填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京汇景摩柏房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市浦口区江浦街道瑞韵路3-130号 |
法定代表人 |
方婷 |
联系电话 |
025-85529821 |
授权委托人 |
王亮 |
联系电话 |
13914464722 |
开发资质等级 |
暂定二级 |
资质证书编号 |
南京KF14243 |
开发项目名称 |
毅达汇创中心 |
项目核准决定文书号 |
浦发改投资字[2016]38号 |
项目坐落 |
南京市浦口区江浦街道浦口大道南侧 |
售楼处地址 |
南京市浦口区江浦街道浦口大道南侧 |
开发企业销售负责人 |
丁锐 |
联系电话 |
18151672681 |
代理销售公司名称 |
南京同策房产咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
李珮 |
联系电话 |
13852297820 |
用地总面积(m2) |
24650.58 |
土地出让合同号 |
3201112015CR0023 |
土地使用证号 |
宁浦国用(2016)第26273号 |
土地使用年限 |
40年 |
土地证载用途 |
商服用地,商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第32011120160081号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
129526.73 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201610473号 |
容积率 |
3.5 |
绿地率 |
30.05% |
建筑密度 |
31.87% |
施工许可证号 |
320111201609210101、320111201703020101 |
房屋总幢数 |
5 |
其中住宅总幢数 |
0 |
施工单位名称 |
中国核工业华兴建设有限公司 |
监理单位名称 |
中邮通建设咨询有限公司 |
开工时间 |
2016-9-23 |
拟竣工时间 |
2019-2-17 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
1 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | 02幢、03幢、04幢、05幢 | 60157.06 | 2016-9-23 | 27070.68 | 2017-6-5 | 2019-8-31 |
1 | 1 | 01幢 | 27084.48 | 2016-9-23 | 12188.02 | 2018-12-31 | 2019-8-31 |
1 | 1 | A-地下车库 | 43314.3 | 2016-9-23 | 19491.44 | 2019-8-31 | 2019-8-31 |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第
9 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
1 | 02 | 办公 | 21163.72 | 570 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 25000 |
1 | 02 | 商业 | 980.71 | 24 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 70000 |
1 | 03 | 商业 | 1044.49 | 24 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 70000 |
1 | 03 | 办公 | 21168.09 | 570 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 25000 |
1 | 04 | 办公 | 8649.06 | 7 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 25000 |
1 | 04 | 商业 | 916.55 | 6 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 70000 |
1 | 05 | 商业 | 3194.34 | 39 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 72000 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
办公 | 01幢二至二十一层 | 25481.5 | 2019-8-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
设备井 | 02幢一至二十层 | 129.22 | 2019-8-31 | |
穿越一层商业为办公服务的楼梯间、电梯间、管井 | 02幢1层 | 134.8 | 2019-8-31 | |
穿越一层商业为办公服务的楼梯间、电梯间、管井 | 04幢1层 | 71.95 | 2019-8-31 | |
下地下室楼梯间 | 04幢1层 | 16.97 | 2019-8-31 | |
卫生间 | 05幢1层、2层 | 79.85 | 2019-8-31 | |
为地下室服务的竖井 | 05幢1层 | 7.96 | 2019-8-31 | |
其他 | 05幢一至二层 | 394.15 | 2019-8-31 | |
一至二十层设备井 | 03幢一至二十层 | 129.22 | 2019-8-31 | |
穿越一层商业为办公服务的楼梯间、电梯间、管井 | 03幢1层 | 134.8 | 2019-8-31 | |
为03幢服务的一层电表间 | 03幢1层 | 4.62 | 2019-8-31 | |
为地下服务的战时竖井 | 03幢1层 | 3.66 | 2019-8-31 | |
地下夹层竖井7、战时竖井8、战时竖井10、排风竖井11、排风竖井19、排风竖井23 | 03幢地下夹层 | 20.1 | 2019-8-31 | |
下地下室楼梯间 | 03幢1层 | 20.93 | 2019-8-31 | |
一层其他、机房层其他 | 03幢1层、机房层 | 9.17 | 2019-8-31 | |
报警阀间 | 03幢机房层 | 5.97 | 2019-8-31 | |
非机动车库 | 03幢非机动车库层 | 868.33 | 2019-8-31 | |
地下夹层风井 | 03幢非机动车库层 | 2.69 | 2019-8-31 | |
无障碍卫生间 | 03幢1层 | 8.18 | 2019-8-31 | |
为02幢楼服务的一层电表间 | 02幢1层 | 4.62 | 2019-8-31 | |
排风竖井12、排风竖井19、排风竖井26 | 02幢1层 | 6.78 | 2019-8-31 | |
一层下地下室楼梯间 | 02幢1层 | 20.93 | 2019-8-31 | |
一层其他、机房层其他 | 02幢1层、机房层 | 9.17 | 2019-8-31 | |
报警阀间 | 02幢机房层 | 5.97 | 2019-8-31 | |
无障碍卫生间 | 02幢1层 | 8.18 | 2019-8-31 | |
消防控制室 | 02幢1层 | 77.07 | 2019-8-31 | |
非机动车库 | 02幢非机动车库层 | 868.47 | 2019-8-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
518.11 平方米,规划核定的物业管理用房
390 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
本次申报 | | 04幢102室 | 216.23 | |
本次申报 | | 04幢104室 | 66.54 | |
合计 | --- | --- | 282.77 | 0 |
备注 | 未达配建标准的 235.34 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
邀请招标 方式选聘,并向
南京市浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2017年3月29日 签订,前期的物业管理企业为
绿城物业服务集团有限公司 ,其资质证号
(建)1040095 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划道路 南至
现状 西至
宁和高速 北至
总部大道 ,于
2017 年
4 月
1 日在
南京市浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2017-Z09 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
1588 个,其中自走式机动车停车位
452 个;机械立体式机动车停车位
1136 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
施工进度未达到标准的 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
办理地下车库竣工验收后进行现售。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
7856 平方米,并在
地下车库 幢
负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
04 | 江苏银行股份有限公司南京浦口支行 | 31080188000106969 | 4049.42 | |
03 | 江苏银行股份有限公司南京浦口支行 | 31080188000106969 | 9640.91 | |
02 | 江苏银行股份有限公司南京浦口支行 | 31080188000106969 | 9795.93 | |
05 | 江苏银行股份有限公司南京浦口支行 | 31080188000106969 | 1589.17 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
02幢、03幢、04幢、05 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
江苏省国际信托有限责任公司 ,抵押金额为
20000万元 ,抵押期限为
2017年1月20日至2020年1月20日止 。该抵押权人已于
2017-3-31 书面同意我司申办
02幢、03幢、04幢、05 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
苏宁浦蚁防字(2016)0099号 ,防治面积
130555.84 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京同策房产咨询有限 公司
代销 。
2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁浦国用(2016)第26273号 , 土地证载用途为
商服用地、商务办公用地 。
5、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
张培培 | 04744 |
蒋晨琳 | 05053 |
吴迪 | 05047 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
空白
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京汇景摩柏股权投资合伙企业(有限合伙) 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京汇景摩柏房地产开发有限公司 |
项目名称 | 毅达汇创中心 | 幢号 | 02幢、03幢、04幢、05幢 |
住房能源消耗指标 | 52% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS B1级) |
保温层厚度(mm) | 60 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉板(A级) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 40 |
南、东、西墙 | 40 |
外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金多腔密封 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E+12氩气+6 |
南向 | 6中透光Low-E+12氩气+6 |
东向 | 6中透光Low-E+12氩气+6 |
西向 | 6中透光Low-E+12氩气+6 |
遮阳措施 | 挡板遮阳、玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 分户楼板、分户墙、楼梯间隔墙、户门等 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京汇景摩柏房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-5-20
担保函
毅达汇创中心 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京汇景摩柏股权投资合伙企业(有限合伙) 公司,我司保证在
南京汇景摩柏房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
毅达汇创中心 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京汇景摩柏股权投资合伙企业(有限合伙)
住所:
南京市浦口区江浦街道瑞韵路3-130号
通讯地址:
南京市浦口区江浦街道瑞韵路3-130号
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320100339434414P
法定代表人姓名:
方婷
联系电话:
025-85529821
授权委托人姓名:
王亮
联系电话:
13914464722
签署时间:
2017-3-31
签署地点:
南京市浦口区江浦街道毅达汇创中心项目部