开发企业名称	南京威新房地产开发有限公司
办公地址	富春江东街69号方中大厦9楼
法定代表人	刘炎平	联系电话	86690701
授权委托人	时振国	联系电话	13512502089
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14257
开发项目名称	风华雅居	项目核准决定文书号	建发改【2015】070号
项目坐落	建邺区河西南部D-2-1~4一号城市综合体地块
售楼处地址	建邺区江东南路与龙王大街交汇处
开发企业销售负责人	赵锋	联系电话	85807999
代理销售公司名称	新联康（中国）有限公司
代理销售公司负责人	何小勇	联系电话	18652902002
用地总面积(m2)	80436.48	土地出让合同号	3201012015CR0112
土地使用证号	宁建国用（2016）第08557号、宁建国用（2016）第08558号、宁建国用（2016）第08559号	土地使用年限	住宅70年、商业40年、酒店式公寓40年、其它用途按法定最高年限，自2016年3月15日起算
土地证载用途	城镇住宅用地（混合），科教用地（幼），商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	地字第320105201510470号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	463254.56	建设工程规划许可证号	建字第320105201610536号
容积率	2.75	绿地率	35.46%
建筑密度	18	施工许可证号	320105201608310101、320105201608310401
房屋总幢数	15	其中住宅总幢数	5
施工单位名称	中建三局第二建设工程有限责任公司
监理单位名称	南京江城工程项目管理有限公司
开工时间	2016-6-1	拟竣工时间	2020-6-2
备注：该项目由A、B、C三个地块组成，A地块容积率为2.75，绿地率为35.46%，建筑密度为18%；B地块容积率为0.9，绿地率为31.52%，建筑密度为30.17%；C地块容积率为6，绿地率为12.3%，建筑密度为49.8%，本次申报预售许可1幢、4幢位于A地块内。

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	1	3幢	29494.5	2016-6-1	12200	2016-10-20	2019-6-30
1	1	2幢	29592.5	2016-6-1	16275	2017-1-20	2019-6-30
1	2	1幢、4幢	27338.6	2016-6-1	10935	2017-4-30	2019-6-30
1	4	5幢~7幢、地下车库	18229.9	2016-6-1	7291	2017-6-9	2019-6-30
2	6	10幢、11幢、12幢、13幢、14幢、15幢	326044.23	2016-10-12	136938	2018-1-12	2020-6-2

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1幢	一般住宅	13998.12	128	装修房	2019-6-30	34939.37
1	4幢	一般住宅	13563.34	124	装修房	2019-6-30	34939.7

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	1幢、2幢、3幢、4幢、5幢（负一层）	3138.65	2019-6-30
配电房	8幢、9幢	383.2	2019-6-30
物业用房	3幢1室、2室（含一、二层）,2幢1室、2室（含一、二层）	560.69	2019-6-30
门卫	门卫	22	2019-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	12班幼儿园	4286.3	2019-6-30	用地面积为4746.33平方米

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1853.02 平方米，规划核定的物业管理用房 560.69 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2016100144	3幢7室（含一、二层）、8室（含一、二层）	327.02
前期已申报	2016100144	3幢1室、2室（含一、二层）		274.52
前期已申报	2017100003	2幢1室、2室（含一、二层）		286.17
合计	---	---	327.02	560.69
备注	未达配建标准的 965.31 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2016年9月19日 签订，前期的物业管理企业为 上海金地物业服务有限公司 ，其资质证号 （建）112014 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 双闸街 南至 规划道路 西至 龙王大街 北至 邺城路 ，于 2016 年 8 月 29 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2016JY字004 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 2790 个，其中自走式机动车停车位 空白  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达到标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 7 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 4472 平方米，并在 地下车库 幢 负一层 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	招商银行股份有限公司南京珠江路支行	125906564010908	7252.53
4	招商银行股份有限公司南京珠江路支行	125906564010908	4717.58

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证  (2016)临字第020108号 ，防治面积 137210 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 新联康（中国）有限公司 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2016）第08557号 ， 土地证载用途为 城镇住宅用地（混合） 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
---无数据---
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、根据国有土地使用权出让合同(合同编号3201012015CR0112)第三章第十条，出让及建设要求：(1)相邻地块间允许建设地下联系通道，方案须征得规划部门和河西管委会书面同意；（2）地块C分区内主塔楼高度不得低于150米，不得高于200米。地块C分区内可适当配建部分酒店式公寓，酒店式公寓地上建筑面积不得超过C分区地上总建筑面积的30%；(3)地块B分区内须配建用地面积4746.33平方米的幼儿园一座，由受让人出资建设，于第一期工程竣工前建成，经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地，出让金总额不做调整。(4)地块所建项目的集中商业部分不得小于4万平方米，且须由受让人整体持有，经营内容中文化、体育、教育产业经营面积不得小于商业面积的50%。办公部分须整层销售；（5）受让人在签订本土地出让合同前须与河西管委会签订《城市综合体土地开发建设协议》。受让人须按照该投资建设协议约定的内容履行。出让用地范围内不允许建设别墅。我公司承诺上述情况均为属实，由此产生的所有纠纷由我公司承担。二、我司开发建设的风华雅居项目，现正在申报1幢、4幢预售许可，我司郑重承诺如下： 1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时，公司将采取公开摇号的方式，公平、公正对外销售。3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 金地集团南京置业发展有限公司、金地集团南京金玖房地产有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京威新房地产开发有限公司
项目名称	风华雅居	幢号	1幢、4幢
住房能源消耗指标	1幢：采暖空调耗电量：[19.84] (kWh/㎡)；采暖空调耗冷量：[31.43] (W/㎡)； 4幢：采暖空调耗电量：[19.85] (kWh/㎡)；采暖空调耗冷量：[31.44] (W/㎡)；
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	55
外墙保温	墙体材料	页岩模数多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡水泥板
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	活动外遮阳和固定遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 风华雅居 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任（法人独资） 公司，我司保证在 南京威新房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 风华雅居 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 金地集团南京置业发展有限公司、金地集团南京金玖房地产有限公司 
    住所: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼、南京市栖霞区尧化街道尧佳路58-16号 
    通讯地址: 南京市雨花台区板桥街道大方村村委会办公楼、南京市栖霞区尧化街道尧佳路58-16号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913201006637973053、913201005715960630 
    法定代表人姓名: 阳侃 
    联系电话: 86690701 
    授权委托人姓名: 时振国 
    联系电话: 13512502089 
    签署时间: 2016-10-8 
    签署地点: 南京市建邺区云锦路139号