填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京滨江雅居乐房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区雅居乐滨江花园 |
法定代表人 |
毛建平 |
联系电话 |
52636168 |
授权委托人 |
王思思 |
联系电话 |
15295527722 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF11730 |
开发项目名称 |
雅居乐滨江花园 |
项目核准决定文书号 |
浦发改字(2012)207号 |
项目坐落 |
江浦街道天浦路100号 |
售楼处地址 |
南京市浦口区江浦街道天浦路96号 |
开发企业销售负责人 |
邹亚兰 |
联系电话 |
18652077450 |
代理销售公司名称 |
江苏中原房地产代理有限公司 |
代理销售公司负责人 |
张洋 |
联系电话 |
13505195478 |
用地总面积(m2) |
342134 |
土地出让合同号 |
3201112010CR0020 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2015)第21474号 |
土地使用年限 |
住宅70年 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201211279号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
694759.53 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201610327号 |
容积率 |
2.7 |
绿地率 |
35.07% |
建筑密度 |
11.15% |
施工许可证号 |
320111201609260101 |
房屋总幢数 |
23 |
其中住宅总幢数 |
22 |
施工单位名称 |
南京钟山岩土工程有限公司、江苏太湖地基工程有限公司、东阳市江城建设有限公司、红阳建工集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏顺悦建设监理有限公司 |
开工时间 |
2016-9-28 |
拟竣工时间 |
2018-5-31 |
备注:本项目开工时间、拟竣工时间以实际开工、竣工时间为准。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
6 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 1 | 1#车库及配套商业1 | 14657.96 | 2012-8-15 | 16222.07 | 2013-10-26 | 2014-12-31 |
2 | 5 | 江浦街道天浦路99号1、2、9、4、3幢 | 82408 | 2012-5-14 | 90313.97 | 2013-10-26 | 2014-12-31 |
3 | 2 | 江浦街道天浦路99号10、5幢 | 25356.6 | 2012-5-14 | 3201.66 | 2014-6-21 | 2014-12-31 |
4 | 1 | 江浦街道天浦路100号4幢 | 13424.2 | 2013-1-4 | 5903.24 | 2014-10-18 | 2016-3-31 |
3 | 3 | 江浦街道天浦路99号8、7、6幢 | 56264.22 | 2012-5-14 | 90945.69 | 2014-10-30 | 2014-12-31 |
4 | 2 | 江浦街道天浦路100号5、3幢 | 35659.34 | 2012-12-14 | 4882.49 | 2016-8-13 | 2017-8-31 |
4 | 1 | 江浦街道天浦路100号1幢 | 31346.56 | 2013-1-4 | 17410.97 | 2016-9-24 | 2017-8-31 |
4 | 2 | 江浦街道天浦路100号2、12幢 | 66657.36 | 2013-1-4 | 34848.73 | 2016-12-31 | 2017-8-31 |
4 | 2 | 江浦街道天浦路100号10、11幢 | 35329.35 | 2016-9-28 | 36816.22 | 2017-4-7 | 2018-10-31 |
5 | 2 | 江浦街道天浦路100号6、9幢 | 53768.02 | 2016-9-28 | 56063 | 2017-5-26 | 2018-10-31 |
6 | 4 | 江浦街道天浦路100号8、7幢 | 54039.26 | 2016-9-28 | 50192 | 2017-7-22 | 2018-10-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
5 | 6 | 成套住宅 | 27914.2 | 192 | 装修房 | 2018-10-31 | 29447 |
5 | 9 | 成套住宅 | 25789.54 | 196 | 装修房 | 2018-10-31 | 30126 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
幼儿园 | 浦口区江浦街道天浦路98号 | 6367 | 2018-11-30 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
物管用房 | 浦口区江浦街道天浦路98号 | 2780 | 2018-11-30 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
社区中心 | 浦口区江浦街道天浦路96号 | 18000 | 2018-11-30 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
2780 平方米,规划核定的物业管理用房
2780 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号1幢101室 | 211.05 | |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号1幢102室 | 211.05 | |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号4幢102室 | 192.63 | |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号3幢101室 | 192.78 | |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号4幢101室 | 192.63 | |
前期已申报 | 宁房销第2013300150W号 | 江浦街道天浦路99号3幢102室 | 192.78 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300092W号 | 江浦街道天浦路100号5幢101室 | 304.31 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300111W号 | 江浦街道天浦路100号1幢101室 | 252.22 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300122W号 | 江浦街道天浦路100号12幢102室 | 270.42 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300122W号 | 江浦街道天浦路100号12幢101室 | 267.96 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300122W号 | 江浦街道天浦路100号12幢103室 | 270.42 | |
前期已申报 | 宁房销第2016300122W号 | 江浦街道天浦路100号12幢104室 | 267.96 | |
合计 | --- | --- | 2826.21 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招聘 方式选聘,并向
浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2013年8月19日 签订,前期的物业管理企业为
雅居乐物业管理服务有限公司 ,其资质证号
(建)1010040 。
本项目物业管理区域四至界限东至
七里河 南至
镇南河路 西至
临江路 北至
现状 ,于
2013 年
8 月
19 日在
浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2013-Z09 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
2917 个,其中自走式机动车停车位
2917 个;机械立体式机动车停车位
0 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
工程进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
21587 平方米,并在
会所、商业中心楼地下室 幢
负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
9 | 中国工商银行股份有限公司南京浦口支行 | 4301027419100051448 | 15376.84 | |
6 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 699536725 | 16572.61 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
6、9 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国工商银行股份有限公司南京城西支行、上海银行股份有限公司南京分行、中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为
110036万元 ,抵押期限为
至2020年4月1日、至2018年7月1日、至2020年3月30日 。该抵押权人已于
2017-3-24 书面同意我司申办
6、9 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2016)第0049号 ,防治面积
139520.72 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
江苏中原房地产代理有限公司 公司
代销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
江浦街道天浦路100号6、9幢 幢(楼)
1-32层、1-33层 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2015)第21474号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
全部 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
唐骥 | 04098 |
胡骏 | 03451 |
金志 | 05420 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京滨江雅居乐房地产开发有限公司 |
项目名称 | 雅居乐滨江花园 | 幢号 | 江浦街道天浦路100号6、9幢 |
住房能源消耗指标 | 节能水平65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 55 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石烧结多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 黑泡保温板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 25 |
南、东、西墙 | 25 |
外门窗 | 窗框型材 | 断桥隔热铝合金 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+19Ar+5(高性能间隔条暖边中空玻璃) |
南向 | 5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃) |
东向 | 5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃) |
西向 | 5+19Ar+5内置遮阳一体化窗(高性能间隔条暖边中空玻璃) |
遮阳措施 | 内置遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京滨江雅居乐房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-5-23