填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京新浩宁房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市玄武区孝陵卫街道顾家营路紫金华府售楼处 |
法定代表人 |
黄福清 |
联系电话 |
025-85560359 |
授权委托人 |
马欣欣 |
联系电话 |
13770925221 |
开发资质等级 |
二级 |
资质证书编号 |
南京KF14309 |
开发项目名称 |
紫金华府 |
项目核准决定文书号 |
玄发改【2015】154号、玄发改【2015】150号、玄发改【2015】19号、玄发改【2017】25号 |
项目坐落 |
玄武区孝陵卫街道 |
售楼处地址 |
玄武区孝陵卫街道紫金华府 |
开发企业销售负责人 |
马欣欣 |
联系电话 |
13770925221 |
代理销售公司名称 |
空白 |
代理销售公司负责人 |
空白 |
联系电话 |
空白 |
用地总面积(m2) |
339007 |
土地出让合同号 |
宁国土资让合【2005】165号、宁国土资让合【2013】补9号 |
土地使用证号 |
苏(2016)宁玄不动产权第0006724号 、宁玄国用(2012)第06758号、宁栖国用(2012)第07541号 |
土地使用年限 |
2009年12月8日起至2079年12月7日 |
土地证载用途 |
城镇混合住宅用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第32010220121194号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
513475.6 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320102201410038号、建字第320102201410082号、建字第320102201410268号、建字第320102201410196号、建字第320102201410328号、建字第320102201410836号、建字第320102201410920号、建字第320102201510523号、建字第320102201510798号、建字第320102201510747号、建字第320102201510522号 |
容积率 |
1.35 |
绿地率 |
39.17% |
建筑密度 |
17.46% |
施工许可证号 |
320100020140077、320100020140240、320100020140239、320100020150122、320100020150120、320102201509220101、320102201604130101、320102201604290201、320102201509220201、320102201601290201 |
房屋总幢数 |
86 |
其中住宅总幢数 |
75 |
施工单位名称 |
南通八建集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京方圆建设工程管理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-3-15 |
拟竣工时间 |
2018-10-30 |
备注:A、B、C规划许可证和施工许可证已领,A地块容积率1.35、绿地率35.1%、建筑密度22.19%,B地块容积率0.7、绿地率40.47%、建筑密度20.02%,C地块容积率1.35、绿地率39.17%、建筑密度17.46%,本次申报楼栋位于C地块。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交房时间 |
1 | 4 | A-40栋、A-46栋、A-47栋、A-49栋 | 22730.2 | 2014-3-15 | 8011 | 2014-5-5 | 2015-11-30 |
1 | 2 | A-39栋、A-48栋 | 13511.2 | 2014-3-15 | 4763 | 2014-5-30 | 2015-11-30 |
1 | 3 | A-32栋、A-33栋、A-34栋 | 17165.2 | 2014-5-14 | 6008 | 2014-11-28 | 2016-12-30 |
1 | 9 | A-27栋、A-28栋、A-29栋、A-35栋、A-36栋、A-37栋、A-41栋、A-42栋、A-43栋 | 44691.2 | 2014-6-15 | 15641.92 | 2015-1-10 | 2016-12-30 |
1 | 7 | A-38栋、A-45栋、A-50栋-A-54栋 | 41393.4 | 2015-3-6 | 13775 | 2015-5-30 | 2017-6-30 |
1 | 2 | A-30栋、A-31栋 | 13519.4 | 2015-5-1 | 4788 | 2015-7-10 | 2017-6-30 |
1 | 3 | A-08栋、A-09栋、A-20栋 | 15600.5 | 2015-5-1 | 6600 | 2015-9-15 | 2017-6-30 |
2 | 4 | C-57栋、C-61栋、C-65栋、C-66栋 | 13949.7 | 2015-8-20 | 6800 | 2015-10-24 | 2017-10-31 |
1 | 8 | A-02栋、A-06栋、A-12栋、A-14栋、A-18栋、A-22栋、A-23栋、A-44栋 | 8296 | 2015-8-20 | 3082 | 2015-12-25 | 2017-10-31 |
2 | 8 | C-55栋、C-56栋、C-58栋、C-59栋、C-60栋、C-62栋至C-64栋 | 24326.7 | 2015-8-20 | 8270 | 2015-12-31 | 2017-10-31 |
2 | 6 | C-67栋、C-68栋、C-71栋、C-72栋、C-76栋、C-77栋 | 27999.8 | 2015-12-15 | 12600 | 2016-4-30 | 2017-12-31 |
2 | 2 | C-69栋、C-73栋 | 9236.1 | 2016-5-15 | 5596 | 2016-11-11 | 2017-12-31 |
1 | 1 | A地块地下车库 | 82453.8 | 2014-3-15 | 27683 | 2016-12-30 | 2017-10-30 |
2 | 2 | C-74栋、C-75栋 | 11812.4 | 2016-5-15 | 5600 | 2017-5-5 | 2018-10-30 |
1 | 17 | C-70栋、C地块地下车库、A-01栋、A-03至A-05栋、A-07栋、A-10栋、A-11栋、A-13栋、A-15至A-17栋、A-19栋、A-21栋、A-24至A-26栋 | 55048.9 | 2016-3-20 | 14677 | 2017-5-15 | 2018-10-30 |
3 | 8 | B-78栋、B-79栋、B-80栋、B-81栋、B-82栋、B-83栋、B-84栋、B-85栋、B-86栋、B地块地下车库 | 74573.8 | 2016-4-15 | 39222 | 2017-8-30 | 2018-10-30 |
| | | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第
1 日(<10)开盘,具体为:
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | C-74栋 | 一般住宅 | 4276.98 | 44 | 装修房 | 2018-10-30 | 37761 |
2 | C-75栋 | 一般住宅 | 7452.16 | 66 | 装修房 | 2018-10-30 | 37036 |
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
体育活动站 | 紫金华府B地块 | 1500 | 2017-12-31 | |
菜场 | 紫金华府B地块 | 5146 | 2017-12-31 | |
养老院 | 紫金华府B地块 | 1500 | 2017-12-31 | |
文化活动中心 | 紫金华府B地块 | 4028 | 2017-12-31 | |
幼儿园 | 紫金华府A地块 | 3315 | 2017-12-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
配电 | A-44栋、A-08栋南侧、A-01栋东侧、A-49栋南侧 | 900 | 2017-12-31 | |
自行车库 | A-27栋负一层、A-32栋负一层、A-38栋负一层、A-45栋负一层、A-49栋负一层、A-51至54栋负一层 | 3760 | 2017-6-30 | |
物业用房 | A-52栋13室(含1、2层)、A-53栋15室(含1、2层)、A-27栋1室(含1、2层)、A-32栋1室(含1、2层)、C-66栋1室、C-67栋101室、C-72栋104室 | 1945.57 | 2017-12-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称 | 坐落位置(幢号) | 建筑面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
中小学、食堂、风雨操场 | 紫金华府B地块 | 28264.1 | 2017-12-31 | |
办公及商业用房 | 紫金华府B地块 | 8000 | 2017-12-31 | |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
1940.85 平方米,规划核定的物业管理用房
1945.57 平方米。
物业管理用房申报明细
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
前期已申报 | 2014100047 | A-49栋101室 | 145.84 | |
前期已申报 | 2014100064 | A-32栋1室(1、2层) | | 373.45 |
前期已申报 | 2014100064 | A-27栋1室(1、2层) | | 254.8 |
前期已申报 | 2015100048 | A-52栋13室(1、2层)、A-53栋15室(含1、2层) | | 738.62 |
前期已申报 | 2015100055 | C-67栋101室、C-72栋2单元104室 | | 476.29 |
前期已申报 | 2015100162 | C-66栋1室 | | 102.41 |
合计 | --- | --- | 145.84 | 1945.57 |
备注 | 未达配建标准的 0 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2016-8-1 签订,前期的物业管理企业为
浙江佳源物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)109028 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划五棵松路 南至
规划马群南路 西至
顾家营路 北至
丰收路 ,于
2015 年
12 月
23 日在
南京市玄武区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为
2015字019 号。
5、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
3 个,室内机动车停车位
3145 个,其中自走式机动车停车位
空白 个;机械立体式机动车停车位
空白 个。
配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主
出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
目前由于
B、C地块地库施工进度尚不达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在
后期申报
C-70栋、B-78至86栋 幢房屋预售时,一并申报。
6、人防范围
根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为
5357 平方米,并在
A-13栋、A-14栋、A-22栋、A-23栋 幢
周边地下室及负一 层内划定。
五、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
C-74 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 1188.25 | |
C-75 | 恒丰银行股份有限公司南京分行 | 802513010122200171 | 2050.8 | |
六、权利瑕疵说明
本次申报预售的项目中,
C-74栋、C-75栋 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为
中国信达资产管理股份有限公司湖南省分公司 ,抵押金额为
39067.33万元 ,抵押期限为
2016年7月26日至2018年7月25日 。该抵押权人已于
2017-4-13 书面同意我司申办
C-74栋、C-75栋 幢预售许可证并上市销售。
七、白蚁防治情况
本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证
(2015)临字第020182号 ,防治面积
55095.6 ㎡
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由
南京新浩宁房地产开发有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取
先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。
3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
4、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为:
宁栖国用(2012)第07541号 , 土地证载用途为
城镇混合住宅用地 。
6、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
7、本次申报预售许可的项目
不 可以到中国境外销售。
8、商品房销售人员相关信息
姓名 | 岗位证号 |
张丽丽 | 5218 |
吴静 | 5396 |
季家云 | 5394 |
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
我公司开发建设的紫金华府项目,坐落于玄武区孝陵卫街道。该项目的建设工程规划许可证上所载总建筑面积合计为513475.6平方米,其中小学、中学24236.1平方米,食堂、风雨操场4028.0平方米,共计28264.1平方米,建成后移交于南京市土地储备中心,由市政府统一安排使用,物业由使用单位自行管理。本项目剩余核算物业用房的面积为485211.5平方米,按照规划核准的总建筑面积的千分之四的标准,应配建物业管理用房面积为1940.85平方米。
根据国有土地使用权出让合同(宁国土资让合[2015]165号)第三章第十一条约定:规划用地性质:01、02地块为二类居住用地,03地块为居住社区中心及中小学用地。受让人应在该地块的03号地块按规划要求配建社区中心,并无偿移交区位适中建筑面积为8000平方米办公或商业用房(含产权)予南京市土地储备中心,由市政府安排使用。我司开发建设的紫金华府项目,现正在申报C-74栋、C-75栋预售许可,我司郑重承诺如下: 1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后,在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。供需矛盾特别突出时,公司将采取公开摇号的方式,公平、公正对外销售。 3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制,认购后(除配偶外)不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京新浩宁房地产开发有限公司 |
项目名称 | 紫金华府 | 幢号 | C-74栋、C-75栋 |
住房能源消耗指标 | 空白 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 80mm |
外墙保温 | 墙体材料 | 砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | C-74栋45mm、C-75栋30mm |
南、东、西墙 | C-74栋45mm、C-75栋30mm |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 5+6A+5+6A+5 |
南向 | 5+6A+5+6A+5 |
东向 | 5+6A+5+6A+5 |
西向 | 5+6A+5+6A+5 |
遮阳措施 | C-74栋、C-75栋:卷帘外遮阳 |
其他节能措施 | C-74栋、C-75栋:太阳能热水系统 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。
开发企业名称:(签章)南京新浩宁房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-4-20