开发企业名称	南京奥和房地产开发有限公司
办公地址	南京市建邺区梦都大街158号
法定代表人	李昇辉	联系电话	025-58789057
授权委托人	李昊雪	联系电话	025-83758888
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14121
开发项目名称	海玥名都苑	项目核准决定文书号	建发改[2014]064号
项目坐落	建邺区兴隆
售楼处地址	建邺区兴隆（月安街11号）
开发企业销售负责人	邰文雄	联系电话	025-58789057
代理销售公司名称	南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	梁玉、谭娜	联系电话	13951009053、13815899231
用地总面积(m2)	92121.12	土地出让合同号	宁国土让合[2002]河西新城第001号、宁国土资让合[2015]补12号
土地使用证号	宁建国用（2015）第06373号	土地使用年限	单一住宅至2074年7月18日，批发零售至2044年7月18日，商务金融至2054年7月18日
土地证载用途	城镇单一住宅用地，批发零售用地，商务金融用地	建设用地规划许可证号	河西用地[2002]0025号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	278684.46	建设工程规划许可证号	建字第320105201510205号、建字第320105201510209号、建字第320105201510210号、建字第320105201510211号、建字第320105201510212号
容积率	2.22	绿地率	42.13%
建筑密度	≤10.83%	施工许可证号	320105201507130201、320105201507130301、320105201605310101、320105201507130101、320105201507130401
房屋总幢数	16	其中住宅总幢数	15
施工单位名称	上海建工四建集团有限公司
监理单位名称	上海市工程建设咨询监理有限公司
开工时间	2015-4-30	拟竣工时间	2018-6-30
备注：空白

    该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	3	3幢、6幢、8幢	40298.6	2015-4-30	26828.2	2016-6-1	2018-6-30
1	3	5幢、7幢、15幢	53067.5	2015-4-30	52343	2016-11-5	2018-6-30
1	4	10幢、12幢、13幢、16幢	62659.3	2015-4-30	48994.6	2017-4-22	2018-6-30
1	2	1，2幢、11幢	28431.8	2015-4-30	15003.2	2017-6-18	2018-6-30
1	2	14幢、9幢	48134.9	2015-4-30	35683.9	2017-12-18	2018-6-30
1	1	地下车库	65196.5	2015-4-30	64169.5	2018-6-30	2018-6-30

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	10幢	一般住宅	14016.62	56	装修房	2018-6-30	44912
1	12幢	一般住宅	16231.18	96	装修房	2018-6-30	45096
1	13幢	一般住宅	16231.18	96	装修房	2018-6-30	46396
1	16幢	一般住宅	14538.4	92	装修房	2018-6-30	43418

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
警卫室	13幢东北角	25	2018-6-30
自行车库	5幢、14幢地下室区域	3200	2018-6-30
物业用房	1,2幢1-3层	1118	2018-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1114.74 平方米，规划核定的物业管理用房 1118 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2016100082W	6幢401室	253.66
前期已申报	2016100172W	6幢402室	253.66
本次申报		12幢403室	161.2
合计	---	---	668.52	0
备注	未达配建标准的 446.22 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2015-10-11 签订，前期的物业管理企业为 南京朗诗物业管理有限公司 ，其资质证号 南京WY00097 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 香山路 南至 兴隆大街 西至 燕山路 北至 月安街 ，于 2015 年 09 月 30 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续，备案编号为 2015JY008 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1452 个，其中自走式机动车停车位 0  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度未达到标准 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 7817 平方米，并在 5幢、14幢、15 幢 负一层及周边地下车库区域 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
10	中国农业银行股份有限公司南京白下路支行	10107201040014850	9613.22
12	中国农业银行股份有限公司南京白下路支行	10107201040014850	12184.59
13	中国农业银行股份有限公司南京白下路支行	10107201040014850	11268.87
16	中国农业银行股份有限公司南京白下路支行	10107201040014850	10146.12

空白。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2017）临字第020002号、（2016）临字第020028 ，防治面积 125644.1 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京蓝风房地产投资顾问有限公司、南京金岳房地产销售有限 公司 联合销售 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁建国用（2015）第06373号 ， 土地证载用途为 单一城镇住宅用地，批发零售用地，商务金融用地 。
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  10幢、12幢、13幢、16幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
李昊雪	04792
王楠	已报名未培训
李杨	已报名未培训
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    我司开发建设的海玥名都苑项目，现正在申报10幢、12幢、13幢、16幢预售许可，我司郑重承诺如下： 1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。 2﹑取得商品房预售许可后，在十日内按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。 3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。 4、认真落实购房实名制，认购后（除配偶外）不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 上海建工房产有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京奥和房地产开发有限公司
项目名称	海玥名都苑	幢号	10幢、12幢、13幢、16幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	55mm
外墙保温	墙体材料	煤矸石烧结多孔钻
	保温型式	外保温
	保温材料种类	热固型改性聚苯板（I型）（A级）
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	平开高透光Low-E中空玻璃（6+12Ar+6）、凸窗中空玻璃（5+6Ar+5+6Ar+5）
		南向	阳台推拉门中空玻璃（5+6Ar+5+6Ar+5）、平开窗中空玻璃（5+19Ar+5）、凸窗中空玻璃（5+19Ar+5+6A+5）
		东向	平开窗中空玻璃（5+19Ar+5）
		西向	平开窗中空玻璃（5+19Ar+5）
遮阳措施	内置遮阳百叶、固定遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 海玥名都苑 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司，我司保证在 南京奥和房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 海玥名都苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海建工房产有限公司 
    住所: 上海市虹口区东大名路666号B座9层 
    通讯地址: 上海市虹口区东大名路666号B座9层 
    邮政编码: 200080 
    营业执照注册号: 09000000201510130177 
    法定代表人姓名: 李昇辉 
    联系电话: 021-55886262 
    授权委托人姓名: 李昊雪 
    联系电话: 18652099984 
    签署时间: 2016-5-6 
    签署地点: 上海市虹口区东大名路666号B座9层