南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号119767
开发企业南京绿都房地产开发有限公司
项目名称溧水国际中心
项目地址南京市溧水区中大街81号
申报日期2017-1-12
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京绿都房地产开发有限公司
办公地址 南京市溧水区中大街81号
法定代表人 朱荣彪 联系电话 13915651565
授权委托人 任贤虎 联系电话 13776525809
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14107
开发项目名称 溧水国际中心 项目核准决定文书号 溧发改审【2015】133号、溧发改审【2015】151号
项目坐落 南京市溧水区中大街81号
售楼处地址 溧水区永阳镇中大街81号
开发企业销售负责人 刘翔 联系电话 025-56201888
代理销售公司名称 江苏金立威房地产咨询顾问有限公司
代理销售公司负责人 王元水 联系电话 025-56201888
用地总面积(m2) 107292.3 土地出让合同号 3201242014CR0071、3201242014CR0072、3201242014CR0073、3201242014CR0074
土地使用证号 宁溧国用(2014)第06453号、宁溧国用(2015)第02206号、宁溧国用(2015)第02204号、宁溧国用(2015)第02205号 土地使用年限 住宅:70年、商业:40年
土地证载用途 城镇混合住宅用地、其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320124201480048号、地字第320124201580008号、地字第320124201580006号、地字第320124201580009号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 490857.64 建设工程规划许可证号 建字第320124201680023号 、建字第320124201680024号
容积率 2.5 绿地率 30%
建筑密度 24% 施工许可证号 320124201610130101、320124201609270201
房屋总幢数 18 其中住宅总幢数 14
施工单位名称 中铁建设集团有限公司
监理单位名称 江苏赛华建设监理有限公司
开工时间 2016-3-5 拟竣工时间 2020-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
1107幢8620.592016-5-151466.012016-12-232018-10-27
1101幢15375.232016-5-152321.122017-1-212018-10-27
1502-06幢、地下车库85064.852016-5-1516469.772017-2-202018-10-27
2710-16幢、地下车库939732016-12-1523970.62017-4-302019-9-30
3208-09幢1824572016-9-1578456512017-10-202019-12-30
4217-18幢1036922017-10-84666142018-10-302020-9-30

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 3 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
101成套住宅13044.28120毛坯房2018-10-279280
101商业2330.9536毛坯房2018-10-2750000


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房03幢493.432018-10-27
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
社区用房01幢101、102、201、202、203363.522018-10-27
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 443.02 平方米,规划核定的物业管理用房 493.43 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
合计------00
备注未达配建标准的 空白 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘,并向 南京市溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2016年11月19日 签订,前期的物业管理企业为 广州海伦堡物业管理有限公司 ,其资质证号 粤物管证字贰0100170 
    本项目物业管理区域四至界限东至 望京街和中大街 南至 小西门街 西至 秦淮河 北至 交通路 ,于 2016  11  23 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 中2016008 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 702 个,其中自走式机动车停车位 576  个;机械立体式机动车停车位 126 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度未达标 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 03-06 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 1702 平方米,并在 04#  地下室负一层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
01中国建设银行股份有限公司溧水支行320501596338000000623510.4

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 苏宁溧房蚁防字(2016)第076号 ,防治面积 111311.87 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 江苏金立威房地产咨询顾问有限公司 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  / 幢(楼)  / 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁溧国用(2014)第06453 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ,但 01  1-2 层中有 36  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ,针对上述土地与规划用途不一致的问题,我司承诺,在办理上述房屋初始登记之前,先行到土地部门办理用途变更,增加  商业 用途。
    6、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
曹蔚5377
郑锦豪
孟莉
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    根据3201242014CR0072土地出让合同约定:我司自持商业建筑面积不低于项目商业建筑总面积的40%,自持购物中心单体面积不少于5万m2。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 上海颐海置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京绿都房地产开发有限公司
项目名称溧水国际中心幢号01幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类XPS(1~7#)
保温层厚度(mm)50mm(1~7#)
外墙保温墙体材料发泡水泥板(1~4#)、XPS+发泡陶瓷保温板Ⅱ型(5~7#)
保温型式外保温
保温材料种类A级(1~4#)、B级+A级(5~7#)
保温层厚度(mm)北 墙40mm(1~7#)、25mm(5~7#)
南、东、西墙40mm(1~7#)、25mm(5~7#)
外门窗窗框型材断桥隔热
窗玻璃材料北向6Low-E+12A+6(高透)
南向6Low-E+12A+6(高透)
东向6Low-E+12A+6(高透)
西向6Low-E+12A+6(高透)
遮阳措施织物遮阳卷帘
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京绿都房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2017-1-12      
担保函
  溧水国际中心 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京绿都房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 溧水国际中心A1地块01幢和02幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海颐海置业有限公司 
    住所: 嘉定区南翔镇沪宜公路950号14幢218室 
    通讯地址: 上海市嘉定区南翔镇沪宜公路1158号久友大厦605室 
    邮政编码: 201802 
    营业执照注册号: 91310114062527131X 
    法定代表人姓名: 袁杰  
    联系电话: 13928824188 
    授权委托人姓名: 曹蔚 
    联系电话: 025-56201888 
    签署时间: 2017-1-4 
    签署地点: 上海市嘉定区南翔镇沪宜公路1158号久友大厦605室