南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号120222
开发企业南京平弘房地产开发有限公司
项目名称海悦花园
项目地址浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块
申报日期2017-8-10
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项，用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定，特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
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开发企业名称 |
南京平弘房地产开发有限公司 |
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办公地址 |
南京市浦口区沿江街道浦洲路35号 |
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法定代表人 |
胡常怡 |
联系电话 |
58762288 |
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授权委托人 |
柯颜 |
联系电话 |
13851489613 |
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开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14321 |
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开发项目名称 |
海悦花园 |
项目核准决定文书号 |
宁高管内备字[2016]175号 |
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项目坐落 |
浦口区沿江街道高新技术产业开发区奶牛场地块 |
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售楼处地址 |
南京市高新开发区宁六公路与新沿路交汇处 |
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开发企业销售负责人 |
陈琪 |
联系电话 |
58876336 |
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代理销售公司名称 |
无 |
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代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
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用地总面积(m2) |
57502.91 |
土地出让合同号 |
3201542016CR0009 |
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土地使用证号 |
苏（2017）宁浦不动产权第0003113号 |
土地使用年限 |
40年 |
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土地证载用途 |
城镇住宅用地（混合），商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201690011号 |
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拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
164524.72 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201790007号 |
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容积率 |
2.1 |
绿地率 |
20% |
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建筑密度 |
45% |
施工许可证号 |
320111201703220301 |
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房屋总幢数 |
14 |
其中住宅总幢数 |
13 |
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施工单位名称 |
江苏扬建集团有限公司，江苏兴厦建设工程集团有限公司，江苏长江机械化基础工程公司，江苏鸿基节能新技术股份有限公司 |
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监理单位名称 |
南京江北建设监理有限公司，南京腾江工程建设监理有限责任公司 |
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开工时间 |
2017-3-10 |
拟竣工时间 |
2019-8-31 |
|
备注：空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
|---|
| 1 | 1 | 14 | 12477.64 | 2017-3-10 | 35637.15 | 2017-8-20 | 2019-8-31 |
| 2 | 3 | 10/12/13 | 18383 | 2017-3-10 | 52468.18 | 2018-6-28 | 2019-3-31 |
| 3 | 2 | 8/11 | 15756 | 2017-3-10 | 44970.29 | 2018-7-25 | 2019-3-31 |
| 4 | 2 | 7/9 | 15759 | 2017-3-10 | 44978.84 | 2018-9-20 | 2019-3-31 |
| 5 | 3 | 1/3/5 | 28370 | 2017-3-10 | 80972.78 | 2018-12-28 | 2019-5-31 |
| 6 | 3 | 2/4/6 | 28370 | 2017-3-10 | 80972.78 | 2019-1-20 | 2019-5-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
1 日(<10)开盘，具体为：
| 期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个) |
|---|
| 1 | 14 | 商业 | 12278.1 | 217 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 60000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 配电站 | 配电站 | 642 | 2019-5-31 | |
| A地块物业管理 | 01/02/06 | 596.47 | 2019-5-31 | |
| 居家养老 | 居家养老 | 201.06 | 2019-5-31 | |
| 消防控制室 | 消防控制室 | 46.12 | 2019-5-31 | |
| 大门 | 大门 | 52.92 | 2019-5-31 | |
| B地块物业管理 | 14幢 | 199.54 | 2019-8-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
658.1 平方米，规划核定的物业管理用房
796.01 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 本次申报 | | 14幢二层 | 150.72 | 199.54 |
| 合计 | --- | --- | 150.72 | 199.54 |
| 备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘，并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于
2017-5-27 签订，前期的物业管理企业为
南京弘阳物业管理有限公司 ，其资质证号
（建）110070号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
泰冯路 南至
浦泗路 西至
宁六公路 北至
中心路 ，于
2017 年
6 月
30 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为
ZB2017-Z11 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个，室内机动车停车位
1203 个，其中自走式机动车停车位
1203 个；机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
未达现售标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
9017.1 平方米，并在
A01、A02、B01、A05 幢
负一层 层内划定。
五、预售资金监管情况
| 幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
|---|
| 14 | 中国农业银行股份有限公司南京浦口支行 | 10115001040213258 | 3673.67 | 无 |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中，
14 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为
中国农业银行股份有限公司浦口支行 ，抵押金额为
199820万元 ，抵押期限为
2022-5-25 。该抵押权人已于
2017-8-15 书面同意我司申办
14 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字（2017）0072号 ，防治面积
164827.6 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京平弘房地产开发有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
苏（2017）宁浦不动产权第0003113号 ， 土地证载用途为
城镇住宅用地（混合），商服用地 。
5、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 李德萍 | 01379 |
| 孙威 | 03481 |
| 卞晓兰 | 01327 |
| 备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
南京红太阳房地开发有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京平弘房地产开发有限公司 |
| 项目名称 | 海悦花园 | 幢号 | 14 |
| 住房能源消耗指标 | 65% |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | 墙体外保温 |
| 保温层厚度(mm) | 55MM |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土双排孔砌块 |
| 保温型式 | 墙体外保温 |
| 保温材料种类 | 外保温A级防火 |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 55MM |
| 南、东、西墙 | 55MM |
| 外门窗 | 窗框型材 | 铝合金型材 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | LOW-E 玻璃 |
| 南向 | LOW-E 玻璃 |
| 东向 | LOW-E 玻璃 |
| 西向 | LOW-E 玻璃 |
| 遮阳措施 | 自遮阳 |
| 其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京平弘房地产开发有限公司
法定代表人：(签章)
2017-8-10
担保函
海悦花园 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司，我司保证在
南京平弘房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
海悦花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京红太阳房地产开发有限公司
住所:
浦口区大桥北路9号
通讯地址:
浦口区大桥北路9号
邮政编码:
210031
营业执照注册号:
913201007217014139
法定代表人姓名:
曾焕沙
联系电话:
58867338
授权委托人姓名:
柯颜
联系电话:
13851489613
签署时间:
2017-8-15
签署地点:
南京市高新开发区宁六公路与新沿路交汇处