填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京景山置业有限公司 |
办公地址 |
南京市江宁科学园成墟路28号 |
法定代表人 |
余骏 |
联系电话 |
52105988 |
授权委托人 |
张瑜 |
联系电话 |
13182860556 |
开发资质等级 |
壹级 |
资质证书编号 |
建开企(2017)1774号 |
开发项目名称 |
加州城 |
项目核准决定文书号 |
宁园管字(2006)142号 |
项目坐落 |
江宁区秣陵街道弘景大道3888号 |
售楼处地址 |
江宁区秣陵街道弘景大道3888号 |
开发企业销售负责人 |
糜振洋 |
联系电话 |
13305182105 |
代理销售公司名称 |
南京广合不动产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
苏继荣 |
联系电话 |
13512517798 |
用地总面积(m2) |
622993 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
宁国土资让合2004第197号、宁国土资让合2004第198号 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁江国用(2007)第02006号、宁江国用(2007)第02002号、宁江国用(2008)第11965号 |
土地使用年限 |
2005年3月17日起,2075年3月16日止住宅,其他份额用地按法定最高年限确定。 |
土地用途 |
住宅 |
建设用地规划许可证号 |
江宁建规字2006年第216号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
528100 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201410963号、建字第320115201480069号、建字第320115201410610号 |
容积率 |
.7 |
绿地率 |
42% |
建筑密度 |
26.28% |
施工许可证号 |
320115201612120101、320115201508310101、320101920140052 |
房屋总幢数 |
249 |
其中住宅 |
幢数 |
203 |
建筑面积(m2) |
405894 |
施工单位名称 |
湖南省建筑工程集团总公司、江苏金坛建工集团有限公司、南通恒兴建筑工程有限公司
|
监理单位名称 |
南京江城工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2007-11-16 |
拟竣工时间 |
2018-10-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
4 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 10 | 加州城一期31-40 | 22573.4 | 2007-11-16 | 3400 | 2008-10-18 | 2009-12-31 |
2 | 4 | 加州城二期2-47 2-49 2-50 2-53 | 6723.17 | 2010-11-12 | 2524.01 | 2010-12-25 | 2012-2-17 |
2 | 4 | 76 78 86 87 | 6126.98 | 2010-11-12 | 2000 | 2011-11-30 | 2012-3-17 |
2 | 6 | 加州城二期2-44 2-45 2-46 2-48 2-51 2-52 | 10309.95 | 2010-11-12 | 2000 | 2011-12-25 | 2012-2-17 |
2 | 1 | 加州城49 | 1910.78 | 2010-11-12 | 2000 | 2013-1-1 | 2013-5-1 |
2 | 25 | 加州城80-85 92-100 105-110 115-118 | 33305.09 | 2011-9-2 | 20551.48 | 2013-5-10 | 2013-9-30 |
3 | 8 | 128 129 132 133 138 139 145 146 | 22714.94 | 2013-4-26 | 11041.89 | 2013-6-16 | 2014-12-31 |
3 | 2 | 143 149 | 6424.5 | 2013-7-1 | 2000 | 2013-10-25 | 2014-12-31 |
3 | 6 | 127 130 131 135 137 142 | 21915.54 | 2013-7-1 | 11080.41 | 2013-12-5 | 2014-12-31 |
3 | 6 | 151 152 156 157 160 165 | 20418.4 | 2013-7-1 | 11054.65 | 2014-1-26 | 2015-4-30 |
3 | 11 | 161、166、153、150、158、162、159、163、167、168 | 38484.7 | 2013-6-1 | 16000 | 2014-5-15 | 2015-4-30 |
4 | 22 | 202、203、208、209、212、213、217-219、221、222、229-231、235-237、239、242、243、245、246 | 35483.5 | 2014-7-1 | 14000 | 2014-11-12 | 2016-3-20 |
4 | 12 | 226、223、233、232、259、258、268、267、257、256、266、265 | 16667.8 | 2014-7-1 | 6710.61 | 2014-12-1 | 2016-3-20 |
4 | 24 | 247、249、260、261、269、270、273、275、276、277、278、279、282、283、285、286、292、293、295、296、299、300、301、302 | 34098.3 | 2014-7-1 | 13000 | 2015-4-25 | 2016-12-31 |
3 | 15 | 169、170、173、175、177、178、180、181、183、185、171、172、176、179、182 | 44683.81 | 2014-3-1 | 23000 | 2015-6-15 | 2016-4-30 |
4 | 12 | 262 263 271 272 280 281 290 291 297 298 303 305 | 21294.13 | 2014-7-1 | 8500 | 2015-6-30 | 2017-2-28 |
4 | 8 | 197 201 206 207 211 216 220 227 | 17090.08 | 2015-1-1 | 7000 | 2015-10-10 | 2017-6-30 |
4 | 4 | 240、241、251、253 | 10529.87 | 2014-7-1 | 5000 | 2016-3-12 | 2017-5-31 |
4 | 13 | 188、192、193、198、287-289、306-311 | 18254.09 | 2015-8-1 | 7600 | 2016-8-31 | 2018-6-30 |
4 | 1 | 215 | 2155.93 | 2016-5-10 | 1000 | 2018-8-11 | 2018-10-31 |
4 | 8 | 190、191、195、196、199、200、205、210 | 13420.74 | 2016-10-1 | 5574 | 2018-8-11 | 2018-10-31 |
4 | 1 | 189 | 1308.65 | 2016-10-1 | 800 | 2018-9-30 | 2018-10-31 |
3 | 6 | 加州城三期G1-G6地库 | 73287 | 2012-10-1 | 14000 | 2018-10-31 | 2018-10-31 |
4 | 37 | 加州城四期1-37#地库 | 54895.8 | 2014-7-1 | 12000 | 2018-10-31 | 2018-10-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
无
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
2112.4 平方米,规划核准
2197 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | | 加州城一期40幢202、301、401、501(物管用房)室 | 2171.93 |
合计 | --- | --- | 2171.93 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
43 个,室内机动车停车位
2356 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘,并向
南京市江宁区房产管理局 进行备案,前期物业服务合同于
2008-7-5 签订,前期的物业管理企业为
南京景枫物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)115034 。
本项目物业管理区域四至界限东至
弘景大道 南至
南广学院 西至
环山路 北至
方山高尔夫球场 ,于
2008 年
7 月
10 日在
南京市江宁区房产管理局 办理备案手续,备案编号为
空白 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | 190 | 一般住宅 | 1779.62 | 8 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 21655.11 |
4 | 191 | 一般住宅 | 1492.15 | 6 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 22880.43 |
4 | 195 | 一般住宅 | 1965.39 | 8 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 21198.28 |
4 | 196 | 一般住宅 | 1575.03 | 6 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 22536.56 |
4 | 199 | 一般住宅 | 1779.72 | 8 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 21555.09 |
4 | 200 | 一般住宅 | 1674.83 | 6 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 19911.41 |
4 | 205 | 一般住宅 | 1661.85 | 6 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 22358.91 |
4 | 210 | 一般住宅 | 1492.15 | 6 | 毛坯房 | 2018-10-31 | 22965.54 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
191 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 205.2 | |
190 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 250.8 | |
196 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 219.6 | |
205 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 231.6 | |
210 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 205.2 | |
199 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 244.8 | |
200 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 246 | |
195 | 中国工商银行股份有限公司南京江宁支行 | 4301015519100271440 | 268.8 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京景山置业有限公司 |
项目名称 | 加州城 | 幢号 | 190、191、195、196、199、200、205、210 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板、泡沫玻璃(防火隔离带) |
保温层厚度(mm) | 85mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 页岩模数 |
保温型式 | 挤塑聚苯板、发泡水泥板(冷桥部位) |
保温材料种类 | 外保温 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25mm、30mm |
南、东、西墙 | 25mm、30mm、35mm、40mm、45mm、50mm |
外门窗 | 窗框型材 | 铝合金断桥隔热 |
窗玻璃材料 | 北向 | 50Low-E+16A+5 |
南向 | 5+19A+5内置百叶 |
东向 | 5+19A+5内置百叶 |
西向 | 5+19A+5内置百叶 |
遮阳措施 | 东、西约0.3,南侧约1,北约0.6 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
空白 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5日开盘;客户积累如大于可供房源时,将采用江苏省南京市公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市公证处电脑摇号为准。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京景山置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-7-30
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请书 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权委托书 |
6 | 受委托人身份证 |
7 | 国有土地使用权证 |
8 | 建设项目批文 |
9 | 地名办批文及公安门牌证明 |
10 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
11 | 建设工程施工许可证 |
12 | 商品房开发建设资金投入证明 |
13 | 建设工程施工合同及关于施工进度说明 |
14 | 白蚁防治合同书 |
15 | 项目规划核准总平面图 |
16 | 商品房预售方案 |
17 | 预售款监管合同 |
18 | 商品房面积预测报告 |
19 | 商品房共有共用部位审核表 |
20 | 商品房窗口表 |
21 | 物价批复及商品房销售价目表 |
22 | 物业管理合同及备案表 |