填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京武宁房地产开发有限公司 |
办公地址 |
江宁区淳化街道天元中路99号 |
法定代表人 |
龙治先 |
联系电话 |
52168000 |
授权委托人 |
潘燕 |
联系电话 |
52168000-129 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF07153 |
开发项目名称 |
武夷绿洲 |
项目核准决定文书号 |
宁园管字(2010)70号 |
项目坐落 |
江宁区淳化街道天元中路99号 |
售楼处地址 |
江宁区淳化街道天元中路99号 |
开发企业销售负责人 |
潘燕 |
联系电话 |
52168000-129 |
代理销售公司名称 |
南京新景祥房地产投资顾问有限公司 |
代理销售公司负责人 |
卢增文 |
联系电话 |
84727516 |
用地总面积(m2) |
449437.6 |
土地出让合同号 |
空白 |
土地使用证号 |
宁江国用2010第28447号 |
土地使用年限 |
2002年7月19日至2072年7月18日(住宅),2004年1月1日至2073年12月31日(住宅) |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
宁建规字(2002)第086号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
715581.39 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201281247号(2-1)号、(2-2)号 |
容积率 |
1.4 |
绿地率 |
42.3 % |
建筑密度 |
17.1% |
施工许可证号 |
320101920130030 |
房屋总幢数 |
155 |
其中住宅总幢数 |
132 |
施工单位名称 |
福建建工集团总公司 |
监理单位名称 |
南京旭光建设监理有限公司 |
开工时间 |
2002-4-18 |
拟竣工时间 |
2018-12-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
7 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 30 | 赏桂苑1-30幢 | 120895.76 | 2002-4-18 | 36000 | 2003-7-1 | 2010-12-31 |
2 | 39 | 观竹苑1-38幢 | 242071.34 | 2004-6-1 | 72600 | 2005-1-1 | 2014-12-30 |
3 | 28 | 品茗苑1-27幢 | 131436.52 | 2006-12-11 | 52570 | 2007-10-1 | 2011-6-30 |
4 | 12 | 品兰苑1-11幢 | 157516.29 | 2010-11-16 | 63000 | 2011-9-10 | 2013-7-31 |
5 | 4 | 揽胜阁1-4幢 | 34510.93 | 2012-6-1 | 13800 | 2013-10-31 | 2015-10-30 |
6 | 13 | 沁荷苑2、3、5、6、8、10、11、18、19、31、34、36、38幢 | 10552.09 | 2013-10-31 | 4214 | 2016-10-22 | 2017-9-30 |
6 | 13 | 沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26 | 11698.53 | 2013-10-31 | 4672 | 2017-7-1 | 2017-9-30 |
6 | 15 | 沁荷苑1、13、14、15、27-30、32、33、35、37、39-41 | 6899.93 | 2013-10-31 | 2756 | 2017-7-20 | 2017-9-30 |
7 | 1 | 武夷广场 | 44606.1 | 2013-10-31 | 17811 | | 2018-12-30 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
5 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
6 | 12 | 一般住宅 | 872.68 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23674.2 |
6 | 16 | 一般住宅 | 872.68 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 24178.39 |
6 | 17 | 一般住宅 | 943.94 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23412.5 |
6 | 20 | 一般住宅 | 799.04 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 24028.83 |
6 | 21 | 一般住宅 | 835.1 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23290.62 |
6 | 22 | 一般住宅 | 835.1 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23410.37 |
6 | 23 | 一般住宅 | 870.52 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23089.64 |
6 | 24 | 一般住宅 | 837.22 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23351.09 |
6 | 25 | 一般住宅 | 946.09 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23200.75 |
6 | 26 | 一般住宅 | 870.52 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23089.64 |
6 | 4 | 一般住宅 | 872.68 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 23628.36 |
6 | 7 | 一般住宅 | 801.19 | 4 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 24613.38 |
6 | 9 | 一般住宅 | 1341.77 | 6 | 毛坯房 | 2017-9-30 | 24557.11 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
医疗卫生设施 | 赏桂苑29幢部分 | 1536 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
文化娱乐设施 | 赏桂苑29幢部分 | 2500 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
社会福利与保障设施 | 赏桂苑29幢部分 | 900 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
邮政电信设施 | 赏桂苑29幢部分 | 150 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
行政管理与社区服务设施 | 赏桂苑29幢部分 | 1949 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
体育设施 | 赏桂苑29幢部分 | 823 | 2014-12-30 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
幼儿园 | 观竹苑17幢 | 6296.1 | 2009-5-1 | 待江宁区相关部门会议后确定产权 |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物业用房 | 观竹苑16幢 | 1514 | 2014-12-30 | 局部 |
物业用房 | 观竹苑19幢 | 1349 | 2011-6-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2863 平方米,规划核定的物业管理用房
2863 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | | 观竹苑16幢1-2层局部 | 1514 | |
前期已申报 | | 观竹苑19幢 | | 1349 |
合计 | --- | --- | 1514 | 1349 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于
2009-7-27 签订,前期的物业管理企业为
南京青和物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)108060 。
本项目物业管理区域四至界限东至
竹山南路 南至
科健路 西至
秦淮河 北至
天元中路 ,于
空白 年
空白 月
空白 日在
空白 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
15 个,室内机动车停车位
3695 个,其中自走式机动车停车位
2243 个;机械立体式机动车停车位
1452 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
25000 平方米,并在
赏桂苑27幢、观竹苑20-1幢、品茗苑25-1幢、品兰苑11-1幢、观竹苑01 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
沁河苑24 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 34.8 | |
沁荷苑22 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 34.8 | |
沁荷苑20 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 33.6 | |
沁荷苑9 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 56.4 | |
沁荷苑7 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 33.6 | |
沁荷苑23 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 37.2 | |
沁荷苑21 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 34.8 | |
沁荷苑12 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 37.2 | |
沁荷苑25 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 39.6 | |
沁荷苑17 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 39.6 | |
沁荷苑26 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 37.2 | |
沁荷苑16 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 37.2 | |
沁荷苑4 | 中国农业银行股份有限公司南京江宁支行 | 10130401040014360 | 37.2 | |
六、权利瑕疵说明
空白。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏江宁蚁防字(2012)第5002731号 ,防治面积
29108.13 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新景祥房地产投资顾问有限 公司
代销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁江国用2010第28447号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
5、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
武夷绿洲沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
张小芬 | 05257 |
吴恒 | 05168 |
谢伟 | 03975 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京武宁房地产开发有限公司 |
项目名称 | 武夷绿洲 | 幢号 | 沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26 |
住房能源消耗指标 | 50% |
屋面保温 | 保温材料种类 | B1级挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 45mm(1幢);65mm(02-41幢) |
外墙保温 | 墙体材料 | 外墙:加气混凝土砌块B05;内墙:加气混凝土砌块 |
保温型式 | 自保温砌块(冷桥部位为岩棉板) |
保温材料种类 | 空白 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 墙体自保温 |
南、东、西墙 | 墙体自保温 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5中空玻璃+16空气+5中空玻璃 |
南向 | 5+12A+5;南向凸窗:断桥铝合金Low-e玻璃5+12A+5 |
东向 | 5+12A+5 |
西向 | 5+12A+5 |
遮阳措施 | 活动外遮阳(外门窗内置活动百叶遮阳) |
其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京武宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-6-14