开发企业名称	南京万盛置业有限公司
办公地址	龙池街道雄州南路333号
法定代表人	韩孝煌	联系电话	025-57155522
授权委托人	房双萍	联系电话	025-57155522
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF08810
开发项目名称	冠城大通蓝郡家园竹苑	项目核准决定文书号	六发改投【2015】21号、六发改投【2017】12号
项目坐落	南京市六合区龙池街道龙湾路28号
售楼处地址	南京市六合区龙池街道龙湾路28号
开发企业销售负责人	房双萍	联系电话	025-57155522
代理销售公司名称	南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人	汪良奎	联系电话	13813017225
用地总面积(m2)	140035.5	土地出让合同号	六土（出）字【2013】第124号
土地使用证号	宁六国用（2011）第01095号	土地使用年限	住宅至2073年10月26日，商业至2043年10月26日
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	六规土（2002）开字088号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	210882	建设工程规划许可证号	建字第320116201510484号
容积率	1.1	绿地率	35%
建筑密度	11%	施工许可证号	320116201512250201
房屋总幢数	19	其中住宅总幢数	16
施工单位名称	福建建工集团总公司
监理单位名称	南京广建工程监理有限公司
开工时间	2015-12-25	拟竣工时间	2018-12-31
备注：冠城大通蓝郡家园竹苑分为南园、北园、中园，其中南园的9、14、15、16、11、13号楼和北园的1、2、3、4号楼已领取销售许可证。南园9、14、15、16号楼的销售许可证编号为宁房销第2016400025号，销售许可证面积为39162.96平米。南园11、13号楼的销售许可证编号为宁房销第2017400005号，销售许可证面积为18738.9平米。北园1、2、3、4号楼的销售许可证编号为宁房销第2017400013号，销售许可证面积为31458.6平米。本次申领中园的5、6、7、8、10、12号楼销售许可证。北园的商业八区、商业九区、商业十区将根据工程节点在后期申领销证。

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	4	竹苑南园（9号、14号、15号、16号楼）	39162.96	2015-12-25	20000	2016-8-12	2018-12-31
1	2	竹苑南园（11号、13号楼）	18738.9	2015-12-25	10000	2017-2-16	2018-12-31
2	4	竹苑北园（1号、2号、3号、4号）	31458.6	2015-12-25	15000	2017-5-28	2018-12-31
3	6	竹苑中园(5号、6号、7号、8号、10号、12号）	60788.34	2015-12-25	50000	2017-8-15	2018-12-31
2	4	竹苑北园（商业八区、商业九区-A、商业九区-B、商业十区）	10149.15	2015-12-25	17000	2017-9-1	2018-12-31

本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 4 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
3	5、6、7、8、10、12	成套住宅	60788.34	702	毛坯房	2018-12-31	13800

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	C组团门卫	12	2018-12-31
消防控制室	C组团商业十区	61	2018-12-31
物业用房	C组团商业十区	30.9	2018-12-31
物业用房	C组团10号楼负一层	241	2018-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区用房	D组团	1588	2018-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 840.04 平方米，规划核定的物业管理用房 840.04 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201140032	A组团17、27、28号楼	1134.28
合计	---	---	1134.28	0
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2009年6月 签订，前期的物业管理企业为 北京冠城酒店物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108024 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 空白 南至 空白 西至 空白 北至 空白 ，于 空白 年 空白 月 空白 日在 空白 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1458 个，其中自走式机动车停车位 1458  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 C组团最后一 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 31760 平方米，并在 A、C、D组团 幢 负一 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
12	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	778.2
10	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	972
6	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	762
7	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	756
8	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	835.2
5	交通银行股份有限公司江苏省分行	320006615018010194095	746.4

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 (2016)临字第045号 ，防治面积 210251.1 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 。
    2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁六国用（2011）第01095号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京天衡测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
刘婷	01214
林俊杰	01209
郭宁	01390
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	福建建工集团总公司
项目名称	冠城大通蓝郡家园	幢号	5、6、7、8、10、12
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	JQK复合轻质保温隔热砖
	保温层厚度(mm)	65
外墙保温	墙体材料	烧结多孔砖（建筑垃圾煤矸石）
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	黑泡保温板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		塑钢窗框
	窗玻璃材料	北向	5Low-E+12+5透明中空玻璃
		南向	5Low-E+12+5透明中空玻璃
		东向	5Low-E+12+5透明中空玻璃
		西向	5Low-E+12+5透明中空玻璃
遮阳措施	活动外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。