新亭路 ,于 2016  4  20 日在 江宁区住建局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2016(180)  号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
1郦宸苑12幢一般住宅4060.8924装修房2018-9-3028544.96
1郦宸苑15幢一般住宅3050.4118装修房2018-9-3027921.61
1郦宸苑16幢一般住宅3050.4118装修房2018-9-3031112.68
1郦宸苑17幢一般住宅3050.4118装修房2018-9-3029443.93
1郦宸苑18幢一般住宅2036.4612装修房2018-9-3031422
    4、车位具体情况
 无。 。
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
郦宸苑18中国建设银行股份有限公司南京中央门支行32050159513600000148327.6
郦宸苑16中国建设银行股份有限公司南京中央门支行32050159513600000148488.4
郦宸苑12中国建设银行股份有限公司南京中央门支行32050159513600000148654
郦宸苑17中国建设银行股份有限公司南京中央门支行32050159513600000148488.4
郦宸苑15中国建设银行股份有限公司南京中央门支行32050159513600000148488.4

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 北京通瑞万华置业有限公司、北京龙湖中佰置业有限  公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京名万置业有限公司
项目名称龙湾春江郦城幢号郦宸苑12、15-18幢
住房能源消耗指标节能标准65%
屋面保温保温材料种类聚氨酯板保温板、挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)45、55、65
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类聚氨酯板保温板
保温层厚度(mm)北 墙15
南、东、西墙15
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向6+12A+6
南向6+12A+6
东向6+12A+6
西向6+12A+6
遮阳措施固定外遮阳卷帘
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  是 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源时,将采用江苏省南京市南京公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市南京公证处电脑摇号为准。二、房屋装修情况:其中第七项本次申请预售项目其本情况中拟销售均价中一般住宅价格为装修价格,其中第三方机构装修评估整体均价为400元/平方米。三、我司承诺:我司将严格按照相关要求执行和落实公积金贷款政策。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京名万置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-3-19      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4前期物业管理协议及中标备案表
5预售面积测算成果
6商品房销售窗口表
7共有共用部位说明
8商品房预售款监管协议
9担保函
10企业营业执照和开发资质
11国有土地证
12地名批复和公安门牌
13规划许可证和核准图
14施工许可证
15施工合同
16商品房开发建设资金投入证明
17预售方案
18物价价格表

担保函
 龙湾春江郦城郦宸苑12幢、15幢-18幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 北京龙湖中佰置业有限公司、北京通瑞万华置业有限 公司,我司保证在 南京名万置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 龙湾春江郦城郦宸苑12幢、15幢-18幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 北京龙湖中佰置业有限公司、北京通瑞万华置业有限公司  
    住所: 北京市通州区半壁店大街25号北侧1幢一层、北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号  
    通讯地址: 北京市通州区半壁店大街25号北侧1幢一层、北京市顺义区牛栏山镇顺安路8号  
    邮政编码: 101121 
    营业执照注册号: 91110000668400573P、91110113696321442R  
    法定代表人姓名: 宋海林 
    联系电话: 010-84661988  
    授权委托人姓名: 金晶 
    联系电话: 15251860861 
    签署时间: 2018-3-19 
    签署地点: 南京市建邺区云龙山路80号天泽信息8楼