填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京高科仙林湖置业有限公司 |
办公地址 |
南京经济技术开发区新港大道129号 |
法定代表人 |
徐益民 |
联系电话 |
85551616 |
授权委托人 |
孟亚娟 |
联系电话 |
85551617-8010 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF13792 |
开发项目名称 |
荣境品苑 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字【2010】585号、宁发改投资字【2010】651号、宁发改投资字【2012】824号 |
项目坐落 |
栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北 |
售楼处地址 |
栖霞区仙林新市区仙林湖以西、仙林大道以北 |
开发企业销售负责人 |
夏小虎 |
联系电话 |
85551617-8003 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
346151.98 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合【2007】433号 |
土地使用证号 |
宁栖国用(2010)第11641号、宁栖国用(2010)第11640号、宁栖国用(2015)第04128号、宁栖国用(2016)第09639号、宁栖国用(2016)第09637号 |
土地使用年限 |
住宅70年,其他按法定最高年限,自2008年6月24日起算 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地、科教用地 |
建设用地规划许可证号 |
建字第320113201111128号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
814305.72 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320113201111128号、建字第320113201310323号、建字第320113201410261号、建字第320113201510155号、建字第320113201510530号、建字第320113201410827号、建字第320113201510699号 |
容积率 |
1.79 |
绿地率 |
35.22% |
建筑密度 |
23.23% |
施工许可证号 |
宁仙施许(2011)020、宁仙施许(2011)021、宁仙施许(2013)048、宁仙施许(2014)014、宁仙施许(2014)015、320113201512180201、320113201507210201、320113201604150101、320113201511020101、320113201603030801 |
房屋总幢数 |
76 |
其中住宅总幢数 |
68 |
施工单位名称 |
江苏双楼建设集团有限公司、南京大地建设(集团)股份有限公司、江苏通州四建集团有限公司、江苏中厦集团有限公司、南通新华建筑集团有限公司、歌山建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京港湾工程建设监理事务所有限公司、江苏建科建设监理有限公司 |
开工时间 |
2010-9-1 |
拟竣工时间 |
2017-12-31 |
备注:备注:开工时间、竣工时间以项目实际开工时间、竣工时间为准。其中建设工程规划许可证号、施工许可证号为本次申报前所领取的,待剩余房屋规划方案办理结束后更新上述证号。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 12 | 02幢~04幢、06幢~08幢、10幢~14幢、19幢 | 22127.2 | 2010-9-1 | 5532.12 | 2012-10-28 | 2013-10-31 |
1 | 11 | 01幢、05幢、09幢、15幢、16幢、20幢、22幢-26幢 | 20566.8 | 2010-9-1 | 3128.75 | 2013-6-22 | 2013-10-31 |
2 | 5 | 2-20幢、2-21幢、2-25幢、2-29幢、2-32幢 | 64877.1 | 2013-5-1 | 15436.2 | 2014-1-18 | 2014-12-31 |
2 | 2 | 2-24幢、2-28幢 | 22878.6 | 2013-5-1 | 3844.36 | 2014-6-6 | 2014-12-31 |
1 | 3 | 17幢、18幢、21幢 | 2404.1 | 2010-9-1 | 1200 | 2014-7-1 | 2013-10-31 |
2 | 8 | 2-16幢~2-19幢、2-22幢、2-23幢、2-26幢、2-27幢 | 100416.7 | 2014-2-20 | 25836.27 | 2014-8-22 | 2015-12-31 |
2 | 1 | 2-13幢 | 13003.9 | 2014-2-20 | 3701.06 | 2014-12-18 | 2015-12-31 |
2 | 4 | 2-4幢、2-8幢、2-9幢、2-12幢 | 50596.2 | 2014-2-20 | 8140.32 | 2015-4-28 | 2015-12-31 |
2 | 3 | 2-30幢、2-34幢、2-37幢 | 34807.5 | 2015-3-1 | 9994.86 | 2015-10-28 | 2017-5-31 |
2 | 4 | 2-31幢、2-33幢、2-36幢、2-38幢 | 51875.6 | 2015-3-1 | 27053.82 | 2016-2-5 | 2017-12-31 |
2 | 4 | 2-14幢、2-41幢、2-42幢、2-43幢 | 46847.3 | 2015-11-1 | 15298.93 | 2016-5-28 | 2017-12-31 |
2 | 3 | 2-11幢、2-15幢、2-39幢 | 40688.2 | 2015-11-1 | 25086.26 | 2016-7-28 | 2017-12-31 |
2 | 1 | 2-46幢、2-47幢、2-48幢 | 25847.8 | 2016-4-1 | 2784.85 | 2017-8-8 | 2017-8-31 |
2 | | 2期剩余房屋规划方案正在办理过程中 | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 2-46幢、2-47幢、2-48幢 | 商业 | 20597.5 | 230 | 毛坯房 | 2017-8-31 | 22327.04 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 学森路8-1号 | 5853.63 | 2015-4-25 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 2-3幢 | 1403.4 | 2014-12-31 | |
物业用房 | 2-46幢、2-47幢、2-48幢三层 | 1084.39 | 2017-8-31 | |
设备用房 | 地下车库(负一层) | 1117.03 | 2014-12-31 | |
门卫 | 小区西入口处 | 8 | 2014-12-31 | |
架空层 | 14幢、15幢一层部分 | 195.45 | 2014-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区中心社区卫生服务站 | A2地块 | 120 | 2017-12-31 | |
社区中心社区管理服务设施 | A2地块 | 600 | 2017-12-31 | |
中学 | A2地块 | | 2017-12-31 | 面积待定 |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
3257.22 平方米,规划核定的物业管理用房
2487.79 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2016100007号 | 2-38幢101室~104室 | 1853.38 | |
前期已申报 | 宁房销第2016100111号 | 2-15幢103室 | 342.14 | |
本次申报 | | 2-46幢、2-47幢、2-48幢301室~305室 | | 1084.39 |
合计 | --- | --- | 2195.52 | 1084.39 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2012年9月25日 签订,前期的物业管理企业为
南京清风物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)112040 。
本项目物业管理区域四至界限东至
湖西路 南至
仙林大道 西至
南京大学、南京体育学院仙林校区 北至
仙林湿地公园 ,于
2013 年
12 月
18 日在
南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2013栖字014 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
4903 个,其中自走式机动车停车位
空白 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
地下车库变更 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
5523.5 平方米,并在
14幢、15幢东侧地下室,A-2-4号地下车库 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
2-46幢、2-47幢、2-48 | 中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行 | 932002010034776674 | 2784.85 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2016)临字第020065号 ,防治面积
44374.8 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京高科仙林湖置业有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁栖国用(2016)第09639号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 ,但
2-46幢、2-47幢、2-48 幢
1-3 层中有
230 套商品房规划核准图中标注的用途为
商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加
商业 用途。
5、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
孟亚娟 | 02420 |
毕鹏 | 03640 |
鲍庆伟 | 01937 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
一、根据《国有土地使用权出让合同》第三章第十条其他建设要求:地块内配建60班独立高中一所,用地面积不少于7.3公顷,学校的建设和使用全部由政府负责。配建18班幼儿园一所,用地面积不少于0.8公顷。配建基层社区中心一处,用地面积不少于0.7公顷(集中绿地不少于0.4公顷),其中政府管理设施用房720平方米由竞得人建成后无偿移交政府相关部门(具体要求详见规划要点配套要求)。二、我司开发建设的荣境品苑项目,现正在申报2-46幢、2-47幢、2-48幢预售许可,我司郑重承诺如下:1、未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。商品住房项目客户累积大于可供房源时的,按照“公开、公平、透明”的原则对外销售,采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售(见附件:销售方案)。3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京市网上房地产公示的销售进度完全一致。 以上情况属实,如因此产生的矛盾与纠纷均由我公司承担。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京高科仙林湖置业有限公司 |
项目名称 | 荣境品苑 | 幢号 | 2-46幢、2-47幢、2-48幢 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 60 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土复合保温砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 混凝土复合保温砌块;真金保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 墙体自保温240;真金保温板35 |
南、东、西墙 | 墙体自保温240;真金保温板35 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E+12空气+6透明 |
南向 | 6透明+12空气+6透明 |
东向 | 6中透光Low-E+12空气+6透明 |
西向 | 6透明+12空气+6透明 |
遮阳措施 | 自遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京高科仙林湖置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-7-18