填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京金碧房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市溧水区石湫镇 |
法定代表人 |
杨文杰 |
联系电话 |
025-56208883 |
授权委托人 |
李梦 |
联系电话 |
18651692398 |
开发资质等级 |
暂二级 |
资质证书编号 |
南京KF14314 |
开发项目名称 |
秦河世家花园 |
项目核准决定文书号 |
溧发改(2017)16号、溧发改(2017)33号 |
项目坐落 |
石湫镇金碧路1号、金碧路2号、辉煌路2号 |
售楼处地址 |
影视大道旁 |
开发企业销售负责人 |
邱云霞 |
联系电话 |
18252010617 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
216357.3 |
土地出让合同号 |
3201242016CR0072、3201242016CR0073、3201242016CR0074、3201242016CR0075、3201242016CR0076.3201242016CR0077 |
土地使用证号 |
苏(2017)宁溧不动产权第0002724号、苏(2017)宁溧不动产权第0002799号、苏(2017)宁溧不动产权第0002800号、苏(2017)宁溧不动产权第0005525号、苏(2017)宁溧不动产权第0005527号、苏(2017)宁溧不动产权第0005526号 |
土地使用年限 |
住宅70年,商业40年 |
土地证载用途 |
城镇住宅用地(单一)、其他商服用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320117201710072号、地字第320117201710146号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
440396 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320117201710360号、建字第320117201710448号、建字第320117201710282号、320117201710426号 |
容积率 |
1.54 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
25% |
施工许可证号 |
320124201704210201、320124201706230101、320124201704210201 |
房屋总幢数 |
71 |
其中住宅总幢数 |
63 |
施工单位名称 |
安徽省恒创建设工程有限公司、无锡市新兴建筑工程有限公司,南通四建集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏宏嘉工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2017-4-20 |
拟竣工时间 |
2019-12-30 |
备注:我项目分ABCDEF六区域建设,目前ABCDE已取得规划许可证,F正在进行方案报批 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 15 | 明乐苑2-12幢;楚韵苑1,2,4,7幢 | 44223 | 2017-4-30 | 18969 | 2017-6-30 | 2019-7-31 |
2 | 12 | 汉赋苑1-12幢 | 113829.09 | 2017-4-30 | 48226 | 2017-7-30 | 2019-7-31 |
3 | 26 | 明乐苑1幢;楚韵苑3,5,6,8-23幢;吴风苑1-3幢; | 77862 | 2017-4-1 | 33439 | 2017-8-30 | 2019-7-31 |
4 | 8 | 汉赋苑商业、F地块商业、吴风苑商业、曲韵苑商业 | 45900 | 2017-4-30 | 22959 | 2017-10-30 | 2019-12-30 |
5 | 12 | 元曲苑1-12幢;吴风苑4-6幢 | 84400 | 2017-4-30 | 31228 | 2017-10-30 | 2019-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
4 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | 汉赋苑1-10幢 | 成套住宅 | 108537.93 | 882 | 装修房 | 2019-7-30 | 10999.99 |
2 | 汉赋苑11-12幢 | 商业 | 1484.42 | 23 | 毛坯房 | 2019-7-30 | 40089.91 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 明乐苑10幢;汉赋苑2幢;吴风苑1,4幢;元曲苑1幢 | 1903.31 | 2019-7-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区中心 | I地块 | 18972.43 | 2019-7-30 | |
养老用房 | ABCDE地块 | 1068.64 | 2019-7-30 | |
小学 | G地块 | 12626.14 | 2019-7-30 | |
幼儿园 | H地块 | 6476.17 | 2019-7-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1761.51 平方米,规划核定的物业管理用房
1903.31 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 明乐苑10幢1层 | | 205 |
本次申报 | | 汉赋苑2幢一层 | 0 | 623.99 |
合计 | --- | --- | 0 | 828.99 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市溧水区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2017.6.14 签订,前期的物业管理企业为
广东碧桂园物业服务股份有限公司 ,其资质证号
(建)1050232 。
本项目物业管理区域四至界限东至
文创北路 南至
虎山西路 西至
影视大道 北至
文创西路 ,于
2017 年
6 月
14 日在
南京市溧水区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2017008 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
6 个,室内机动车停车位
1701 个,其中自走式机动车停车位
1701 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度不达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
空白 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
26938.97 平方米,并在
吴风苑3-5幢;楚韵苑8、11、16幢;元曲苑4、6、7幢 幢
商业地块地下室负一层 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
汉赋苑9 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2661.6 | |
汉赋苑5 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2467 | |
汉赋苑10 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2662.03 | |
汉赋苑7 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2611.81 | |
汉赋苑8 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2957.09 | |
汉赋苑6 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2697.79 | |
汉赋苑3 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2408.18 | |
汉赋苑4 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 5814.34 | |
汉赋苑2,12 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 5722.89 | |
汉赋苑1,11 | 中信银行股份有限公司南京城南支行 | 8110501012800901805 | 2440.18 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
汉赋苑1-12 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中信银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
68000万元 ,抵押期限为
2016年12月28日至2019年12月21日 。该抵押权人已于
2017-7-23 书面同意我司申办
汉赋苑1-12 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁溧房蚁字(2017)第038号 ,防治面积
146790.57 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京金碧房地产开发有限 公司
自销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
/ 幢(楼)
/ 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
苏(2017)宁溧不动产权第0002799号 , 土地证载用途为
城镇住宅用地(单一),其他商服用地 。
5、房屋预售面积由
南京明达房地产测绘 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
吴悦 | |
叶世浩 | |
万田伟 | |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
该地块东侧配建社区中心一处,面积16306.7平方米,容积率1.0<Far≤2.0,建筑限高:24米、建筑密度:≤45%、绿地率≥20%。社区中心总建筑面积不少于17000平方米。各项功能满足《南京新建地区公共设施配套标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不少于3000平方米、行政管理与社区服务设施地上建筑面积不少于3000平方米、医疗卫生设施及社会福利与保障设施地上建筑面积不少于3000平方米、体育设施占地面积不少于2000平方米(可与绿地结合设计),地上建筑面积不少于1000平方米、菜市场地上建筑面积不少于2000平方米、社区集中商业地上建筑面积不少于5000平方米。社区中心停车设施与社区中心同步配建。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序;必备的公共设施应与首期项目同步审定规划设计方案、同步核发建设工程规划许可、同步规划核实。该项目建设严格按照与石湫镇府签订的项目投资建设协议内容执行。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
句容碧桂园房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京金碧房地产开发有限公司 |
项目名称 | 秦河世家花园 | 幢号 | 汉赋苑1-12幢 |
住房能源消耗指标 | 65%
|
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 65 |
外墙保温 | 墙体材料 | 蒸压加气块,页岩模数多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 水泥发泡板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 外保温 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6Ar+5+6Ar+5、5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5LOW+E+19A+5、5+6+5+6+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5 |
遮阳措施 | 内置遮阳一体化、混凝土水平固定遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京金碧房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-8-15
担保函
秦河世家花园 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京金碧房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
秦河世家花园 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
句容碧桂园房地产开发有限公司
住所:
句容经济开发区黄梅振兴路8号
通讯地址:
句容经济开发区黄梅振兴路8号
邮政编码:
212400
营业执照注册号:
91320000560280821T
法定代表人姓名:
杨文杰
联系电话:
025-56209888
授权委托人姓名:
李梦
联系电话:
18651692398
签署时间:
2017-7-16
签署地点:
江苏句容