南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120160
开发企业南京金碧房地产开发有限公司
项目名称秦河世家花园
项目地址石湫镇金碧路1号、金碧路2号、辉煌路2号
申报日期2017-8-15
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京金碧房地产开发有限公司
办公地址 南京市溧水区石湫镇
法定代表人 杨文杰 联系电话 025-56208883
授权委托人 李梦 联系电话 18651692398
开发资质等级 暂二级 资质证书编号 南京KF14314
开发项目名称 秦河世家花园 项目核准决定文书号 溧发改(2017)16号、溧发改(2017)33号
项目坐落 石湫镇金碧路1号、金碧路2号、辉煌路2号
售楼处地址 影视大道旁
开发企业销售负责人 邱云霞 联系电话 18252010617
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 216357.3 土地出让合同号 3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077
土地使用证号 苏(2017)宁溧不动产权第0002724号、苏(2017)宁溧不动产权第0002799号、苏(2017)宁溧不动产权第0002800号、苏(2017)宁溧不动产权第0005525号、苏(2017)宁溧不动产权第0005527号、苏(2017)宁溧不动产权第0005526号 土地使用年限 住宅70年,商业40年
土地证载用途 城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201710072号、地字第320117201710146号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 440396 建设工程规划许可证号 建字第320117201710360号、建字第320117201710448号、建字第320117201710282号、320117201710426号
容积率 1.54 绿地率 30%
建筑密度 25% 施工许可证号 320124201704210201、320124201706230101、320124201704210201
房屋总幢数 71 其中住宅总幢数 63
施工单位名称 安徽省恒创建设工程有限公司、无锡市新兴建筑工程有限公司,南通四建集团有限公司
监理单位名称 江苏宏嘉工程项目管理有限公司
开工时间 2017-4-20 拟竣工时间 2019-12-30
备注:我项目分ABCDEF六区域建设,目前ABCDE已取得规划许可证,F正在进行方案报批
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 5 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
115明乐苑2-12幢;楚韵苑1,2,4,7幢442232017-4-30189692017-6-302019-7-31
212汉赋苑1-12幢113829.092017-4-30482262017-7-302019-7-31
326明乐苑1幢;楚韵苑3,5,6,8-23幢;吴风苑1-3幢;778622017-4-1334392017-8-302019-7-31
48汉赋苑商业、F地块商业、吴风苑商业、曲韵苑商业459002017-4-30229592017-10-302019-12-30
512元曲苑1-12幢;吴风苑4-6幢844002017-4-30312282017-10-302019-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 4 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
2汉赋苑1-10幢成套住宅108537.93882装修房2019-7-3010999.99
2汉赋苑11-12幢商业1484.4223毛坯房2019-7-3040089.91


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物管用房明乐苑10幢;汉赋苑2幢;吴风苑1,4幢;元曲苑1幢1903.312019-7-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区中心I地块18972.432019-7-30
养老用房ABCDE地块1068.642019-7-30
小学G地块12626.142019-7-30
幼儿园H地块6476.172019-7-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1761.51 平方米,规划核定的物业管理用房 1903.31 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报明乐苑10幢1层205
本次申报汉赋苑2幢一层0623.99
合计------0828.99
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标  方式选聘,并向 南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2017.6.14 签订,前期的物业管理企业为 广东碧桂园物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1050232  
    本项目物业管理区域四至界限东至 文创北路 南至 虎山西路 西至 影视大道 北至 文创西路 ,于 2017  6  14 日在 南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为 2017008 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1701 个,其中自走式机动车停车位 1701  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度不达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 26938.97 平方米,并在 吴风苑3-5幢;楚韵苑8、11、16幢;元曲苑4、6、7幢  商业地块地下室负一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
汉赋苑9中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052661.6
汉赋苑5中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052467
汉赋苑10中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052662.03
汉赋苑7中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052611.81
汉赋苑8中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052957.09
汉赋苑6中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052697.79
汉赋苑3中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052408.18
汉赋苑4中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018055814.34
汉赋苑2,12中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018055722.89
汉赋苑1,11中信银行股份有限公司南京城南支行81105010128009018052440.18

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 汉赋苑1-12 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 68000万元 ,抵押期限为 2016年12月28日至2019年12月21日  。该抵押权人已于 2017-7-23 书面同意我司申办 汉赋苑1-12 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁字(2017)第038号 ,防治面积 146790.57 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京金碧房地产开发有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  / 幢(楼)  / 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2017)宁溧不动产权第0002799号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(单一),其他商服用地 
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
吴悦
叶世浩
万田伟
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    该地块东侧配建社区中心一处,面积16306.7平方米,容积率1.0<Far≤2.0,建筑限高:24米、建筑密度:≤45%、绿地率≥20%。社区中心总建筑面积不少于17000平方米。各项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方米、医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方米、体育设施占地面积不少于2000平方米(可与绿地结合设计),地上建筑面积不少于1000平方米、菜市场地上建筑面积不少于2000平方米、社区集中商业地上建筑面积不少于5000平方米。社区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订的项目投资建设协议内容执行。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 句容碧桂园房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京金碧房地产开发有限公司
项目名称秦河世家花园幢号汉赋苑1-12幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料蒸压加气块,页岩模数多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类水泥发泡板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙外保温
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5
南向5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5
东向5+6A+5+6A+5
西向5+6A+5+6A+5
遮阳措施内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京金碧房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-8-15      
担保函
 秦河世家花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京金碧房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 秦河世家花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 句容碧桂园房地产开发有限公司 
    住所: 句容经济开发区黄梅振兴路8号 
    通讯地址: 句容经济开发区黄梅振兴路8号 
    邮政编码: 212400 
    营业执照注册号: 91320000560280821T 
    法定代表人姓名: 杨文杰 
    联系电话: 025-56209888 
    授权委托人姓名: 李梦 
    联系电话: 18651692398 
    签署时间: 2017-7-16 
    签署地点: 江苏句容