开发企业名称	南京恒大富丰置业有限公司
办公地址	江苏省南京市溧水县经济开发区南区
法定代表人	杨浩	联系电话	025-82263777
授权委托人	章栋成	联系电话	13913020120
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF10183
开发项目名称	恒大金碧天下国际花园	项目核准决定文书号	溧发改审字【2015】346号
项目坐落	永阳镇永湖路188号
售楼处地址	恒大金碧天下国际花园1#综合楼
开发企业销售负责人	洪流	联系电话	025-82263777
代理销售公司名称	南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	樊敏忠	联系电话	15150511218
用地总面积(m2)	984672	土地出让合同号	溧国土资让合【2007】61、62、63号
土地使用证号	宁溧国用（2007）第1712号、第1713号、第3407号 、第3611号、第3613号 、第4053号、第1708号 、第3408号 、第3409号、第1710号、第3612号 、第3614号、第4054号、第1709号、第1711号；宁溧国用（2008）第00075号 、第00076号、第00077号 、第00078号 、第00079号、第00586号、第00667号；宁溧国用（2011）第02515号；苏（2016）宁溧不动产权第0005018号。	土地使用年限	居住份额用地70年，商业份额用地40年，其他份额用地按法定最高出让年限
土地证载用途	旅游度假配套设施和居住	建设用地规划许可证号	溧村规地2007-016,017,018
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1033906	建设工程规划许可证号	溧村规建2007-068、溧村规建2007-111、溧村规建2007-103、溧村规建2007-109、溧村规建2007-110、溧村规建2007-094、溧村规建2007-115、溧村规建2007-119、溧村规建2007-120、溧村规建2007-121、溧村规建2007-134、溧村规建2007-131、溧村规建2007-130、建字第320124201082040号、建字第320124200982027号、建字第320124201082037号、建字第320124201082005号、建字第320124201082006号、建字第320124201082016号、建字第320124201082039号、建字第320124201182040号、建字第320124201182010号、建字第320124201182009号、建字第320124201182011号、建字第320124201282025号、建字第320124201482005、建字第320124201082006号、建字第320124201082016号、建字第320124201082039号、建字第320124201182040号、建字第320124201182010号、建字第320124201182009号、建字第320124201182011号、建字第320124201282025号、建字第320124201482005、建字第320124201582037号
容积率	1.05	绿地率	≥30%
建筑密度	≤20%	施工许可证号	3201242007081400001A、3201242007102900003A、3201242007102900004A、3201242007102900002A、3201242007102900005A、3201242007122200003A、320124020110010、3201242007101700002A、3201242007102900001A、3201242007111000001A、3201242007111000003A、3201242007111000002B、3201242007122200001A、3201242007122200002A、3201242007122100004A、3201242010041600001A、3201242010031700001A、3201242010061300001A、3201242011033100004A、3201242011033000001A、3201242011033000002A、3201242007122500001A、320124020110029、320124020110012、320124020120075、320124020120082、320102320140007、320102320140009、320124201604060301
房屋总幢数	285	其中住宅总幢数	273
施工单位名称	江苏省苏中建设集团股份有限公司，中国建筑第五工程局，龙元建设集团股份有限公司，南通华新建工集团有限公司
监理单位名称	北京康迪建设监理咨询有限公司、南京苏宁建设监理有限公司、南京海宁建设工程监理咨询公司
开工时间	2007-7-31	拟竣工时间	2019-10-30
备注：空白

    该项目拟分 7 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟交房时间
2	111	A01-A111	70921.93	2007-10-1	6060.74	2007-11-1	2011-6-30
1	80	B01-B80	32858.32	2007-10-1	5556.12	2007-11-1	2010-12-31
3	60	D01-D21，C01-C22，E01-E14	176394.3	2007-12-1	1804.79	2008-6-1	2011-9-30
4	4	E17-E20	35305.32	2010-3-1	5247.2	2010-4-1	2012-6-30
5	3	E21-E23	51296.5	2010-6-1	5361.26	2010-5-1	2014-12-31
6	2	E15-E16	20748.7	2010-4-1	3130.53	2010-7-1	2012-6-30
7	11	F1-F3、F5-F7，F9-F13	549294.53	2010-12-1	192253.08	2012-11-30	2018-10-30
7	1	F4	64029.85	2015-12-30	18668	2016-11-20	2018-7-31
7	1	F8	40208.33	2017-1-31	17447	2017-5-31	2019-10-31

本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘，具体为：

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟交付时间	拟销售均价(元/㎡,车位：万元/个)
7	天鸿苑4幢	成套住宅	59161.6	448	装修房	2018-7-31	7900
7	天鸿苑4幢	成套住宅	1467.04	11	毛坯房	2018-7-31	7100

    1、属开发企业所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
酒店及六大中心	永阳镇永湖路01栋-07栋	94010.83	2016-12-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
F12首层	永湖路188号F12首层	472	2017-12-31
综合楼02#	永湖路188号综合楼02栋	2626	2017-12-31
F4首层	永湖路188号F4首层	80.8	2017-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋

名称	坐落位置(幢号)	建筑面积(㎡)	预计交付时间	备注
人防工程	E17-20地下	4297	2017-12-31
综合楼03#	永湖路188号综合楼03栋	1443	2017-12-31
人防工程	F1-F13地下	18660	2017-12-31
F12首层	F12首层	800	2017-12-31
综合楼01#	永湖路188号综合楼01栋	1887	2017-12-31
人防工程	E01-E15A栋	11857	2017-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3178.8 平方米，规划核定的物业管理用房 3178.8 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	宁房销第2013500043号	F12首层		472
前期已申报	溧房销第201050014号号	综合楼02栋		2626
本次申报		F4首层		80.8
合计	---	---	0	3178.8
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    本项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市房产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 2008-5-19 签订，前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司南京分公司 ，其资质证号 （建）1050231 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 孙家边 南至 任家棚子 西至 卧龙湖 北至 沿江高速 ，于 2016 年 9 月 8 日在 南京市溧水区物业管理办公室 办理备案手续，备案编号为 2016字005 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 3871 个，其中自走式机动车停车位 3599  个；机械立体式机动车停车位 272 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位，将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位，向小区业主出租，租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后，尚未售出的产权车位，将有期限的出租给小区业主使用，租金按照价格行政主管部门核定的标准收取，租赁期满，继续出售时，承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 空白 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 空白 个。具体分布：负一层 空白 个，车位号： 空白 ，负二层 空白 个，车位号： 空白 ，负三层 空白 个，车位号： 空白 ，负四层 空白 个，车位号： 空白 。
    另有 空白 个机械车位，不在预售范围，待竣工后，按自建商品房办理首次登记。
    由于现场车位与规划核准图不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均未改变，本公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图保持一致。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 18663 平方米，并在 F1-F13 幢 地下1-2 层内划定。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
天鸿苑4	中国民生银行股份有限公司南京分行	697041879	19120.8

    本次申报预售的项目中， 天鸿苑4 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 3335万元 ，抵押期限为 3年  。该抵押权人已于 2016-11-15 书面同意我司申办 天鸿苑4 幢预售许可证并上市销售。
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防（临时）证明》，编号：宁房蚁防证 （2015）第096号 ，防治面积 64029.85 ㎡
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京金岳房地产销售有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用，销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 苏（2016）宁溧不动产权第0005018号 ， 土地证载用途为 旅游度假配套设施及居住 。
    6、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
郁光平	已报名
王彬彬	已报名
于冬阳	已报名
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京恒大富丰置业有限公司
项目名称	恒大金碧天下国际花园	幢号	天鸿苑4幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	NALC
	保温层厚度(mm)	约160mm
外墙保温	墙体材料	200厚混凝土双排空切块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	发泡陶瓷板（2-3层），发泡水泥板（4-顶层）
	保温层厚度(mm)	北 墙	35-40mm
		南、东、西墙	35-40mm
外门窗	窗框型材		断热桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	断热桥铝合金5Low-E+12A+5
		南向	断热桥铝合金5+12A+5
		东向	断热桥铝合金5+12A+5
		西向	断热桥铝合金5+12A+5
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。