商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
1	2	S8幢、S9幢	947.1	2014-11-1	194.64	2016-2-28	2017-12-30
1	2	16幢、17幢	8593.9	2015-1-26	6161.98	2016-4-17	2017-6-30
1	2	13幢、14幢	7192.8	2015-1-26	5160.38	2016-5-7	2017-6-30
1	1	15幢	1858.4	2015-1-26	1346.91	2016-6-4	2017-6-30
2	3	10幢、11幢、12幢	8982.4	2015-8-29	6458.56	2016-10-1	2018-6-30
2	3	7幢、8幢、9幢	6890.9	2015-8-29	4974.47	2017-1-26	2018-6-30
2	6	3幢、4幢、5幢、6幢、S5幢、S6幢	12486.8	2015-8-29	9012.77	2017-6-15	2018-12-30
2	8	1幢、2幢、18幢、S1S2幢、S3幢、S4幢、S7幢、S10幢	12858	2015-8-29	9320	2017-6-30	2018-12-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 4 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
2	3	一般住宅	1834.65	4	毛坯房	2018-12-30	55665.28
2	4	一般住宅	1830.56	4	毛坯房	2018-12-30	59137.03
2	5	一般住宅	3351.22	5	毛坯房	2018-12-30	52415.91
2	6	一般住宅	3631.26	5	毛坯房	2018-12-30	57879.62
2	6	商业	41.67	1	毛坯房	2018-12-30	230000
2	S5	商业	849.18	8	毛坯房	2018-12-30	230000
2	S6	商业	589.02	5	毛坯房	2018-12-30	230000

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	S3幢二层部分、S7幢二层	460	2017-12-30
公厕	S4幢一层部分	64	2017-12-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
配电房	S7幢一层	266.3	2017-12-30
配电房	S3幢一层部分	294.4	2017-12-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 327.55 平方米，规划核定的物业管理用房 460 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	2016100032W	S9幢1室	370.54
合计	---	---	370.54	0
备注	未达配建标准的 89.46 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用公开招标方式选聘，并向南京市物业管理办公室进行备案，前期物业服务合同于 2015-11-12 签订，前期的物业管理企业为福州泰禾物业管理有限公司，其资质证号（建）113113 。
    本项目物业管理区域四至界限东至颜料坊南至集庆路西至秦淮河北至上浮桥，于 2015 年 12 月 10 日在南京市秦淮区房产管理局办理备案手续，备案编号为 2015秦字011 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 388 个，其中自走式机动车停车位 0 个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于工程进度未达标准原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 6468.69 平方米，并在一期地下室、二期地下室幢负一层内划定。

五、预售资金监管情况

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)
5	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	1861.67
S5	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	376.28
4	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	1012.27
6	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	2007.44
S6	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	230.84
3	中信银行股份有限公司南京城南支行	8110501014000350267	1020.47

六、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 3、4、5、6、S5 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为中信银行股份有限公司南京分行，抵押金额为 67898万元，抵押期限为 2016-04-07至2021-04-07 。该抵押权人已于 2017-4-9 书面同意我司申办 3、4、5、6、S5 幢预售许可证并上市销售。

七、白蚁防治情况

本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证（2015）临字第0200114号，防治面积 48840.6 ㎡

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京吉庆房地产有限公司自销。
    2、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁秦国用（2010）第01606号，土地证载用途为城镇混合住宅用地。
    5、房屋预售面积由南京康迪亚房地产测绘事务所有限公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目 3幢、4幢、5幢、6幢、S5幢、S6幢可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
赵娟	2135
刘刚	5528
赵雪玲	3184
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
（1）我司开发建设的牛市泰禾院子项目规划核准容积率为0.91，小于1.0，我司承诺以上所述全部属实，由此产生的任何纠纷由我司承担。（2）我司开发建设的牛市泰禾院子项目，现正在申报3幢、4幢、5幢、6幢、S5幢、S6幢预售许可，我司郑重承诺如下： 1、未取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。2、取得商品房预售许可后，十日内一次性公开全部准售房源。商品住房项目客户积累大于可供房源的，按照“公开、公平、透明”的原则对外销售，采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售。（见附件：销售方案）3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。4、现场购房客户所签署的认购协议，以及最终签署的《南京市商品房预售合同》上所记载的购房人姓名可以是《报名摇号清册》里所登记的购房证明上的购房人其中之一或全体，不接受签约更名。

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为福州泰禾房地产开发有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	中城建设有限责任公司
项目名称	牛市泰禾院子	幢号	3幢、4幢、5幢、6幢、S5幢、S6幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯保温板（XPS）（B1级），防火隔离带采用复合发泡水泥板（I型）
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	混凝土双排孔砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	模塑聚苯板（EPS）（B1级），防火隔离带采用硬质岩棉保温板（A级）
	保温层厚度(mm)	北墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		断热铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	外窗采用5+6A+5+6A+5双中空玻璃，天窗采用6高透光LOW-E+12A+6+0.76pvb+6钢化夹层中空玻璃
		南向	外窗采用5+6A+5+6A+5双中空玻璃，天窗采用6高透光LOW-E+12A+6+0.76pvb+6钢化夹层中空玻璃
		东向	外窗采用5+6A+5+6A+5双中空玻璃，天窗采用6高透光LOW-E+12A+6+0.76pvb+6钢化夹层中空玻璃
		西向	外窗采用5+6A+5+6A+5双中空玻璃，天窗采用6高透光LOW-E+12A+6+0.76pvb+6钢化夹层中空玻璃
遮阳措施	固定遮阳，玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京吉庆房地产有限公司

法定代表人：(签章)

2017-5-23

开发企业名称	南京吉庆房地产有限公司
办公地址	南京市秦淮区长乐路9号
法定代表人	刘颖喆	联系电话	52266579
授权委托人	朱松伟	联系电话	18751875361
开发资质等级	暂定叁级	资质证书编号	宁UP3038号
开发项目名称	牛市泰禾院子	项目核准决定文书号	秦发改投资字【2016】6号
项目坐落	秦淮区中山南路颜料坊
售楼处地址	秦淮区中山南路颜料坊
开发企业销售负责人	王树天	联系电话	52268109
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	41710.2	土地出让合同号	3201012008CR0081
土地使用证号	宁秦国用（2010）第01606号	土地使用年限	住宅70年；商业、办公40年；其他按法定最高年限，均自2009年6月5日起算
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320104201011019号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	81887.56	建设工程规划许可证号	建字第320104201410642号；建字第320104201410758号；建字第320104201510514号
容积率	.91	绿地率	空白
建筑密度	40.3%	施工许可证号	320100020150033；320104201508270101
房屋总幢数	27	其中住宅总幢数	18
施工单位名称	中城建设有限责任公司
监理单位名称	南京天京建筑工程监理事务所
开工时间	2014-11-1	拟竣工时间	2018-12-30
备注：空白