南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120032
开发企业南京武宁房地产开发有限公司
项目名称武夷绿洲
项目地址江宁区淳化街道天元中路99号
申报日期2017-6-14
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京武宁房地产开发有限公司
办公地址 江宁区淳化街道天元中路99号
法定代表人 龙治先 联系电话 52168000
授权委托人 潘燕 联系电话 52168000-129
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF07153
开发项目名称 武夷绿洲 项目核准决定文书号 宁园管字(2010)70号
项目坐落 江宁区淳化街道天元中路99号
售楼处地址 江宁区淳化街道天元中路99号
开发企业销售负责人 潘燕 联系电话 52168000-129
代理销售公司名称 南京新景祥房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人 卢增文 联系电话 84727516
用地总面积(m2) 449437.6 土地出让合同号 空白
土地使用证号 宁江国用2010第28447号 土地使用年限 2002年7月19日至2072年7月18日(住宅),2004年1月1日至2073年12月31日(住宅)
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁建规字(2002)第086号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 715581.39 建设工程规划许可证号 建字第320115201281247号(2-1)号、(2-2)号
容积率 1.4 绿地率 42.3 %
建筑密度 17.1% 施工许可证号 320101920130030
房屋总幢数 155 其中住宅总幢数 132
施工单位名称 福建建工集团总公司
监理单位名称 南京旭光建设监理有限公司
开工时间 2002-4-18 拟竣工时间 2018-12-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
130赏桂苑1-30幢120895.762002-4-18360002003-7-12010-12-31
239观竹苑1-38幢242071.342004-6-1726002005-1-12014-12-30
328品茗苑1-27幢131436.522006-12-11525702007-10-12011-6-30
412品兰苑1-11幢157516.292010-11-16630002011-9-102013-7-31
54揽胜阁1-4幢34510.932012-6-1138002013-10-312015-10-30
613沁荷苑2、3、5、6、8、10、11、18、19、31、34、36、38幢10552.092013-10-3142142016-10-222017-9-30
613沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-2611698.532013-10-3146722017-7-12017-9-30
615沁荷苑1、13、14、15、27-30、32、33、35、37、39-416899.932013-10-3127562017-7-202017-9-30
71武夷广场44606.12013-10-31178112018-12-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
612一般住宅872.684毛坯房2017-9-3023674.2
616一般住宅872.684毛坯房2017-9-3024178.39
617一般住宅943.944毛坯房2017-9-3023412.5
620一般住宅799.044毛坯房2017-9-3024028.83
621一般住宅835.14毛坯房2017-9-3023290.62
622一般住宅835.14毛坯房2017-9-3023410.37
623一般住宅870.524毛坯房2017-9-3023089.64
624一般住宅837.224毛坯房2017-9-3023351.09
625一般住宅946.094毛坯房2017-9-3023200.75
626一般住宅870.524毛坯房2017-9-3023089.64
64一般住宅872.684毛坯房2017-9-3023628.36
67一般住宅801.194毛坯房2017-9-3024613.38
69一般住宅1341.776毛坯房2017-9-3024557.11


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
医疗卫生设施赏桂苑29幢部分15362014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
文化娱乐设施赏桂苑29幢部分25002014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
社会福利与保障设施赏桂苑29幢部分9002014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
邮政电信设施赏桂苑29幢部分1502014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
行政管理与社区服务设施赏桂苑29幢部分19492014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
体育设施赏桂苑29幢部分8232014-12-30待江宁区相关部门会议后确定产权
幼儿园观竹苑17幢6296.12009-5-1待江宁区相关部门会议后确定产权
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房观竹苑16幢15142014-12-30局部
物业用房观竹苑19幢13492011-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2863 平方米,规划核定的物业管理用房 2863 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报观竹苑16幢1-2层局部1514
前期已申报观竹苑19幢1349
合计------15141349
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 江宁区住建局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2009-7-27 签订,前期的物业管理企业为 南京青和物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108060 
    本项目物业管理区域四至界限东至 竹山南路 南至 科健路 西至 秦淮河 北至 天元中路 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 15 个,室内机动车停车位 3695 个,其中自走式机动车停车位 2243  个;机械立体式机动车停车位 1452 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 25000 平方米,并在 赏桂苑27幢、观竹苑20-1幢、品茗苑25-1幢、品兰苑11-1幢、观竹苑01  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
沁河苑24中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436034.8
沁荷苑22中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436034.8
沁荷苑20中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436033.6
沁荷苑9中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436056.4
沁荷苑7中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436033.6
沁荷苑23中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436037.2
沁荷苑21中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436034.8
沁荷苑12中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436037.2
沁荷苑25中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436039.6
沁荷苑17中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436039.6
沁荷苑26中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436037.2
沁荷苑16中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436037.2
沁荷苑4中国农业银行股份有限公司南京江宁支行1013040104001436037.2

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(2012)第5002731号 ,防治面积 29108.13 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产投资顾问有限 公司 代销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁江国用2010第28447号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  武夷绿洲沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
张小芬05257
吴恒05168
谢伟03975
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京武宁房地产开发有限公司
项目名称武夷绿洲幢号沁荷苑4、7、9、12、16、17、20-26
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类B1级挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)45mm(1幢);65mm(02-41幢)
外墙保温墙体材料外墙:加气混凝土砌块B05;内墙:加气混凝土砌块
保温型式自保温砌块(冷桥部位为岩棉板)
保温材料种类空白
保温层厚度(mm)北 墙墙体自保温
南、东、西墙墙体自保温
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向5中空玻璃+16空气+5中空玻璃
南向5+12A+5;南向凸窗:断桥铝合金Low-e玻璃5+12A+5
东向5+12A+5
西向5+12A+5
遮阳措施活动外遮阳(外门窗内置活动百叶遮阳)
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京武宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-6-14