开发企业名称	百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
办公地址	南京市秦淮区大光路118号8幢11楼
法定代表人	张斌	联系电话	025-84682080
授权委托人	徐立红	联系电话	025-84682083
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF11088
开发项目名称	东郊小镇	项目核准决定文书号	江宁发改投字【2013】292号
项目坐落	江宁区麒麟街道麒东路777号
售楼处地址	江宁区麒麟街道麒东路777号第十街区销售中心
开发企业销售负责人	唐海丽	联系电话	025-84682083
代理销售公司名称	南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥经纪有限公司
代理销售公司负责人	陈凤、杨方园	联系电话	025-84191888
用地总面积(m2)	1277332.3	土地出让合同号	空白
土地使用证号	宁江国用（2004）第10624号	土地使用年限	2013年12月22日起，商业用地40年至2043年12月21日止、住宅用地70年至2073年12月21日止
土地证载用途	住宅、商业	建设用地规划许可证号	宁村第2003064
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1318340	建设工程规划许可证号	建字第320115201610107号
容积率	1.03	绿地率	45%
建筑密度	15%	施工许可证号	320115201603310101,320115201604200401,320115201606010301,320115201604130101,320115201608260401,320115201608260301,320115201604200301
房屋总幢数	205	其中住宅总幢数	195
施工单位名称	南京建工集团有限公司、舜元建设（集团）有限公司
监理单位名称	南京苏宁建设监理有限公司、江苏钟山工程建设咨询有限公司
开工时间	2005-5-1	拟竣工时间	2019-3-31
备注：空白

    该项目拟分 43 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	36	第一街区1-36	100000	2005-5-1	28000	2005-6-5	2007-12-31
2	47	第二街区1-42幢及邻里中心1-5幢	158000	2005-5-1	60000	2007-9-30	2009-1-31
3	32	第三街区1-32	130000	2008-7-31	46000	2008-10-30	2009-12-31
4	39	第四街区1-39	125000	2009-7-31	50000	2009-9-30	2012-6-30
5	19	第六街区1-19	88000	2009-8-1	40000	2009-10-31	2012-6-30
6	6	第八街区12-15、19、20	10085.39	2011-7-1	5300	2011-10-3	2013-12-31
7	3	第八街区9、24、30	34040.3	2011-7-26	22100	2011-10-5	2013-12-31
8	3	第八街区2、5、7	8263.04	2011-7-30	4500	2011-11-24	2013-12-31
9	3	第八街区1、31、32	27420.86	2011-12-31	15900	2012-1-26	2013-12-31
10	2	第八街区6、8	4137.28	2011-11-15	2060	2012-3-6	2013-12-31
11	2	第八街区3、4	4159.07	2011-12-25	2160	2012-4-28	2013-12-31
12	2	第七街区9、10	19091.88	2011-7-30	15000	2012-5-24	2014-6-30
13	6	第八街区10、11、第五街区1-4	15641.36	2012-1-28	4000	2012-6-15	2013-12-31
14	8	第八街区16-18、21-23、25、26	13697.58	2011-8-18	13000	2012-6-30	2013-12-31
15	1	第五街区14	14094.3	2011-9-26	13600	2012-10-8	2014-9-30
16	3	第五街区7、10、13	5798.44	2011-9-26	3011	2012-11-15	2014-9-30
17	6	第五街区6、9、12、15、第七街区6、8	23453.66	2011-9-26	12772	2013-1-25	2014-9-30
18	9	第五街区5、8、11、第七街区4、5、7、第八街区27-29	19421.49	2011-7-20	14500	2013-4-10	2014-9-30
19	2	第七街区1、2	1121.57	2011-7-20	880	2013-5-30	2014-6-30
20	2	第十一街5、6	17386.24	2013-9-30	6328	2014-4-11	2016-9-30
21	3	第十街区3、4、7	14563.09	2013-7-10	5878	2014-4-11	2015-10-15
22	3	第十一街区1、2、8	59813.3	2013-7-10	21337.13	2014-6-15	2016-9-30
23	5	第十一街区3、4、7、第十街区9、10	70944.9	2013-9-30	25343	2014-9-15	2016-9-30
24	4	第十街区2、5、6、8	15447.1	2013-7-10	4400	2014-12-1	2015-10-15
25	2	第十二街区3、4幢	11353.8	2015-5-15	4417	2015-6-25	2016-12-31
26	3	第十二街区2、5、6幢	18568.7	2015-6-12	8000	2015-7-24	2016-12-31
27	2	第十二街区1、7幢	18874.39	2015-6-12	3000	2015-8-20	2016-12-31
28	9	第十二街区8-14幢、17、19幢	44425.4	2015-6-12	20000	2015-10-15	2016-12-31
29	7	第十二街区15、16、18、20-23幢	21754.8	2015-6-12	9614.21	2016-4-10	2016-12-31
30	12	第九街区2、3、4、10、15、41、42、45、46、48-50幢	70883.5	2016-3-31	60165.29	2016-9-13	2018-8-31
31	5	第九街区1、7、11、17、20幢	19599.5	2016-4-13	16671	2016-10-28	2018-8-31
32	8	第九街区21-24、26-28、32幢	12069.6	2016-4-20	5214.64	2016-10-28	2018-8-31
33		第十一街区地下室B	20540.56	2013-9-30	5743.14	2016-11-30	2016-12-31
34	6	第九街区8、9、12、13、18、19幢	38859.81	2016-4-20	36325	2017-4-28	2018-8-31
35		第十二街区地下室C	17502.46	2015-6-12	4484.13	2017-8-25	2017-6-7
36	13	第九街区25、29-31、33-39、40、43幢	68024.3	2016-3-31	9500	2017-8-30	2018-8-31
37	1	第十街区1幢	2849.8	2013-7-10	11800	2017-9-30	2017-12-31
38		第九街区地下室D、E	25787.5	2016-3-31	7279.81	2018-12-31	2019-3-31
39		社区巴士站（第七街区11幢）	113.82	2009-4-1	40		2013-12-31
40		基层社区中心（第九至十二街区）	11006	2013-7-10	5000		2017-12-30
41		小学（第五街区17幢）	13367.44	2012-4-1	4680		2013-12-31
42		幼儿园（第七街区03幢）	3555.35	2012-4-1	1240		2013-12-31
43		幼儿园（邻里中心2幢101室）	2562.62	2006-9-20	1000		2009-7-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
34	第街区街区12幢	一般住宅	6409.48	66	装修房	2018-8-31	18800
34	第九街区08幢	一般住宅	6409.48	66	装修房	2018-8-31	18700
34	第九街区09幢	一般住宅	6543.79	66	装修房	2018-8-31	18684
34	第九街区13幢	一般住宅	6543.79	66	装修房	2018-8-31	19000
34	第九街区18幢	一般住宅	6409.48	66	装修房	2018-8-31	19400
34	第九街区19幢	一般住宅	6543.79	66	装修房	2018-8-31	19400

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	江宁区麒麟街道麒东路777号第一街区20幢，邻里中心3幢，第三街区19幢，第四街区1幢，第四街区4幢，第四街区7幢，第六街区18幢，第七街区2幢，第十二街区5幢，第十二街区1幢，第十一街区8幢	5026.44	2013-12-31
非机动车位	江宁区麒麟街道麒东路777号	8809.55	2013-12-31
多幢公用设备用房	江宁区麒麟街道麒东路777号	507.28	2013-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区3幢	3555.35	2013-12-31
幼儿园	江宁区麒麟街道麒东路777号邻里中心	2562.62	2013-12-31
小学	江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区17幢	13367.44	2013-12-31
社区巴士站	江宁区麒麟街道麒东路777号第七街区11幢	113.82	2013-12-31
基层社区中心	江宁区麒麟街道麒东路777号第九至第十二街区	11006	2013-12-31
公厕和垃圾收集站	江宁区麒麟街道麒东路777号第五街区19幢	115.6	2013-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5273.36 平方米，规划核定的物业管理用房 5026.44 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	江宁预售字（2005）1003号	第一街区20幢		306.06
前期已申报	宁房销第200700646号	邻里中心3幢		114.14
前期已申报	宁房销第200700679号	第三街区19幢		550.17
前期已申报	宁房销第200820094号	第四街区1幢		155.36
前期已申报	宁房销第200820133号	第四街区4幢		204.47
前期已申报	宁房销第200820142号	第四街区7幢		218.19
前期已申报	宁房销第201020037号	第六街区18幢		304.25
前期已申报	宁房销第2013200062	第七街区2幢		1513.31
前期已申报	宁房销第201500068号	第十二街区5幢		420.1
前期已申报	宁房销第2015200085号	第十二街区1幢		232.04
前期已申报	宁房销第201600060号	第十一街区8幢		1008.35
合计	---	---	0	5026.44
备注	未达配建标准的 246.92 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 业主委员会委托 方式选聘，并向 空白 进行备案，前期物业服务合同于 2016-8-19 签订，前期的物业管理企业为 南京金凤凰物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）115138 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 绕越高速 南至 宁杭公路 西至 锦绣花园 北至 沪宁高速 ，于 空白 年 空白 月 空白 日在 空白 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 8 个，室内机动车停车位 1699 个，其中自走式机动车停车位 834  个；机械立体式机动车停车位 865 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 后期申报 空白 幢房屋预售时，一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 6461 平方米，并在 地下室D 幢 -1 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
第九街区13	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4609.2
第九街区08	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4524
第九街区18	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4524
第九街区12	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4524
第九街区19	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4609.2
第九街区09	恒丰银行股份有限公司南京分行	802512010122200217	4610.4

    本次申报预售的项目中， 第九街区8、9、12、13、18、19 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 五矿国际信托有限公司 ，抵押金额为 31188万元 ，抵押期限为 2018-8-29  。该抵押权人已于 2017-2-9 书面同意我司申办 第九街区8、9、12、13、18、19 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2016）临字第020094号 ，防治面积 206608.5 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京润昇房地产咨询有限公司、南京新景祥房地产经纪有限 公司 联合销售 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2004）第10624号 ， 土地证载用途为 住宅、商业 。
    6、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
陈雅媛	04983
朱德进	04980
田一植	04982
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    1、本次申领的商品房均为精装修，分别为约90㎡的C户型，装修单价3480元/㎡，约114㎡的D户型，装修单价3491元/㎡，约125㎡的E1户型，装修单价3490元/㎡。 2、销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	百胜麒麟（南京）建设发展有限公司
项目名称	东郊小镇	幢号	第九街区8、9、12、13、18、19幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	空白
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		塑钢中控窗
	窗玻璃材料	北向	6+12A+6
		南向	6+12A+6
		东向	6+12A+6
		西向	6+12A+6
遮阳措施	综合活动遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。