开发企业名称	南京电建中储房地产有限公司
办公地址	南京市鼓楼区中央北路河路道一号
法定代表人	黄晓汉	联系电话	86907916
授权委托人	陈灵灵	联系电话	13912992075
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF14284
开发项目名称	泛悦广场	项目核准决定文书号	鼓发改发【2016】71号
项目坐落	鼓楼区小市街道
售楼处地址	鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米
开发企业销售负责人	万阳	联系电话	18061688622
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人	张召、黄万祥	联系电话	15195961469、15195768932
用地总面积(m2)	63388.21	土地出让合同号	3201012015CR0097
土地使用证号	宁鼓国用（2016）第14481号	土地使用年限	住宅70年，商业40年，其他用地按最高法定年限，自2016年3月7日起算
土地证载用途	城镇住宅用地（混合），商服用地，商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320106201610194号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	337982.29	建设工程规划许可证号	建字第320106201710214号、建字第320106201710263号、建字第320106201710111号、建字第320106201710117号
容积率	3.7	绿地率	30%
建筑密度	34.29%	施工许可证号	320106201704131001
房屋总幢数	14	其中住宅总幢数	5
施工单位名称	中国水利水电第十三工程局有限公司
监理单位名称	江苏省华厦工程项目管理有限公司
开工时间	2016-6-1	拟竣工时间	2018-12-30
备注：本项目分二期开发，房屋总栋数为14栋，截止目前A-G4幢已于2017年3月23日领取建设工程规划许可证，证号为：建字第320106201710214号；A-P幢已于2017年2月17日领取建设工程规划许可证，证号为：建字第320106201710111号；A-D2幢、A-G3幢、A-G5幢、A-S4幢、A-地下室已于2017年2月20日领取建设工程规划许可证，证号为：建字第320106201710117号；A-Y幢已于2017年4月7日领取建设工程规划许可证，证号为：建字第320106201710263号。本次开、竣工时间为A-G4幢实际开、竣工时间，其他楼幢数据待申领销许时再及时更新。

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	A-G4	32422.2	2017-6-1	29130.68	2017-6-9	2018-12-30
1	1	A-G3	14342.4	2016-8-1	12885.21	2017-7-28	2019-12-30
1	1	A-G5	28236.9	2016-9-1	25113.9	2017-9-28	2019-12-30
1	3	A-D2、A-S4、A-地下室	61195.9	2016-10-1	24478.36	2017-11-1	2019-12-30

本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 4 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	A-G4	一般住宅	29350.16	248	装修房	2018-12-30	35900.05
1	A-G4	商业	2268.3	17	毛坯房	2018-12-30	100000

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	A-G4幢101室（含1层、2层）、108室（含1层、2层）、204室（含1层、2层）；A-T1幢二层局部；A-T2幢三层局部。	1360	2018-12-30
自行车库	G2幢、G3幢、G5幢、T2幢地下一层及地下一层夹层、P楼主楼下方及相邻地下一层	6498	2019-12-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	A-Y幢	3210	2019-12-30
社区中心	A-P幢	10000	2019-12-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1351.93 平方米，规划核定的物业管理用房 1360 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		A-G4幢101室、108室、204室		718.13
合计	---	---	0	718.13
备注	未达配建标准的 633.8 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2017.4.10 签订，前期的物业管理企业为 中电建物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108072 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 小市新村小区 南至 幕府南路 西至 铁古庙小区 北至 规划道路（北祥路） ，于 2017 年 4 月 14 日在 南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续，备案编号为 GL2017字043 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 2447 个，其中自走式机动车停车位 空白  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达规定标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 17261 平方米，并在 G1栋～G5栋、P栋、D1栋～D2栋、T1栋地下室及周边地下室 幢 负二 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
A-G4	中信银行股份有限公司南京分行	8110501014300420727	22662

    本次申报预售的项目中， A-G4 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中信银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 167000万元 ，抵押期限为 2016-5-16起至2019-5-16止  。该抵押权人已于 2017-4-26 书面同意我司申办 A-G4 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2017）临字第020027号 ，防治面积 32422.2 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限 公司 联合销售 。
    2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁鼓国用（2016）第14481号 ， 土地证载用途为 城镇住宅用地（混合），商服用地，商务办公用地 ，但 A-G4 幢 一、二 层中有 17  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
陈灵灵	03312
万阳	05198
陈媛	已报名，未培训
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3201012015CR0097）中第三章土地开发建设与利用第十条建设要求：1、地块内须配建建筑面积不小于3500平方米的街政管理中心一处、不小于1500平方米的社区服务中心一处、不小于5000平方米的文化活动中心一处及用地面积不小于3800平方米的9班幼儿园一处，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成，经验收合格后无偿移交区政府，所对应土地按划拨方式供地，出让面积据实核减，出让金额不做调整，用地面积均计入容积率；2、地块住宅建筑面积不得超过地上总建筑面积的50%；3、地块商办面积不小于15000平方米的办公用房须由竞得人或其股份单位自持，不得分割销售及转让，且应作为电子商务功能使用；4、商办面积中的50000平方米办公用房仅可定向销售给电子商务及其关联企业，且销售时须征得鼓楼区政府同意。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。本次申报泛悦广场A-G4幢的预售许可，开工时间为2016年6月1日，竣工时间为2018年12月30日。本次申报的A-G4幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司南京分行，该抵押权人已于2017-4-26和2017-5-2书面同意我司申办A-G4幢预售许可并上市销售。 针对本次预售事宜，我司郑重承诺如下：1、未取得商品房预售许可证前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可证后，十日内一次性公开全部准售房源。商品住房项目客户积累大于可供房源的，按照“公开、公平、透明”的原则对外销售，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售。（见附件：销售方案）3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、现场购房客户所签署的认购协议，以及最终签署的《南京市商品房预售合同》上所记载的购房人姓名可以是《报名摇号清册》里所登记的购房证明上的购房人其中之一或全体，不接受签约更名。此次销售房屋的首付比例，严格按照南京市购房政策执行！     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 中国电建地产集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京电建中储房地产有限公司
项目名称	泛悦广场	幢号	A-G4
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	50
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	复合发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		断桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	5+6A+5+6A+5
		南向	5+19A+5+6A+5
		东向	5+19A+5+6A+5
		西向	5+19A+5+6A+5
遮阳措施	中空玻璃内置可调百叶
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 泛悦广场 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京电建中储房地产有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 泛悦广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 中国电建地产集团有限公司 
    住所: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层 
    通讯地址: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层 
    邮政编码: 100048 
    营业执照注册号: 91110108700228356X 
    法定代表人姓名: 夏进 
    联系电话: 010-58367008 
    授权委托人姓名: 陈灵灵 
    联系电话: 13912992075 
    签署时间: 2017-5-2 
    签署地点: 北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层