南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119791
开发企业南京东润置业有限公司
项目名称逸品花园
项目地址江宁区秣陵街道嘉业路8号
申报日期2017-8-23
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京东润置业有限公司
办公地址 江宁区秣陵街道秣周东路12号
法定代表人 陈凯 联系电话 025-82263736
授权委托人 苏妮 联系电话 15851812401
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14095
开发项目名称 逸品花园 项目核准决定文书号 江宁发改投字【2014】199号 江宁发改投字【2017】5号 江宁发改投字【2017】185号
项目坐落 江宁区秣陵街道嘉业路8号
售楼处地址 江宁区秣陵街道嘉业路8号
开发企业销售负责人 严新锋 联系电话 18151900327
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 49468.28 土地出让合同号 3201212014CR0027
土地使用证号 苏(2017)宁江不动产权第0124735号 土地使用年限 2014年8月15日起,2084年8月14日止住宅用地,2054年8月14日止商服用地
土地证载用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320115201410303号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 186982.21 建设工程规划许可证号 建字第320100201710441号
容积率 2.8 绿地率 35.31%
建筑密度 17.35% 施工许可证号 320115201512230301;320115201708040201
房屋总幢数 16 其中住宅总幢数 12
施工单位名称 南通建工集团股份有限公司
监理单位名称 南京第一建设事务所有限责任公司
开工时间 2015-12-23 拟竣工时间 2022-12-31
备注:本项目逸品花园05幢、09幢配建有158套保障房,01幢配建有300套公租房。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1502幢、05幢、06幢、09幢、10幢57712.92015-12-23506732017-9-42020-6-30
1901幢、03幢、04幢、07幢、08幢、11幢、12幢、09号商业、12号商业80213.072014-5-23761492017-11-12021-12-31
11地下车库48519.912015-5-23339632022-12-312022-10-31
11配电房536.332017-3-13752021-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后拟于第 5 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
102幢一般住宅10902108装修房2020-6-3026548.01
105幢一般住宅3231.5635装修房2020-6-3026583.78
106幢一般住宅11698.72108装修房2020-6-3026523.93
109幢一般住宅1964.8921装修房2020-6-3026612.95
110幢一般住宅9315.57103装修房2020-6-3026738.1


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房11幢物业用房(1层局部),12幢物业用房(1层局部)391.52021-12-31
物业管理用房09幢物业用房01室(1层2层局部),10幢物业用房01室(1层局部)356.432020-6-30
自行车库03幢、04幢、07幢、08幢、11幢自行车库(负1层局部)2254.682021-12-31
自行车库02幢、05幢、06幢、09幢、10幢自行车库(负1层局部)2281.082020-6-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 747.93 平方米,规划核定的物业管理用房 808.65 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报09幢物业用房01室(1层2层局部)247.42
本次申报10幢物业用房01室(1层局部)109.01
合计------0356.43
备注未达配建标准的 391.5 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2016年6月23日 签订,前期的物业管理企业为 南京银城物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)108034 
    本项目物业管理区域四至界限东至 紫金路 南至 云台山河路 西至 嘉业路 北至 紫金三路 ,于 2016  6  27 日在 南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为 JNZ2016(187) 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1261 个,其中自走式机动车停车位 1261  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出租 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 未竣工 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 办理地下车库竣工验收后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 4952 平方米,并在 01幢,04幢,08  负二 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
02中国民生银行股份有限公司南京分行6015299957880.4
10中国民生银行股份有限公司南京分行6015299956834
05中国民生银行股份有限公司南京分行6015299958328
06中国民生银行股份有限公司南京分行6015299958452.8
09中国民生银行股份有限公司南京分行6015299958324.4

    六、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 逸品花园02幢、05幢、06幢、09幢、10 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ,抵押金额为 61400万元 ,抵押期限为 2017年06月26日起2020年06月26日止  。该抵押权人已于 2017-7-25 书面同意我司申办 逸品花园02幢、05幢、06幢、09幢、10 幢预售许可证并上市销售。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏江宁蚁防字(201)第5003880号 ,防治面积 75925.5 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京东润置业有限 公司 自销 
    2、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 苏(2017)宁江不动产权第0124735号 , 土地证载用途为 城镇住宅用地(混合) 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
王茜04758
陈天宇05200
苏妮05343
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    一、开盘方式:客户积累如小于可供房源,将采用365网络摇号直播方式确定选房顺序,具体开盘时间将在领取预售许可证后第5天开盘;客户积累如大于可供房源,将采用江苏省南京市公证处电脑摇号方式确定选房顺序,具体开盘时间以江苏省南京市公证处电脑摇号为准。二、房屋装修情况:本次申请预售项目基本情况中,拟销售均价(元/㎡)中,一般住宅价格(保障房除外)为精装修价格,精装修单价为3860元/㎡。 三、本次申报预售项目中逸品花园05幢、09幢含保障房158套,保障房不参与公开销售。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京恒仕融企业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京东润置业有限公司
项目名称逸品花园幢号02幢、05幢、06幢、09幢、10幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)≤100
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、烧结多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙≤100
南、东、西墙≤100
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向6 Low-E +12AR+6
南向5 Low-E +19A(内置百叶)+5 6 Low-E +12AR+6
东向6 Low-E +12AR+6 5 Low-E +19A(内置百叶)+5 6 Low-E +12AR+6 (商业)
西向6 Low-E +12AR+6 5 Low-E +19A(内置百叶)+5 6 Low-E +12AR+6 (商业)
遮阳措施平板遮阳、内置百叶
其他节能措施太阳能(仅供顶楼6层)
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京东润置业有限公司
法定代表人:(签章)
2017-8-23      
担保函
 逸品花园02幢、05幢、06幢、09幢、10幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京恒仕融企业管理有限 公司,我司保证在 南京东润置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 逸品花园02幢、05幢、06幢、09幢、10幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京恒仕融企业管理有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区中山北路550号 
    通讯地址: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320106MA1MJ1XQ84 
    法定代表人姓名: 杨浩 
    联系电话: 025-82263777 
    授权委托人姓名: 苏妮 
    联系电话: 15851812401 
    签署时间: 2017-8-23 
    签署地点: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座9楼